17.09.2009 № 201

Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ярославля

Принято муниципалитетом

города Ярославля 09.09.2009

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Ярославля, учитывая протоколы публичных слушаний от 07.07.2009, от 09.07.2009, от 14.07.2009, от 16.07.2009, от 21.07.2009, от 23.07.2009, от 29.07.2009, заключение о результатах публичных слушаний от 12.08.2009, муниципалитет

РЕШИЛ:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Ярославля (приложение).
2. Опубликовать решение в газете «Городские новости» и разместить его на официальном сайте города Ярославля в сети Интернет.
3. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию муниципалитета по экономике, муниципальной собственности и развитию города (Волков А.Н.).
4. Решение вступает в силу с 1 января 2010 года.

Мэр города Ярославля В.В. Волончунас

Приложение

к решению муниципалитета

от 17.09.2009 № 201

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ

РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

ГЛАВА 1. Регулирование землепользования и застройки в городе Ярославле органами городского самоуправления

Статья 1. Назначение и сфера действия Правил землепользования и застройки города Ярославля

1. Правила землепользования и застройки города Ярославля (далее - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в целях:

• создания условий для устойчивого развития территорий города Ярославля, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

• создания условий для планировки территорий города Ярославля;

• обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

• создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Правилами, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в городе Ярославле вводится система регулирования землепользования и застройки, основанная на делении всей территории города на территориальные зоны и установлении для каждой зоны градостроительного регламента.

3. В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4. В случаях, когда застройщиком осуществляется проектирование и (или) строительство объекта капитального строительства в соответствии с решением исполнительного комитета Ярославского городского Совета народных депутатов, Правительства Ярославской области, постановлением мэра города Ярославля, постановлением мэрии города Ярославля о проектировании объекта, о предварительном согласовании места размещения объекта, о предоставлении земельного участка для строительства объекта (в том числе по условиям проведения аукциона), об оформлении акта о выборе земельного участка для строительства и утверждении проекта границ земельного участка, принятым до дня вступления в силу Правил, вид разрешенного использования которого, предусмотренный в указанных правовых актах, не входит в перечень видов разрешенного использования, а размер земельного участка не соответствует предельным значениям и параметрам объекта, в случае, если они были предусмотрены вышеуказанными документами, не соответствуют предельным параметрам, установленным градостроительным регламентом, данное несоответствие не является препятствием для завершения проектирования и строительства объекта, за исключением размещения объекта капитального строительства в зоне городских парков, садов, скверов (Р.1).

В отношении указанных объектов выдается необходимая разрешительная документация, в том числе разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев резервирования земель для государственных и муниципальных нужд, если размещение такого объекта капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

5. Правила подлежат обязательному исполнению на территории города всеми гражданами, организациями, органами государственной власти и местного самоуправления.

Статья 2. Понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки города Ярославля

Понятия, применяемые в Правилах, в случаях, если для целей Правил определение понятия в Правилах не приводится, соответствуют основным понятиям, используемым Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 3. Регулирование землепользования и застройки органами городского самоуправления

1. Органы городского самоуправления осуществляют регулирование землепользования и застройки в городе Ярославле в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными федеральными законами и законами Ярославской области, полномочиями, определенными Уставом города Ярославля, в том числе:

муниципалитет города Ярославля утверждает:

1. Генеральный план города Ярославля в целях планирования развития территории города, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

2. Правила землепользования и застройки города Ярославля в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

мэрия города Ярославля:

1. утверждает местные нормативы градостроительного проектирования для города Ярославля в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека;

2. утверждает документацию по планировке территории города в целях упорядочивания организации территории и создания условий для её развития, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;

3. принимает решение о развитии застроенной территории в целях расселения непригодного для проживания жилищного фонда, приведения вида разрешенного использования и предельных параметров объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом;

4. выдает разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях обеспечения градостроительной деятельности на территории города.

При осуществлении регулирования землепользования и застройки в городе Ярославле органами городского самоуправления применяется разработанная до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ и находящаяся на хранении в органах городского самоуправления градостроительная документация (проекты детальной планировки, проекты застройки и другие виды градостроительной документации) в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации, Генеральному плану города Ярославля, а также настоящим Правилам.

2. Кроме регулирования, указанного в части первой настоящей статьи, органы городского самоуправления принимают иные правовые акты по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством.

Статья 4. Общие условия осуществления землепользования в городе Ярославле

1. При осуществлении землепользования на территории города Ярославля правообладателями земельных участков должны обеспечиваться права жителей города на благоприятную среду жизнедеятельности.

2. Пользование землей, любая хозяйственная деятельность на территории города Ярославля осуществляется гражданами и юридическими лицами после оформления прав на земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, установленных статьей 27 Правил.

Статья 5. Приобретение прав на земельные участки в городе Ярославле

1. Приобретение прав на земельные участки, принадлежащие гражданам и юридическим лицам, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации с учетом особенностей оборота земельных участков, установленных земельным законодательством Российской Федерации.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации:

1) мэрией города Ярославля в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ярославля, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми, в соответствии с законодательством Ярославской области, осуществляется Правительством Ярославской области (земельные участки, предоставляемые для строительства объектов капитального строительства нежилого назначения);

2) Правительством Ярославской области и уполномоченным органом исполнительной власти Ярославской области, осуществляющими полномочия по управлению и распоряжению собственностью Ярославской области, в том числе земельными участками, в рамках их компетенции, установленной Законом Ярославской области от 27.04.2007 №21-з «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области – городе Ярославле» и иными нормативными правовыми актами, в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых для строительства объектов капитального строительства нежилого назначения;

3) федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в том числе в области земельных отношений в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Российской Федерации (федеральной собственности).

3. Осуществление полномочий мэрии, связанных с предоставлением земельных участков, регламентируется муниципальным правовым актом мэрии, устанавливающим порядок взаимодействия структурных подразделений мэрии при выполнении управленческих функций в сфере земельных отношений, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 6. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности

1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном статьями 30-32 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми предоставление земельных участков для строительства осуществляется двумя способами:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов, при котором осуществляется процедура выбора земельного участка для строительства.

2. В качестве основополагающей цели деятельности в сфере предоставления земельных участков для строительства органы городского самоуправления констатируют необходимость создания условий для упразднения (минимизации) процедуры предоставления земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объекта, вплоть до полного прекращения осуществления указанного способа предоставления земельных участков на территории города Ярославля.

3. Основным способом предоставления земельных участков для строительства должна быть внедрена процедура градостроительной подготовки земельных участков с предоставлением земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта, которая включает:

1) подготовку документации по планировке территории - проекта планировки, проекта межевания территории, градостроительных планов земельных участков (внесение изменений в утвержденную документацию по планировке территории);

2) проведение публичных слушаний по проекту постановления мэрии об утверждении проекта планировки и (или) проекта межевания территории (внесении изменений в утвержденную документацию);

3) принятие и опубликование постановления мэрии об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории (внесении изменений в ранее утвержденный проект планировки и (или) межевания);

4. формирование земельного участка: установление границ земельных участков, предусмотренных проектом межевания территории на местности, государственный кадастровый учет земельного участка, определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

5. предоставление земельного участка путем проведения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации прозрачных процедур, обеспечивающих равный доступ застройщиков к предоставлению земельного участка (торги в форме конкурса или аукциона, предоставление без проведения торгов при заблаговременном информировании неограниченного круга лиц о наличии земельного участка для строительства).

4. Для реализации процедуры градостроительной подготовки земельных участков с предоставлением земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта органы городского самоуправления обеспечивают подготовку документации по планировке территории в порядке, установленном Главой 3 Правил применительно ко всей территории города Ярославля.

Статья 7. Общие условия осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства

1. Строительство объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с установленными Правилами, градостроительными регламентами, с соблюдением требований технических регламентов, в том числе установленных нормативными правовыми актами требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащихся в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования, на застроенных или подлежащих застройке земельных участках:

1) правообладателями (арендаторами, землепользователями) земельных участков, предоставленных из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства объектов недвижимости, указанных в документах о предоставлении земельного участка (жилого либо нежилого назначения);

2) правообладателями земельных участков, являющимися собственниками объектов капитального строительства (лицами, действующими по поручению собственников объектов недвижимости), расположенных на указанных земельных участках (предоставленных для эксплуатации (обслуживания) объектов недвижимости), в том числе со сносом существующего объекта капитального строительства;

3) собственниками земельных участков;

4) лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, в случаях разрушений объекта капитального строительства, для обслуживания которого предоставлен земельный участок, от пожара, стихийных бедствий, ветхости, при условии начала восстановления в установленном порядке объекта капитального строительства в течение трех лет или продлении указанного срока исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления соответствующего земельного участка;

5) арендаторами (субарендаторами) земельных участков в случаях разрушений объекта капитального строительства, для обслуживания которого предоставлен земельный участок, от пожара, стихийных бедствий, ветхости, в случаях, когда право восстановления объекта капитального строительства предусмотрено договором аренды (субаренды);

6) правообладателями земельных участков, не указанных в пунктах 1-5 части 1 настоящей статьи, не связанных с расположением на земельном участке объекта капитального строительства (ранее не предоставлявшемся для эксплуатации (содержания) разрушенного, снесенного объекта капитального строительства либо предоставленном для целей, не связанных со строительством объекта капитального строительства) и получившими разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, связанный с размещением индивидуального жилого дома или объекта капитального строительства нежилого назначения.

