Полный перечень документов дял регистрации Договора купли-продажи комнаты в коммуналной квартире.

1. Заявление о государственной регистрации права продавца оформляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области при подаче документов (если запись о праве собственности продавца отсутствует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (п.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)).

2. Заявление о государственной регистрации договора оформляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области при подаче документов (представляется и продавцом, и покупателем либо представителями по доверенности (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

3. Заявление о государственной регистрации перехода права, права покупателя оформляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области при подаче документов (представляется и продавцом, и покупателем либо представителем по доверенности) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).

4. Документ об уплате государственной пошлины (п.1. ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

5. Документ, удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя физического лица -нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия – подлинник и копия; лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, представляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица; если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенность, составленной на бланке данного органа, заверенной печать и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представителя не требуется (п.4 ст.16 Закона о регистрации).

6. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 17 ФЗ-122 от 21.07.1997г. (п.1 ст.17 Закона о регистрации)

7. Кадастровый паспорт (технический паспорт выданный до 01.03.2008г.) объекта недвижимого имущества,удостоверенный соответствующим органом (организацией) по учету объектов недвижимого имущества (п.1 ст.17, п.4 ст.18 Закона о регистрации). (Техническая документация не требуется, если ранее была представлена и помещена в соответствующее дело правоустанавливающих документов (п.1 ст.17 Закона о регистрации)).

8. Справка отдела технической инвентаризации об отсутствии арестов (запрещений) и т.п. на жилое помещение, если право было зарегистрировано в БТИ до 01.09.1999г.

9. Договор (п.1 ст.17, п.5 ст.18 Закона о регистрации, ст.550 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) – подлинники в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов, если договор совершен в простой письменной форме.

10. Передаточный акт (ст.556 ГК РФ).

11. При продаже доли в праве общей собственности (комнаты в коммунальной квартире) постороннему лицу: документы, подтверждающие, что продавец доли (комнаты) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее либо документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли (комнаты в коммунальной квартире) в праве общей собственности, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные (ст.24 Закона о регистрации, ст.250 ГК РФ, п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ).

12. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение), если отчуждает (приобретает) один из супругов (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

13. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если жилое помещение находится в собственности (долевой собственности) несовершеннолетнего либо в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (п.2 ст.37, п.4 ст.292 ГК РФ).

14. Письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение (доля в праве общей собственности) было передано продавцу в обеспечение пожизненного содержания (ст.604 ГК РФ).

15. Письменное согласие залогодержателя, если отчуждаемое жилое помещение (доля в праве общей собственности) находится в залоге (ст.37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Примечание Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (ст. 16, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").