ИНФОРМАЦИЯ об исках о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

В последнее время все больше граждан обращаются в Борский городской суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Занимаясь приватизацией, граждане вызывают сотрудников из Нижегородского филиала ФГУР «Ростехинветаризация федеральное БТИ» Борского отделения для производства замера и составления плана квартиры.

Но поскольку в квартире была произведена не согласо­ванная перепланировка, переустройство (совмещен санузла, заделан дверной проем, демон­таж встроенного шкафа и т.д.), технический паспорт на квартиру выдается, но не утвер­ждается.

Для того чтобы утвердить технический паспорт, необходимо получить  согласование ЖКХ и согласие Администрации.

Однако Администра­ция Борского района отказывает в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку гражданами был нарушен порядок получения разрешения на перепланировку жилого помещения, установлений ст. 26 ЖК РФ, разъясняя при этом право на обращение в суд для решения вопроса.

В соответствии с законом, а именно со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

   В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

   В соответствии со ст. 27 ЖК РФ,  отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

В соответствии со ст.  29 ч.ч. 1, 3, 4 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд в судебном заседании, тщательно исследуя материалы дела, должен убедиться, что  перепланировка, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (работы по перепланировке выполнены в с соблюдением строительных норм и правил, пожарных и санитарных норм;  строительные материалы, использованные при перепланировке, соответствуют требованиям строительных норм и правил; выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого дома), перепланировка согласована с ЖКХ, имеется технический паспорт перепланированного жилого помещения, только при таких условиях суд сочтет возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Примерный образец искового заявления, а также примерный перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению, приводятся ниже.

Образец искового заявления.

В Борский городской суд

Адрес: Нижегородская область

г.Бор, ул. Профсоюзная дом 3

Истец:

Адрес: Нижегородская область

г.Бор,

тел.

Ответчик: Администрация Борского района Адрес: Нижегородская область, г. Бор,

         ул. Ленина, 97

Исковое заявление о сохранение

жилого помещения в перепланированном состояние

В связи с новыми жилищными законами в этом году я занялся при­ватизацией квартиры.

«___»________ 2009 года сотрудники из Нижегородского филиала ФГУР «Ростехинветаризация федеральное БТИ» Борского отделения произвели замер и составили план квартиры. Но так как была произведена не согласо­ванная перепланировала (совмещен санузла, задел дверного проема), тех. паспорт на квартиру был выдан, но не утвер­жден.

Для того, что бы утвердить тех. паспорт, необходимо получить согласование ЖКХ и согласие Администрации.

«___»________2009 я согласовал перепланировку с МУП «Объ­единением ЖКХ».

«___»________2009 года я подписал договор с ООО «Уютный дом» на оказание услуги по ведению технического надзора за перепланиров­кой квартиры. В этот же день была комиссия, произвела обследование пере­планировки и составила акт.

«___»________ 2009 года мною было написано заявление по во­просу оформления разрешения на перепланировку квартиры в Администра­цию Борского района.

«___»________ 2009 года был прислан отказ на основании ст. 29 п. 1 .Жилищного кодекса РФ. А также было предложено в соответствие со ст. 29 п. 4 Жилищ­ного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланиро­ванном состоянии, если не создает угрозу жизни и здоровью человека, на ос­новании решения суда.

Мной была выполнена перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь квартиры не изменилась, изменение произошло за счет  совмещения туалета площадью 1,0 кв.м. с ванной комнатой площадью 2,10 кв.м., за счет разборки старой ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом, а также был заложен дверной проем ванной комнаты. Перепланировку сделал без разрешения соответствующих органов. При перепланировке я не нарушил каких-либо строи­тельных норм и правил, это не создает угрозу жизни или здоровью человека, не нарушает права и законные интересы граждан. Считаю, что вышеуказан­ная квартира может быть сохранена в перепланированном состояние,

На ос­новании изложенного и в соответствии со ст. 26 ч. 1, ч.2, ст. 29 ч.3, ч.4 ЖК РФ.

Прошу:

Сохранить квартиру № в доме  , расположенную по адресу г. Бор, ул. , в перепланированном состояние, со­гласно тех. паспорту на квартиру от 

Приложение:

1.      Исковое заявление:

2.      Квитанция об оплате госпошлины;

3.      Отказ    Администрации   Борского   района   в   согласовании   переустройства   и
перепланировки жилого помещения;

4.      Выписка из домовой книги.

5.      Поэтажный план ФГУП « РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» г.
Бор жилого помещения до переустройства и перепланировки.

6.      Поэтажный план ФГУП « РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» г.
Бор жилого помещения после переустройства и перепланировки.

7.      Копия строительно- технической экспертизы (договор на оказание услуг по ведению технического надзора за перепланировкой квартиры)

8.      Копия договора найма жилого помещения.

9.      Копия лицевого счета.

10.  Согласование перепланировки с МУП «Объединением ЖКХ»

«___»________ 2009 года

________________________

            подпись