2. Реконструкция или капитальный ремонт объекта капитального строительства, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, осуществляется правообладателями земельного участка и объекта капитального строительства.

Статья 8. Осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

Для осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства правообладатели земельных участков, указанные в статье 7 Правил:

1) самостоятельно осуществляют сбор технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения в случаях, когда строительство, реконструкция требует подключения к соответствующим сетям инженерно-технического обеспечения или увеличения существующей нагрузки, в том числе, когда истек срок действия технических условий, выданных мэрией города в составе документов о предоставлении земельного участка.

В случае отсутствия у правообладателя земельного участка сведений об организациях, выдающих технические условия, перечень указанных организаций, включая наименование, юридический и фактический адреса, предоставляется в течение двух рабочих дней с даты обращения правообладателя земельного участка в уполномоченное структурное подразделение мэрии города Ярославля;

2) обращаются в соответствии с частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации в уполномоченное структурное подразделение мэрии города Ярославля с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка (далее - ГПЗУ) в случае его отсутствия;

3) обеспечивают в порядке, установленном статьями 47, 48, 49, 50 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации в соответствии с требованиями технических регламентов для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (за исключением случаев, когда подготовка проектной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется и может осуществляться по собственной инициативе застройщика);

4) обращаются в порядке, установленном статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство (за исключением случаев, установленных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, когда выдача разрешения на строительство не требуется);

5) обеспечивают в порядке, установленном статьёй 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства;

6) обращаются в порядке, установленном статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ГЛАВА 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и их изменение физическими и юридическими лицами

Статья 9. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в 28 градостроительных регламентах, установленных Правилами применительно к каждой из 28 территориальных зон (статьи 36– 63 Правил).

Действие установленных градостроительных регламентов распространяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на все земельные участки и объекты капитального строительства, находящиеся в границах соответствующей территориальной зоны, за исключением следующих земельных участков, использование которых определяется в соответствии с федеральным законодательством уполномоченными органами государственной власти или мэрией города:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятых линейными объектами;

4) предоставленых для добычи полезных ископаемых.

2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, градостроительными регламентами применительно к каждой территориальной зоне установлены следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в отношении которых распространяется действие градостроительного регламента, выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований, за исключением случаев, указанных в части 4 настоящей статьи.

В случае, если земельный участок не связан с расположением объекта капитального строительства, ранее не предоставлялся для размещения объекта капитального строительства (земельные участки, указанные в пункте 6 части 1 статьи 7 Правил), выбор вида разрешенного использования земельного участка, связанный с размещением объекта капитального строительства, допускается в соответствии с регламентом соответствующей территориальной зоны в порядке, предусмотренном для предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования статьёй 15 Правил.

В случае, если земельный участок предоставлен из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства объекта капитального строительства (земельные участки, указанные в пункте 1 части 1 статьи 7 Правил), выбор вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном статьёй 14 Правил.

4. В случае, если правообладателем земельного участка и объекта капитального строительства является орган государственной власти, орган местного самоуправления, государственное или муниципальное учреждение, государственное или муниципальное унитарное предприятие, то основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства по согласованию, оформляемому в виде соответствующего правового акта органа государственной власти, органа местного самоуправления, создавшего соответствующий орган государственной власти, орган местного самоуправления, государственную либо муниципальную организацию, либо выполняющий полномочия собственника государственного или муниципального имущества в отношении указанных органов и организаций. В отношении муниципальных организаций города Ярославля согласование изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства оформляется муниципальным правовым актом должностного лица городского самоуправления, осуществляющего координацию деятельности соответствующей организации.

Статья 10. Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, при котором требуется получение разрешения на строительство

1. В случае если изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства связано со строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации требуется получение разрешения на строительство, правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства осуществляет мероприятия, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации, для получения разрешения на строительство.

При этом для выдачи разрешения на строительство и иных документов, необходимых для получения разрешения на строительство, не требуется внесение изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок и объект капитального строительства.

2. Органы, осуществляющие выдачу разрешения на строительство и иных документов, необходимых для получения разрешения на строительство, проверяют соответствие изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства градостроительному регламенту, установленному для соответствующей территориальной зоны.

Статья 11. Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, при котором не требуется получение разрешения на строительство

1. В случае, когда изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства не связано с проведением работ, требующих получения разрешения на строительство, правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства самостоятельно изменяет вид разрешенного использования (получает разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, если выбираемый вид разрешенного использования относится к условно разрешенным). При необходимости проводит работы, связанные с изменением вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, на которые не требуется получение разрешения на строительство, с соблюдением требований технических регламентов и действующего в отношении земельного участка и объекта капитального строительства градостроительного регламента.

2. При необходимости внесения изменений в документы государственного учета, в которых отражаются разрешенное использование земельного участка и (или) объекта капитального строительства, указанные изменения вносятся соответствующими органами и организациями по заявлению правообладателя земельного участка и объекта капитального строительства, без дополнительных разрешений и согласований со стороны государственных органов и органов местного самоуправления.

Статья 12. Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства для целей образования, здравоохранения, хранения автотранспорта, предусмотренного документацией по планировке территории

Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, предусмотренного документацией по планировке территории для целей образования, здравоохранения, хранения автотранспорта, осуществляется после подготовки новой документации по планировке территории или внесения изменений в утвержденную документацию, учитывающих изменение на другой вид такого использования.

Статья 13. Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, при котором требуется перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, связанное с использованием жилого помещения в качестве нежилого или с использованием нежилого помещения для целей постоянного проживания граждан, допускается после перевода такого помещения в нежилое или жилое соответственно в порядке, установленном главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 14. Разрешенное использование земельного участка, предоставленного для строительства объекта капитального строительства, в случае, если строительство объекта не завершено

1. В случае если земельный участок в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, предоставлен для строительства объекта капитального строительства нежилого назначения, вид разрешенного использования создаваемого объекта капитального строительства нежилого назначения может быть выбран застройщиком в соответствии с градостроительным регламентом, действующим в отношении застраиваемого участка, в любое время с момента предоставления земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию, за исключением вида разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство.

Для реализации указанного права застройщика, являющегося собственником, землевладельцем или арендатором земельного участка, предоставленного для строительства объекта капитального строительства нежилого назначения (проектирования, получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, получения иных документов, необходимых для проектирования и строительства объекта), не требуется внесение изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок в части уточнения (изменения) наименования и параметров объекта капитального строительства нежилого назначения, в случае их указания в правоустанавливающих документах.

2. В случае, если земельный участок в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, предоставлен для жилищного строительства, то особенности (параметры, наличие (отсутствие) встроенно-пристроенных нежилых помещений, подземных автостоянок) создаваемого многоквартирного дома (домов) могут быть уточнены застройщиком, или выбран вид разрешенного использования, связанный с размещением объекта капитального строительства нежилого назначения, в соответствии с градостроительным регламентом, действующим в отношении застраиваемого участка, в любое время с момента предоставления земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию.

Для реализации указанного права застройщика, являющегося собственником или арендатором земельного участка, предоставленного для жилищного строительства (проектирования, получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию), не требуется внесение изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок в части уточнения особенностей (параметры, наличие (отсутствие) встроенно-пристроенных нежилых помещений, подземных автостоянок) создаваемого многоквартирного дома (домов) или в части изменения наименования объекта (объектов) капитального строительства жилого назначения на объект (объекты) капитального строительства нежилого назначения, указанных в правоустанавливающих документах.

3. Реализация прав, указанных в частях 1, 2 настоящей статьи, застройщиками, являющимися землепользователями земельного участка, осуществляется с внесением изменений в правоустанавливающие документы на земельный участок.

Статья 15. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном статьёй 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. После поступления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Ярославля специально уполномоченное структурное подразделение мэрии города Ярославля осуществляет подготовку заключения по вопросу предоставления разрешения для рассмотрения на комиссии, при необходимости запрашивает соответствующую информацию в структурных подразделениях мэрии, государственных органах, организациях.

3. В случае, если земельный участок не связан с расположением объекта капитального строительства, ранее не предоставлялся для размещения объекта капитального строительства (земельные участки, указанные в пункте 6 части 1 статьи 7 Правил), возможность размещения на указанном участке индивидуального жилого дома или объекта капитального строительства нежилого назначения оценивается комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки с учетом градостроительных и иных условий использования территории.

4. Если до вступления в силу Правил мэрией города Ярославля в порядке, установленном пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», был изменен вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на вид разрешенного использования, который в соответствии с Правилами является условно разрешенным, постановление мэра (мэрии) об изменении вида разрешенного использования приравнивается к разрешению на условно разрешенный вид использования.

5. Не требуется получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, если земельный участок и (или) объект капитального строительства используется в соответствии с видом разрешенного использования, отнесенным к условно разрешенным на момент вступления в силу Правил, а также, если правовой акт о предоставлении земельного участка для целей, отнесенных Правилами к условно разрешенным видам использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства, принят до вступления в силу Правил.

Статья 16. Обязательность соблюдения законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования при изменении видов разрешенного использования земельного участка

1. При реализации правообладателями прав на изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства, указанных в статьях 9-13 Правил, выполнение всех связанных с изменением вида разрешенного использования работ производится с обязательным соблюдением требований технических регламентов, действующих в соответствии с законодательством о техническом регулировании, минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащихся в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования. Изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства не может быть произведено в нарушение требований технического регламента, минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащихся в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования.

2. Выбор параметров строительства, реконструкции объекта капитального строительства, в том числе, когда предельные значения параметров разрешенного строительства и реконструкции или ограничения в использовании земельного участка градостроительным регламентом не устанавливаются и могут быть любыми, осуществляется с учетом инвестиционных возможностей застройщика и необходимости обеспечения требований технических регламентов (в том числе установленных нормативными правовыми актами требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий), а также минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащихся в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования.

ГЛАВА 3. Подготовка документации по планировке территории органами городского самоуправления

Статья 17. Планировка территории города Ярославля

Планировка территории города Ярославля - деятельность по упорядочению и созданию условий для развития территории, осуществляемая путем подготовки и реализации решений, предусмотренных в документации по планировке территории, содержащей характеристики и параметры её планируемого развития, а также фиксированные границы регулирования землепользования и застройки, в том числе в виде красных линий, границ земельных участков, границ зон планируемого размещения объектов, границ зон действия публичных сервитутов.

Планировка территории является универсальным способом действий по упорядочению организации территории, в том числе по градостроительной подготовке земельных участков – действий применительно к неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проведения на основе проекта межевания и (или) ГПЗУ землеустроительных работ и предоставления сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам для строительства.

Статья 18. Органы, обеспечивающие планировку территории

В соответствии с частью 5 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации обеспечение подготовки документации по планировке территории города Ярославля на основании Генерального плана города Ярославля, Правил землепользования и застройки города Ярославля осуществляется органами городского самоуправления.

В случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, подготовка документации может обеспечиваться органами государственной власти (части 2,3 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также физическими и юридическими лицами (часть 9 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Статья 19. Виды документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации документация по планировке территории подразделяется на следующие виды:

1. проект планировки территории, включающий чертежи планировки территории и текстовую часть положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории. Проект планировки территории оформляется муниципальным нормативным правовым актом мэрии города Ярославля (каждый чертеж и текстовая часть в виде отдельного приложения к постановлению мэрии города Ярославля об утверждении проекта планировки территории). Кроме этого, проект планировки включает материалы по обоснованию проекта планировки территории, которые муниципальным нормативным правовым актом мэрии города Ярославля не оформляются, но одновременно с проектом планировки включаются в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

Проект планировки территории может разрабатываться без проекта межевания в составе проекта планировки, если необходимо определить, изменить: границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов, иных объектов, включая планировочно обособленные части кварталов), границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков.

Проект планировки территории может разрабатываться с проектом межевания в составе проекта планировки, когда кроме границ, указанных в настоящем пункте, необходимо определить, изменить границы земельных участков, не являющихся земельными участками общего пользования, подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.

2. проект межевания территории, включающий чертеж (чертежи) межевания территории, оформляемый муниципальным нормативным правовым актом мэрии города Ярославля.

Проект межевания территории, как самостоятельный документ (вне состава проекта планировки) с обязательным включением в состав проекта межевания градостроительных планов земельных участков, разрабатывается в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектом планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено.

3. градостроительные планы земельных участков, подготавливаемые по форме, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации.

Градостроительные планы земельных участков, как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания), подготавливаются по обращениям физических и юридических лиц применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

2. Состав и содержание проекта межевания территории, градостроительных планов земельных участков установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации, состав и содержание проектов планировки территории установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами Ярославской области.

Статья 20. Территории, подлежащие обеспечению документацией по планировке территории

Документация по планировке территорий подготавливается применительно ко всей территории города Ярославля:

• застроенным территориям (часть 2 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

• незастроенным и подлежащим застройке территориям (часть 2 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

• незастроенным и не предназначенным для строительства территориям (часть 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Статья 21. Основные стадии подготовки документации по планировке территории на основании муниципального правового акта о подготовке документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории на основании постановления мэрии города Ярославля осуществляется с соблюдением следующих основных стадий:

1. принятие постановления мэрии о подготовке документации по планировке территории, его опубликование в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещение на официальном сайте города Ярославля в сети Интернет;

2) получение предложений граждан и юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории;

3) подготовка уполномоченным структурным подразделением мэрии задания по подготовке документации по планировке территории;

4) подготовка документации по планировке территории, которая может осуществляться следующими способами:

• на основе возмездного договора (муниципального контракта), заключаемого с физическим или юридическим лицом, являющимся исполнителем работ по подготовке документации, в соответствии с законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации о размещении заказов;

• муниципальными учреждениями, подведомственными органами городского самоуправления, на основе муниципального задания;

• непосредственно структурными подразделениями мэрии, силами работников структурных подразделений мэрии;

• на основе безвозмездного договора, заключаемого с физическим или юридическим лицом, являющимся исполнителем работ по подготовке документации, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;

• на основе договора о развитии застроенной территории, заключенного с победителем аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (единственным участником аукциона, в случае если аукцион признан несостоявшимся);

• на основе договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, заключенных с победителем аукциона (единственным участником аукциона, в случае если аукцион признан несостоявшимся);

5) проверка документации по планировке территории структурным подразделением(подразделениями) мэрии в соответствии с частью 12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

6) проведение публичных слушаний по проектам постановления мэрии города Ярославля об утверждении проекта планировки и (или) проекта межевания территории;

7) принятие, официальное опубликование и размещение на официальном сайте города Ярославля в сети Интернет постановления мэрии об утверждении проекта планировки и (или) межевания территории.

2. В утвержденную документацию по планировке территории могут быть внесены изменения при необходимости корректировки её отдельных положений. В случае необходимости внесения значительных по объему изменений может быть подготовлена новая документация по планировке территории, а ранее утвержденная признана утратившей силу. Внесение изменений в утвержденную документацию по планировке территории осуществляется в соответствии с требованиями, предусмотренными для разработки указанной документации.

Статья 22. Обеспечение территорий города Ярославля документацией по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании задания, выданного уполномоченным структурным подразделением мэрии, в котором указываются границы территории, на которую разрабатывается документация по планировке территории, включаются исходные данные, иные необходимые положения для разработки документации по планировке территории.

Документация по планировке территории разрабатывается в границах элемента планировочной структуры, в том числе, когда подготовка документации осуществляется лицом, заинтересованным в использовании земельного участка или осуществляющим развитие застроенной территории, являющейся частью элемента планировочной структуры.

2. В отсутствие утвержденных проектов планировки территории установление красных линий может осуществляться путем подготовки и утверждения уполномоченным структурным подразделением мэрии чертежей красных линий, фиксирующих границы существующих территорий общего пользования и границы существующих элементов планировочной структуры. Состав, порядок подготовки и утверждения чертежей красных линий может быть утвержден муниципальным правовым актом мэрии.

3. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории в отношении земельных участков на данной территории не осуществляются мероприятия, связанные с выбором земельного участка под строительство по заявлениям, поступившим после принятия указанного решения.

ГЛАВА 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 23. Процедура и предмет публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. В соответствии с Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации местное самоуправление осуществляется гражданами путем референдума, выборов, других форм прямого волеизъявления, через выборные и другие органы местного самоуправления (часть 2 статьи 130 Конституции Российской Федерации). Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что одной из форм участия населения в осуществлении местного самоуправления являются публичные слушания.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» публичные слушания проводятся для обсуждения проектов муниципальных правовых актов по вопросам местного значения с участием жителей муниципального образования.

2. На обсуждение на публичных слушаниях в обязательном порядке выносятся следующие проекты муниципальных правовых актов по вопросам землепользования и застройки в городе Ярославле:

• проект решения муниципалитета об утверждении Правил землепользования и застройки города Ярославля;

• проект решения муниципалитета города Ярославля о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Ярославля;

• проект постановления мэрии города Ярославля об утверждении проекта планировки и (или) проекта межевания территории;

• проект постановления мэрии города Ярославля о внесении изменений в проект планировки и (или) межевания территории;

• проект постановления мэрии города Ярославля о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

• проект постановления мэрии города Ярославля о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

• проект постановления мэрии города Ярославля об установлении публичного сервитута (за исключением случаев, когда установление публичного сервитута производится в соответствии с проектом межевания территории, по которому проводились публичные слушания);

• проект распоряжения главы территориальной администрации мэрии города Ярославля о разрешении установки ограждения земельного участка.

Статья 24. Проведение публичных слушаний в городе Ярославле

Публичные слушания в городе Ярославле проводятся с соблюдением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном решением муниципалитета города Ярославля от 24.10.2005 №135 «О порядке организации и проведении публичных слушаний в городе Ярославле».

ГЛАВА 5. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Ярославля

Статья 25. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Ярославля

1. Внесение изменений в Правила осуществляется:

1. в целях повышения эффективности градостроительного зонирования города (в том числе, для совершенствования развития территорий, обеспечения прав и интересов физических и юридических лиц, совершенствования привлечения инвестиций);

2. в целях обеспечения соответствия Правил законодательству Российской Федерации, Генеральному плану города Ярославля.

2. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Ярославля осуществляется в порядке, установленном статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации физические и юридические лица, а также, в случаях, установленных пунктами 1- 4 части 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти и местного самоуправления могут направлять в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Ярославля предложения о внесении изменений в Правила, которые подлежат обязательному рассмотрению с принятием решения об итогах рассмотрения в форме постановления мэрии города Ярославля.

ГЛАВА 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 26. Установка ограждений земельных участков на территории города

1. Установка ограждений земельных участков на территории города Ярославля не допускается, за исключением следующих случаев:

1. установки ограждений органами городского самоуправления;

2. установки ограждений в случаях, когда это требуется по условиям эксплуатации и (или) охраны предприятий, зданий и сооружений в соответствии с проектом строительства здания, строения, сооружения;

3. ограждение земельного участка индивидуального жилого дома;

4. ограждение земельного участка на период строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в соответствии с проектом организации строительства;

5. предоставления разрешения на установку ограждения земельного участка муниципальным правовым актом главы территориальной администрации, с учетом результатов публичных слушаний по проекту такого акта, проводимых в порядке, установленном муниципалитетом города.

2. Требования к конструктивным особенностям, параметрам ограждений установлены Правилами благоустройства территории города Ярославля.

Статья 27. Размещение на территории города объектов без оформления земельных отношений

1. Без оформления земельных отношений на территориях общего пользования (в том числе, площадей, улиц, проездов, набережных, скверов, бульваров) размещаются:

• объекты уличной торговли - приспособления, относящиеся к объектам нестационарной торговой сети (лотки, сборно-разборные каркасные палатки из ткани и других материалов, автолавки, тележки, кафе летнего типа, передвижные изотермические ёмкости (цистерны) и другие подобные объекты), объекты сферы услуг в области досуга (аттракционы, надувные батуты, горки и другие подобные объекты), размещаемые в порядке, установленном мэрией города;

• ярмарки, выставки, имеющие временный характер, организаторами которых являются органы городского самоуправления, площадки для проведения различных мероприятий временного характера в порядке, установленном органами городского самоуправления;

• рекламные конструкции на основании договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на городском рекламном месте, заключаемого с уполномоченным структурным подразделением мэрии;

• малые архитектурные формы, фонари уличного освещения, объекты городского благоустройства, средства городской визуальной информации нерекламного характера;

• инженерные сети, не являющиеся объектами недвижимого имущества, размещаемые в порядке, установленном мэрией;

• площадки для установки контейнеров для сбора мусора, размещаемые в порядке, установленном мэрией.

2. Без оформления земельных отношений может быть произведено благоустройство территории, в том числе за счет средств физического или юридического лица, в общеполезных целях. Для решения данного вопроса указанное лицо вправе обратиться в территориальную администрацию мэрии. Проект такого благоустройства выполняется на топографической съемке, согласовывается структурными подразделениями мэрии города Ярославля, осуществляющими полномочия мэрии в области архитектуры, градостроительства и развития территорий города, и утверждается главой территориальной администрации мэрии.

Статья 28. Особенности размещения в городе Ярославле временных построек, не являющихся объектами капитального строительства

Особенности размещения на территории города Ярославля временных построек, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе на территориях общего пользования, устанавливаются мэрией города Ярославля.

Статья 29. Особенности размещения в городе Ярославле подземных сооружений

При размещении под поверхностью территорий общего пользования (в том числе, площадей, улиц, проездов, набережных, скверов, бульваров) подземных сооружений, в том числе, если для эксплуатации подземного сооружения необходимо оформление земельных отношений, земельный участок предоставляется в аренду на период эксплуатации объекта и не может быть приватизирован, при этом органы городского самоуправления имеют право использовать данную территорию (поверхность территории над подземным объектом), как территорию общего пользования при реализации полномочий органов городского самоуправления, в том числе размещать объекты уличной торговли, проводить ярмарки, выставки, массовые культурно-зрелищные мероприятия, митинги и шествия, устанавливать рекламные конструкции, объекты праздничного оформления города, объекты городской визуальной информации, для любых целей, не связанных со строительством объектов капитального строительства, за исключением зоны городских парков, садов, скверов (Р.1).

Статья 30. Особенности установления публичных сервитутов

1. Установление публичных сервитутов производится в соответствии со статьёй 23 Земельного кодекса Российской Федерации для обеспечения интересов городского самоуправления и жителей города.

2. Инициатива в установлении публичного сервитута может исходить от организаций, жителей города, территориальных администраций мэрии, структурного подразделения мэрии города Ярославля, осуществляющего полномочия мэрии в области земельных отношений, иных структурных подразделений мэрии.

Заявление об установлении публичного сервитута направляется в структурное подразделение мэрии города Ярославля, осуществляющее полномочия мэрии в области земельных отношений, которое осуществляет подготовку указанного вопроса для рассмотрения на комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

В случае, если установление сервитута необходимо, структурное подразделение мэрии города Ярославля, осуществляющее полномочия мэрии в области земельных отношений, обеспечивает подготовку соответствующего проекта постановления мэрии об установлении публичного сервитута.

3. Общественные слушания, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, при установлении публичного сервитута проводятся в порядке, установленном муниципалитетом для проведения публичных слушаний.

В случае, если установление публичного сервитута производится в соответствии с проектом межевания территории, в котором отображены границы зон действия публичных сервитутов, по которому проводились публичные слушания, проведение дополнительных общественных слушаний не требуется.

Статья 31. Координационные и совещательные органы по вопросам градостроительства

1. Координационным органом по вопросам градостроительной деятельности при мэрии города Ярославля является комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Ярославля, положение о комиссии и её состав утверждаются мэром города Ярославля.

2. Кроме комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Ярославля мэрией города могут быть созданы иные координационные или совещательные органы по вопросам градостроительной деятельности.

РАЗДЕЛ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ

Глава 7. Виды, состав и порядок установления территориальных зон

Статья 32. Территориальные зоны в городе Ярославле

Правилами на территории города Ярославля, с учетом Генерального плана города Ярославля, определены территориальные зоны (таблица 1). Границы указанных территориальных зон установлены на Карте градостроительного зонирования города Ярославля (приложение к Правилам).

Таблица 1

Статья 33. Границы территориальных зон

Границы территориальных зон установлены по:

• границе городского округа город Ярославль;

• красным линиям;

• границам зон с особыми условиями использования территорий;

• границам земельных участков;

• естественным границам природных объектов;

• иным границам.

Статья 34. Отображение на Карте градостроительного зонирования города Ярославля границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия

1. На Карте градостроительного зонирования города Ярославля в целях определения имеющихся ограничений использования земельных участков и указания их в градостроительных регламентах в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, и границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут не совпадать с границами установленных Правилами территориальных зон.

2. На Карте градостроительного зонирования города Ярославля (приложение к Правилам) отображены зоны с особыми условиями использования территорий (таблица 2).

Таблица 2

3. Кроме зон охраны объектов культурного наследия на Карте градостроительного зонирования отображены территории объектов культурного наследия (памятников истории и культуры, памятников археологии).

4. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территорий, условия использования территорий объектов культурного наследия отражены в статье 64 Правил.

РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 35. Действие градостроительного регламента

1. Действие установленных градостроительных регламентов распространяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на все земельные участки и объекты капитального строительства, находящиеся в границах соответствующей территориальной зоны, за исключением земельных участков, использование которых определяется в соответствии с федеральным законодательством уполномоченными органами государственной власти или мэрией города:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

2. В случае совпадения части территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территорий (наложения зоны с особыми условиями использования территорий на часть территориальной зоны) установленные в соответствии с законодательством ограничения на использование земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий, указанные в статье 63 Правил, ограничивают действие установленного Правилами градостроительного регламента на соответствующей части территориальной зоны.

Земельные участки и объекты капитального строительства используются в соответствии с установленными для зоны с особыми условиями использования территорий ограничениями.

3. В соответствии с частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительных регламентах указываются:

• установленные Правилами виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

• установленные Правилами предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

• ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, линейные объекты, объекты благоустройства, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленного Правилами, относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в каждой территориальной зоне без специального указания на данный вид использования в градостроительных регламентах.

5. Размещение объектов индивидуального жилищного строительства и объектов капитального строительства нежилого назначения, предусмотренных в соответствующей территориальной зоне в качестве основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов разрешенного использования на земельных участках, указанных в пункте 6 части 1 статьи 7 Правил, относится в данной территориальной зоне к условно разрешенным видам использования без специального указания на данный вид использования в градостроительных регламентах.

6. Размещение объектов уличной торговли на земельных участках, принадлежащих гражданам или юридическим лицам, разрешенное использование которых связано с обеспечением населения услугами торговли, досуга, сферы обслуживания (земельные участки под садово-парковым хозяйством, объектами торговой сети, общественного питания, гостиницами, культурно-развлекательными, спортивными сооружениями и иными подобными объектами) относится к вспомогательному виду использования без специального указания на данный вид использования в градостроительных регламентах.

Статья 36. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. основные виды разрешенного использования:

• многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

• многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

• общежития;

• детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

• детские учреждения дополнительного и специального образования;

• выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;

• оборудованные спортивные площадки;

• амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• встроенные объекты розничной торговли;

• объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• встроенные объекты административного назначения для оказания услуг (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты);

• многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест;

• открытые автостоянки для легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;

• индивидуальные гаражи легкового автотранспорта для инвалидов;

• котельные мощностью до 50 Гкал/ч;

• канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

• распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

• автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

• линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

• площадки для выгула собак;

• защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

• пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• сооружения для размещения рекламы;

2. условно разрешенные виды использования:

• гостиницы, гостиничные комплексы;

• специализированные детские дошкольные учреждения и детские образовательные учреждения начального, среднего, общего (полного) образования (оздоровительного типа, школы-интернаты, коррекционные, для детей с ограниченными возможностями здоровья и другие подобные объекты);

• учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования;

• учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

• учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров;

• дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов;

• культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;

• объекты розничной торговли, кроме встроенных;

• объекты общественного питания, в том числе, встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты административного назначения для оказания услуг (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), кроме встроенных;

• автономные тепловые электростанции;

• бани, банно-оздоровительные комплексы;

• очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

• многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 500 машино-мест;

• скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

• временные сооружения;

3. вспомогательные виды разрешенного использования:

• площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Вспомогательные виды разрешенного использования для детских дошкольных учреждений общего типа, объединенных с начальной школой, в том числе встроенных и (или) пристроенных, общеобразовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детских учреждений дополнительного и специального образования:

• навесы, беседки, теплицы, хозяйственные постройки;

• сооружения обучающего назначения (тиры, полосы препятствия, учебные метеостанции, открытые плоскостные спортивные сооружения и другие подобные сооружения).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается:

• многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 75 метров;

• дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов - 2 этажа;

• общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детские учреждения дополнительного и специального образования, учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования - 4 этажа;

• учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования - 9 этажей;

• для других зданий, строений и сооружений (кроме культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен) - 3 этажа.

Предельное количество надземных этажей или предельная высота культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

• многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 40%;

• общежития - 60%;

• многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 50%;

• объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливается и может быть любым, с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.

Статья 37. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж.2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. основные виды разрешенного использования:

• многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

• общежития;

• детские дошкольные учреждения общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

• детские учреждения дополнительного и специального образования;

• встроенные объекты розничной торговли;

• выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;

• оборудованные спортивные площадки;

• амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• встроенные объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты;

• многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест;

• открытые автостоянки для легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;

• индивидуальные гаражи легкового автотранспорта для инвалидов;

• защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

• пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• сооружения для размещения рекламы;

• площадки для выгула собак;

• котельные мощностью до 50 Гкал/ч;

• канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

• распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

• автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

• линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

2. условно разрешенные виды использования:

• многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

• индивидуальные жилые дома;

• гостиницы, гостиничные комплексы;

• дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов;

• специализированные детские дошкольные учреждения и детские образовательные учреждения начального, среднего, общего (полного) образования (оздоровительного типа, школы-интернаты, коррекционные, для детей с ограниченными возможностями здоровья и другие подобные объекты);

• учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования;

• учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

• учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров;

• культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;

• объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты розничной торговли, кроме встроенных;

• объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), кроме встроенных;

• автономные тепловые электростанции;

• очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

• бани, банно-оздоровительные комплексы;

• многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 500 машино-мест;

• скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

• временные сооружения.

2. вспомогательные виды разрешенного использования:

• площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Вспомогательные виды разрешенного использования для детских дошкольных учреждений общего типа, объединенных с начальной школой, в том числе встроенных и (или) пристроенных, общеобразовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детских учреждений дополнительного и специального образования:

• навесы, беседки, теплицы, хозяйственные постройки;

• сооружения обучающего назначения (тиры, полосы препятствий, учебные метеостанции, открытые плоскостные спортивные сооружения и другие подобные сооружения).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливаются:

• многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 12 этажей;

• дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов - 2 этажа;

• общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детские учреждения дополнительного и специального образования, учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования - 4 этажа;

• учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования - 9 этажей;

• для других зданий, строений и сооружений (кроме культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен) - 3 этажа.

Предельное количество надземных этажей или предельная высота культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

• многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 50%;

• многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 40%;

• общежития - 60%;

• объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливается и может быть любым с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.

Статья 38. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж.3)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. основные виды разрешенного использования:

• индивидуальные жилые дома;

• блокированные жилые дома;

• 2-6-квартирные жилые дома;

• многоквартирные малоэтажные дома;

• детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

• детские учреждения дополнительного и специального образования;

• встроенные объекты розничной торговли;

• выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;

• оборудованные спортивные площадки;

• амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• встроенные объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты);

• отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 100 машино-мест;

• открытые автостоянки для легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;

• защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

• пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• сооружения для размещения рекламы;

• площадки для выгула собак;

• котельные мощностью до 50 Гкал/ч;

• канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

• распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

• локальные очистные сооружения;

• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

• автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

• линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

2. условно разрешенные виды использования:

• многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

• специализированные детские дошкольные учреждения и детские образовательные учреждения начального, среднего, общего (полного) образования (оздоровительного типа, школы-интернаты, коррекционные, для детей с ограниченными возможностями здоровья и другие подобные объекты);

• дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов;

• культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;

• объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты розничной торговли, кроме встроенных;

• объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), кроме встроенных;

• объекты мелкорозничной торговой сети, временные ярмарки;

• автономные тепловые электростанции;

• бани, банно-оздоровительные комплексы;

• очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

• скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

• временные сооружения;

3. вспомогательные виды разрешенного использования:

• гаражи, бани, хозяйственные постройки (для индивидуальных жилых домов);

• площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Вспомогательные виды разрешенного использования для детских дошкольных учреждений общего типа, объединенных с начальной школой, в том числе встроенных и (или) пристроенных, общеобразовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детских учреждений дополнительного и специального образования:

• навесы, беседки, теплицы, хозяйственные постройки;

• сооружения обучающего назначения (тиры, полосы препятствий, учебные метеостанции, открытые плоскостные спортивные сооружения и другие подобные сооружения).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливаются:

• индивидуальные жилые дома - 3 этажа;

• блокированные жилые дома - 3 этажа;

• 2-6-квартирные жилые дома - 3 этажа;

• многоквартирные малоэтажные дома – 4 этажа (четвертый этаж мансардный);

• многоквартирные дома, в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 8 этажей;

• детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные, детские учреждения дополнительного и специального образования - 3 этажа;

• общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования) - 3 этажа;

• специализированные детские дошкольные учреждения и детские образовательные учреждения - 2 этажа;

• для других зданий, строений, сооружений (кроме культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен) - 3 этажа.

Предельное количество надземных этажей или предельная высота культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

• индивидуальные жилые дома - 30%;

• блокированные жилые дома - 50%;

• 2-6-квартирные жилые дома - 50%;

• многоквартирные малоэтажные дома – 50%;

• многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 50 %;

• объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50 %.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливается и может быть любым, с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.

Статья 39. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. основные виды разрешенного использования:

• индивидуальные жилые дома;

• блокированные жилые дома;

• 2-6-квартирные жилые дома;

• детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• детские учреждения дополнительного и специального образования;

• общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

• встроенные объекты розничной торговли;

• здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;

• оборудованные спортивные площадки;

• амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• молочные кухни, раздаточные пункты детского питания;

• аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• встроенные объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты);

• отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;

• открытые автостоянки для легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;

• защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

• пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• сооружения для размещения рекламы;

• котельные мощностью до 50 Гкал/ч;

• канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

• распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

• локальные очистные сооружения;

• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

• автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

• линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

• площадки для выгула собак;

• водоемы;

2. условно разрешенные виды использования:

• культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;

• объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты розничной торговли, кроме встроенных;

• объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), кроме встроенных;

• автономные тепловые электростанции;

• очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

• бани, банно-оздоровительные комплексы;

• скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

• временные сооружения;

3. вспомогательные виды разрешенного использования:

• гаражи, бани, хозяйственные постройки (для индивидуальных жилых домов);

• площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Вспомогательные виды разрешенного использования для детских дошкольных учреждений общего типа, объединенных с начальной школой, в том числе встроенных и (или) пристроенных, общеобразовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детских учреждений дополнительного и специального образования:

• навесы, беседки, теплицы, хозяйственные постройки;

• сооружения обучающего назначения (тиры, полосы препятствий, учебные метеостанции, открытые плоскостные спортивные сооружения и другие подобные сооружения).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

2) минимальные отступы от границ земельных участков, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливаются:

• индивидуальные жилые дома - 3 этажа;

• блокированные жилые дома - 3 этажа;

• 2-6-квартирные жилые дома - 3 этажа;

• детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные; детские учреждения дополнительного и специального образования - 3 этажа;

• общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования) - 3 этажа;

• для других зданий, строений, сооружений (кроме культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен) - 3 этажа.

Предельное количество надземных этажей или предельная высота культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

• индивидуальные жилые дома - 30%;

• блокированные жилые дома - 50%;

• 2-6-квартирные жилые дома - 50%;

• объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%;

• объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50 %.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливается и может быть любым с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.

Статья 40. Градостроительный регламент общественно-жилой территориальной зоны (ОЖ)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. основные виды разрешенного использования:

• многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

• многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

• общежития;

• гостиницы, гостиничные комплексы;

• социальные гостиницы, дома ночного пребывания, приюты, центры социальной адаптации и другие подобные объекты;

• общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

• детские учреждения дополнительного и специального образования;

• учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования;

• учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

• учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров;

• культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;

• монастырские комплексы с постоянным проживанием;

• объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• рынки продовольственных и непродовольственных товаров розничной и мелкооптовой торговли;

• выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино- , видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;

• оборудованные спортивные площадки;

• амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• пункты оказания первой медицинской помощи, травмопункты;

• молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• станции скорой и неотложной медицинской помощи;

• объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• учреждения органов государственной власти и местного самоуправления;

• объекты социального обслуживания, страхования, социальной защиты, ЗАГСы и дворцы бракосочетания, архивы, информационные и аналитические центры, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• учреждения общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;

• научно-исследовательские организации без производственной базы, проектные, конструкторские организации, творческие мастерские;

• отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

• теле-, радио-, киностудии, студии звукозаписи, редакционно-издательские организации (за исключением типографий);

• многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест;

• открытые автостоянки для легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;

• индивидуальные гаражи легкового автотранспорта для инвалидов;

• военные комиссариаты;

• котельные мощностью до 50 Гкал/ч;

• канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

• распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

• линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

• автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

• защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

• пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• сооружения для размещения рекламы;

• общественные туалеты;

2. условно разрешенные виды использования:

• скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

• объекты технического обслуживания легкового автотранспорта до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

• отдельно стоящие бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы;

• очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

• электростанции дизельные;

• автономные тепловые станции;

• временные сооружения;

3. вспомогательные виды разрешенного использования:

• площадки для установки мусорных контейнеров;

• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Вспомогательные виды разрешенного использования для детских дошкольных учреждений общего типа, объединенных с начальной школой, в том числе встроенных и (или) пристроенных, общеобразовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детских учреждений дополнительного и специального образования:

• навесы, беседки, теплицы, хозяйственные постройки;

• сооружения обучающего назначения (тиры, полосы препятствий, учебные метеостанции, открытые плоскостные спортивные сооружения и другие подобные сооружения).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливаются:

• многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 75 метров;

• дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов - 2 этажа;

• общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детские учреждения дополнительного и специального образования, учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования - 4 этажа;

• учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования - 9 этажей.

Предельное количество надземных этажей или предельная высота других зданий, строений и сооружений, в том числе культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен, монастырских комплексов с постоянным проживанием не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

• многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 40%;

• общежития - 60%;

• многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 50%;

• объекты розничной торговли - 50%.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливается и может быть любым, с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.

Статья 41. Градостроительный регламент общественно-деловой территориальной зоны (ОД)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов

капитального строительства

1. основные виды разрешенного использования:

• учреждения органов государственной власти и местного самоуправления;

• объекты социального обслуживания, страхования, социальной защиты, ЗАГСы и дворцы бракосочетания, архивы, информационные и аналитические центры, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• учреждения общественных объединений и организаций, творческих союзов, международных организаций;

• гостиницы, гостиничные комплексы;

• научно-исследовательские организации без производственной базы, проектные, конструкторские организации, творческие мастерские;

• отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• отдельно стоящие здания кредитно-финансовых учреждений;

• офисные центры, бизнес-центры;

• теле-, радио-, киностудии, студии звукозаписи, редакционно-издательские организации (за исключением типографий);

• учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования;

• учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

• учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров;

• культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;

• объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• рынки продовольственных и непродовольственных товаров розничной и мелкооптовой торговли;

• кинотеатры, театры, филармонии, концертные залы, цирки, дворцы и дома культуры, центры духовной культуры;

• музеи;

• выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• планетарии;

• объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• развлекательные комплексы, ночные клубы, дискотеки;

• спортивно-зрелищные здания, сооружения и комплексы со стационарными трибунами вместимостью до 500 мест;

• здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;

• оборудованные спортивные площадки;

• амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных;

• многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест;

• военные комиссариаты;

• общественные туалеты;

• котельные мощностью до 50 Гкал/ч;

• автономные тепловые электростанции;

• канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

• распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газонаполнительные пункты, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

• передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи;

• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

• автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

• линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

• защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

• пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• сооружения для размещения рекламы;

2. условно разрешенные виды использования:

• многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

• многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

• общежития;

• бани, банно-оздоровительные комплексы;

• автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

• автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина, с объектами обслуживания;

• мойки легковых автомобилей до 5 постов;

• электростанции дизельные;

• очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

• скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

• временные сооружения;

3. вспомогательные виды разрешенного использования:

• площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

• многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 50%;

• многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 60%;

• общежития - 60%;

• объекты розничной торговли, общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50% .

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливается и может быть любым с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.

Статья 42. Градостроительный регламент территориальной зоны многофункциональных центров (ФЦ)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) основные виды разрешенного использования:

• офисные центры, бизнес-центры;

• объекты розничной и оптово-розничной торговли (гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы);

• объекты общественного питания;

• объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• гостиницы, гостиничные комплексы;

• кинотеатры, театры, филармонии, концертные залы, цирки, дворцы и дома культуры, центры духовной культуры;

• развлекательные комплексы, ночные клубы, дискотеки;

• выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• бани, банно-оздоровительные комплексы; в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• теле-, радио-, киностудии, студии звукозаписи, редакционно-издательские организации (за исключением типографий);

• отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

• общественные туалеты;

• многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью до 500 машино-мест;

• автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

• автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина, с объектами обслуживания;

• защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

• пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• котельные мощностью до 50 Гкал/ч;

• канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

• распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газонаполнительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

• водозаборные скважины минеральной воды;

• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

• автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

• линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

• сооружения для размещения рекламы;

• скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

2. условно разрешенные виды использования:

• автономные тепловые электростанции;

• электростанции дизельные;

3. вспомогательные виды разрешенного использования:

• открытые автостоянки для временного хранения автотранспорта с использованием в качестве платной автостоянки в ночное время;

• площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

• площадки для временного размещения аттракционов, спортивного и игрового оборудования;

• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для данной территориальной зоны - 50%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.

Статья 43. Градостроительный регламент территориальной зоны медицинских центров (МЦ)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) основные виды разрешенного использования:

• лечебные учреждения со стационарами, медицинские центры (многопрофильные и специализированные больницы, диспансеры, стационары диспансеров, родильные дома, перинатальные центры, геронтологические центры, геронтопсихиатрические центры и другие подобные объекты);

• амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, учреждения судебно-медицинской экспертизы, станции переливания крови, контрольно-аналитические лаборатории;

• станции скорой и неотложной медицинской помощи;

• пункты оказания первой медицинской помощи, травмопункты;

• аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• дома-интернаты общего типа для лиц старших возрастных групп;

• специализированные дома-интернаты;

• социальные гостиницы, дома ночного пребывания, приюты, центры социальной адаптации и другие подобные объекты;

• дома сестринского ухода;

• хосписы;

• дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов;

• культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;

• дома траурных обрядов;

• учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров;

• котельные мощностью до 50 Гкал/ч.;

• канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

• распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

• автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

• линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

• защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

• пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• сооружения для размещения рекламы;

2. условно разрешенные виды использования:

• электростанции дизельные;

• автономные тепловые электростанции;

2. вспомогательные виды разрешенного использования:

• объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

• многоэтажные, наземные, подземные и полуподземные гаражи-стоянки до 300 машино-мест;

• открытые автостоянки для легкового автотранспорта вместимостью не более 100 машино-мест;

• вертолетные площадки для санитарной авиации;

• эстакады, подземные и надземные переходы, технологические площадки;

• площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, Правилами не устанавливается и может быть любым с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

5) иные показатели.

Процент озеленения земельного участка для следующих видов разрешенного использования: лечебные учреждения со стационарами, медицинские центры (многопрофильные и специализированные больницы, диспансеры, стационары диспансеров, родильные дома, перинатальные центры, геронтологические центры, геронтопсихиатрические центры и другие подобные объекты) устанавливается - 60%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.

Статья 44. Градостроительный регламент территориальной зоны учебных центров (УЦ)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) основные виды разрешенного использования:

• учебные комплексы учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования;

• учебные комплексы учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

• учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров;

• детские учреждения дополнительного и специального образования;

• общежития;

• здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;

• оборудованные спортивные площадки;

• котельные мощностью до 50 Гкал/ч;

• канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

• распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

• очистные сооружения поверхностного стока открытого типа;

• очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

• автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

• линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

• защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

• пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• сооружения для размещения рекламы;

2. условно разрешенные виды использования:

• автономные тепловые электростанции;

• электростанции дизельные;

• скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

2. вспомогательные виды разрешенного использования:

• пункты оказания первой медицинской помощи, травмопункты;

• аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• многоэтажные, наземные, подземные и полуподземные гаражи-стоянки до 300 машино-мест;

• открытые автостоянки для легкового автотранспорта вместимостью не более 100 машино-мест;

• площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

• площадки для отдыха;

• гостевые автостоянки;

• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливаются:

• учебные комплексы учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования - 4 этажа;

• учебные комплексы учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования, учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров - 9 этажей;

• общежития - 9 этажей.

Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для других видов разрешенного использования в данной территориальной зоне Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для данной территориальной зоны - 50%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.

Статья 45. Градостроительный регламент территориальной зоны производственных и коммунально-складских объектов I класса опасности по санитарной классификации (П.1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) основные виды разрешенного использования:

• производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий I класса опасности по классификациям СанПиН;

• производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий II класса опасности по классификации СанПиН;

• производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий III класса опасности по классификации СанПиН;

• производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий IV класса опасности по классификации СанПиН;

• производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН;

• объекты административного назначения;

• объекты технического обслуживания грузового и легкового автотранспорта;

• автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

• мойки грузовых автомобилей портального типа;

• мойки легковых автомобилей;

• объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта;

• полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов);

• мусороперерабатывающие комплексы;

• пункты утилизации снега;

• котельные мощностью до 400 Гкал/ч;

• котельные мощностью до 600 и выше мВт;

• электростанции дизельные;

• автономные тепловые электростанции;

• многоэтажные наземные, подземные и полуподземные гаражи-стоянки, гаражные комплексы, открытые автостоянки до 500 и более машино-мест;

• открытые стоянки грузового междугороднего автотранспорта;

• водозаборные скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

• канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

• канализационные насосные станции перекачки производственных вод;

• канализационные насосные станции для перекачки шламов и илов;

• распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газонаполнительные пункты, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

• локальные очистные сооружения;

• очистные сооружения поверхностного стока открытого типа;

• очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

• автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

• линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

• защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

• пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• сооружения для размещения рекламы;

• пожарные части, пожарные депо;

• скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

2) условно разрешенные виды использования:

• научно-исследовательские организации с производственной базой, научные и опытные станции;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

• пункты оказания первой медицинской помощи, травмопункты;

• аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• временные парковки автотранспорта;

• площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

• эстакады, подземные и надземные переходы, технологические площадки.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, Правилами устанавливается - 60%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.

Статья 46. Градостроительный регламент территориальной зоны производственных и коммунально-складских объектов II класса опасности по санитарной классификации (П.2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) основные виды разрешенного использования:

• производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий II класса опасности по классификации СанПиН;

• производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий III класса опасности по классификации СанПиН;

• производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий IV класса опасности по классификации СанПиН;

• производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН;

• объекты административного назначения;

• грузовые и контейнерные площадки железнодорожного и автомобильного транспорта, сортировочные станции, парки подвижного состава, логистические комплексы;

• объекты технического обслуживания грузового и легкового автотранспорта;

• автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

• мойки грузовых автомобилей портального типа;

• мойки легковых автомобилей;

• многоэтажные наземные, подземные и полуподземные гаражи-стоянки, гаражные комплексы, открытые автостоянки до 500 и более машино-мест;

• открытые стоянки грузового междугороднего автотранспорта;

• объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта;

• мусороперерабатывающие комплексы;

• полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов);

• пункты утилизации снега;

• защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

• пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• сооружения для размещения рекламы;

• пожарные части, пожарные депо;

• городские канализационные сооружения, иловые площадки;

• котельные мощностью до 400 Гкал/ч;

• котельные мощностью до 600 и выше мВт;

• электростанции дизельные;

• автономные тепловые электростанции;

• водозаборные скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

• канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

• канализационные насосные станции перекачки производственных вод;

• канализационные насосные станции для перекачки шламов и илов;

• распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

• газонаполнительные пункты;

• локальные очистные сооружения;

• очистные сооружения поверхностного стока открытого типа;

• очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

• автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

• линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

• скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

2) условно разрешенные виды использования:

• научно-исследовательские организации с производственной базой, научные и опытные станции;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

• пункты оказания первой медицинской помощи, травмопункты;

• аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• временные парковки автотранспорта;

• площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

• эстакады, подземные и надземные переходы, технологические площадки.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны не устанавливаются и могут быть любыми, с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - 60%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.

Статья 47. Градостроительный регламент территориальной зоны производственных и коммунально-складских объектов III класса опасности по санитарной классификации (П.3)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) основные виды разрешенного использования:

• производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий III класса опасности по классификации СанПиН;

• производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий IV класса опасности по классификации СанПиН;

• производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН;

• объекты административного назначения;

• грузовые и контейнерные площадки железнодорожного и автомобильного транспорта, сортировочные станции, парки подвижного состава, логистические комплексы;

• объекты технического обслуживания грузового и легкового автотранспорта;

• объекты технического обслуживания легкового автотранспорта;

• механизированные транспортные парки по очистке города;

• автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

• мойки грузовых автомобилей портального типа;

• мойки легковых автомобилей;

• многоэтажные наземные, подземные и полуподземные гаражи-стоянки, гаражные комплексы, открытые автостоянки до 500 и более машино-мест;

• автобусные и троллейбусные парки, таксомоторные парки, транспортно-экспедиционные предприятия, автокомбинаты, трамвайные депо (с ремонтной базой);

• открытые стоянки грузового междугороднего автотранспорта;

• пункты проката автомобилей;

• объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта;

• пункты утилизации снега;

• объекты размещения отходов потребления;

• защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

• пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• сооружения для размещения рекламы;

• пожарные части, пожарные депо;

• предприятия химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты;

• котельные мощностью до 400 Гкал/ч;

• электростанции дизельные;

• автономные тепловые электростанции;

• водозаборные скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

• канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

• канализационные насосные станции перекачки производственных вод;

• канализационные насосные станции для перекачки шламов и илов;

• распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

• газонаполнительные пункты;

• локальные очистные сооружения;

• очистные сооружения поверхностного стока открытого типа;

• очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

• автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

• линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

• скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

2) условно разрешенные виды использования:

• научно-исследовательские организации с производственной базой, научные и опытные станции;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

• пункты оказания первой медицинской помощи, травмопункты;

• аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• временные парковки автотранспорта;

• площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

• эстакады, подземные и надземные переходы, технологические площадки.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с

учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны не устанавливаются и могут быть любыми, с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка настоящими Правилами устанавливается - 60%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.

Статья 48. Градостроительный регламент территориальной зоны производственных и коммунально-складских объектов IV класса опасности по санитарной классификации (П.4)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) основные виды разрешенного использования:

• производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий IV класса опасности по классификации СанПиН;

• производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН;

• объекты административного назначения;

• объекты оптово-розничной торговли (склады, базы, другие подобные объекты);

• приемные пункты вторсырья (макулатуры, стекла, металла и другие подобные объекты);

• предприятия химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты;

• грузовые и контейнерные площадки железнодорожного и автомобильного транспорта, сортировочные станции, парки подвижного состава, логистические комплексы;

• объекты технического обслуживания грузового и легкового автотранспорта до 10 постов;

• автобусные и троллейбусные парки до 300 машин, таксомоторные парки, транспортно-экспедиционные предприятия, автокомбинаты, трамвайные депо;

• механизированные транспортные парки по очистке города (без ремонтной базы);

• автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

• мойки грузовых автомобилей портального типа;

• мойки легковых автомобилей;

• многоэтажные наземные, подземные и полуподземные гаражи-стоянки, гаражные комплексы, открытые автостоянки вместимостью до 500 и более машино-мест;

• открытые стоянки грузового междугороднего автотранспорта;

• пункты проката автомобилей;

• объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта;

• объекты размещения отходов потребления;

• защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

• пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• сооружения для размещения рекламы;

• объекты обслуживания, в том числе встроенные (мелкорозничной торговой сети, бытового обслуживания, общественного питания и другие подобные объекты);

• котельные мощностью до 200 Гкал/ч;

• электростанции дизельные;

• автономные тепловые электростанции;

• водопроводные скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

• канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

• канализационные насосные станции перекачки производственных вод;

• канализационные насосные станции для перекачки шламов и илов;

• распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

• газонаполнительные пункты;

• локальные очистные сооружения;

• очистные сооружения поверхностного стока открытого типа;

• очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

• автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

• линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

• скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

2) условно разрешенные виды использования:

• научно-исследовательские организации с производственной базой, научные и опытные станции;

• водозаборные скважины питьевого водоснабжения;

• водозаборные скважины минеральной воды;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

• пункты оказания первой медицинской помощи, травмопункты;

• аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• временные парковки автотранспорта;

• площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

• эстакады, подземные и надземные переходы, технологические площадки.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с

учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми, с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны не устанавливаются и могут быть любыми, с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - 60%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.

Статья 49. Градостроительный регламент территориальной зоны производственных и коммунально-складских объектов V класса опасности по санитарной классификации (П.5)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) основные виды разрешенного использования:

• производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН;

• объекты административного назначения;

• объекты оптово-розничной торговли (склады, базы, другие подобные объекты);

• приемные пункты вторсырья (макулатуры, стекла, металла и другие подобные объекты);

• предприятия химчистки производительностью не более 160 кг в смену;

• грузовые и контейнерные площадки железнодорожного и автомобильного транспорта, сортировочные станции, парки подвижного состава, логистические комплексы;

• объекты технического обслуживания легкового автотранспорта до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

• автобусные и троллейбусные парки, таксомоторные парки, транспортно-экспедиционные предприятия, автокомбинаты, трамвайные депо;

• автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

• автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания;

• многоэтажные наземные, подземные и полуподземные гаражи-стоянки, гаражные комплексы, открытые автостоянки вместимостью до 500 и более машино-мест;

• пункты проката автомобилей;

• объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта;

• защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

• пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• сооружения для размещения рекламы;

• пожарные части, пожарные депо;

• котельные мощностью до 200 Гкал/ч;

• электростанции дизельные;

• автономные тепловые электростанции;

• артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

• канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

• канализационные насосные станции перекачки производственных вод;

• канализационные насосные станции для перекачки шламов и илов;

• распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

• локальные очистные сооружения;

• очистные сооружения поверхностного стока открытого типа;

• очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

• автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

• линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

• мойки легковых автомобилей до 2 постов;

• голубятни;

• скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

2) условно разрешенные виды использования:

• научно-исследовательские организации с производственной базой, научные и опытные станции;

• водозаборные скважины питьевого водоснабжения;

• водозаборные скважины минеральной воды;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

• пункты оказания первой медицинской помощи, травмопункты;

• аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• временные парковки автотранспорта;

• площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

• эстакады, подземные и надземные переходы, технологические площадки.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с

учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны не устанавливаются и могут быть любыми, с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - 60%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.

Статья 50. Градостроительный регламент территориальной зоны коммунальных объектов (П.6)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) основные виды разрешенного использования:

• объекты оптово-розничной торговли (склады, базы, другие подобные объекты);

• жилищно-эксплуатационные и аварийные службы с ремонтными мастерскими и гаражами;

• отдельно стоящие бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы;

• объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• ветлечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных;

• приемные пункты вторсырья;

• предприятия химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты;

• отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты;

• научно-исследовательские организации с производственной базой, научные и опытные станции;

• грузовые и контейнерные площадки железнодорожного и автомобильного транспорта, сортировочные станции, парки подвижного состава, логистические комплексы;

• объекты технического обслуживания грузового и легкового автотранспорта, автобусные и троллейбусные парки, автокомбинаты, трамвайные депо (с ремонтной базой), таксомоторные парки;

• автобусные и троллейбусные парки, таксомоторные парки, транспортно-экспедиционные предприятия;

• механизированные транспортные парки по очистке города;

• автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания;

• мойки грузовых автомобилей портального типа;

• мойки легковых автомобилей до 2 постов;

• многоэтажные наземные, подземные и полуподземные гаражи-стоянки, гаражные комплексы, открытые автостоянки до 500 и более машино-мест;

• пункты проката автомобилей;

• защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

• пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

• бюро похоронного обслуживания, бюро-магазины похоронного обслуживания;

• дом траурных обрядов;

• пожарные части, пожарные депо;

• площадки для выгула собак;

• площадки для дрессировки собак;

• военные комиссариаты;

• общественные туалеты;

• котельные мощностью до 200 Гкал/ч;

• электростанции дизельные;

• автономные тепловые электростанции;

• канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

• канализационные насосные станции перекачки производственных вод;

• распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

• локальные очистные сооружения;

• очистные сооружения поверхностного стока открытого типа;

• очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

• автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

• линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

• голубятни;

• сооружения для размещения рекламы;

2. условно разрешенные виды использования:

условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне не установлено;

2. вспомогательные виды разрешенного использования:

• площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с

учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается - 60%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.

Статья 51. Градостроительный регламент территориальной зоны водных объектов (В)

1. Виды разрешенного использования территориальной зоны

1) основные виды разрешенного использования:

• дебаркадеры, понтонные переправы;

• водозаборные сооружения питьевого водоснабжения;

• гидротехнические сооружения - дамбы, плотины;

• объекты берегоукрепления;

• объекты инфраструктуры водного грузового и пассажирского транспорта;

• подводные и надводные линейные объекты и сооружения (мосты, тоннели, транзитные инженерные коммуникации и другие подобные объекты);

• объекты водного спорта и отдыха;

• причалы, судоподъемные и судоремонтные сооружения;

• искусственные острова, искусственные земельные участки на землях, покрытых поверхностными водами;

2. условно разрешенные виды использования:

условно разрешенных видов использования для данной территориальной зоны не установлено;

2. вспомогательные виды разрешенного использования:

вспомогательных видов использования для данной территориальной зоны не установлено.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество этажей или предельная высота строений и сооружений для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, Правилами не устанавливается и может быть любым с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.

Статья 52. Градостроительный регламент территориальной зоны городских парков, садов, скверов (Р.1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) основные виды разрешенного использования:

• парки культуры и отдыха, детские парки, парки аттракционов, другие тематические парки;

• аттракционы стационарного типа;

• открытые спортивные площадки;

• детские игровые площадки;

• оранжереи;

• причалы для лодок, катамаранов и других плавательных средств;

• скверы, сады, бульвары, набережные;

• скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки;

• искусственные водоемы, фонтаны, водные аттракционы;

• линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

• защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

• пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

2. условно разрешенные виды использования:

• объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

• летние кинотеатры, открытые эстрады и танцплощадки и другие подобные объекты;

• площадки для временной установки аттракционов, спортивного и игрового оборудования;

• общественные туалеты;

• площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

• объекты, связанные с назначением основного вида использования;

• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

• трансформаторные подстанции.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные максимальные размеры земельных участков для данной территориальной зоны настоящими Правилами устанавливаются из расчета отношения суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади в границах данной территориальной зоны - 7%.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений устанавливаются:

• объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные, летние кинотеатры, открытые эстрады и танцплощадки и другие подобные объекты, общественные туалеты, объекты, связанные с назначением основного вида использования - 8 метров.

Предельная высота аттракционов настоящими Правилами не устанавливается и может быть любой с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами не устанавливается и может быть любым с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.

Статья 53. Градостроительный регламент территориальной зоны городских лесов (Р.2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) основные виды разрешенного использования:

• спортивные базы;

• туристические базы;

• стационарные и палаточные туристические и оздоровительные лагеря;

• дома охотника, дома рыболова;

• лесопарки;

2. условно разрешенные виды использования:

условно разрешенных видов использования земельного участка и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне не установлено;

2. вспомогательные виды разрешенного использования:

• объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования;

• распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные максимальные размеры земельных участков для данной территориальной зоны настоящими Правилами устанавливаются из расчета отношения суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади в границах данной территориальной зоны - 5%.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для данной территориальной зоны Правилами не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны настоящими Правилами устанавливается - 8 метров.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами не устанавливается и может быть любым с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования (приложение к Правилам), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.

Статья 54. Градостроительный регламент ландшафтно-рекреационной территориальной зоны (Р.3)

1. Виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства

1) основные виды разрешенного использования: