Судебная практика: Сохранение помещения в перепланированном состоянии - Пристройка балкона:.

Пример 1:
Заочное решение (02.2010) по А.С.М о сохранении помещения в перепланированном состоянии
версия для печати

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации



февраль 2010 года г. Челябинск



Курчатовский районный суд в составе

председательствующего судьи Воробьева Е.В.

при секретаре Р. О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. С. М. к администрации Администрации г. Челябинска Курчатовского района г. Челябинска, о сохранении помещения в перепланированном состоянии,



У С Т А Н О В И Л:



Истица обратилась с иском к администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска. Просит узаконить произведенную реконструкцию (переустройство) квартиры по адресу: г. Челябинск, ул. Чайковского ****, считать общую площадь квартиры с учетом возведенного балкона равной 52,20 кв.м

В обоснование иска указала, что проживает по указанному адресу: с мужем и сыном в муниципальной квартире на основании ордера № ** от 25.***. Квартира расположена на первом этаже и балкон в квартире не предусмотрен. В 20** году в целях улучшения жилищных условий пристроила балкон общей площадью 1,6 кв.м.

Произведенная реконструкция - возведение балкона – выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, права других жильцов не нарушены.

В судебном заседании истица поддержала требования в полном объеме на изложенных основаниях.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились возражений по существу иска от них не поступило. Третьи лица: ООО ПЖРЭО Курчатовского района и Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились. Управление Росреестра направило отзыв, указав, что не возражает против удовлетворения требований.

Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В ходе судебного заседания суд установил, что истица А. С.М. проживает в муниципальной квартире по адресу: г. Челябинск, ул. Чайковского *** вместе с мужем и сыном в муниципальной квартире на основании ордера № *** от 25.****.

Квартира расположена на первом этаже и балкон в квартире по первоначальному проекту не предусмотрен. В 20** году в целях улучшения жилищных условий истица пристроила балкон общей площадью 1,6 кв.м., в связи с чем в настоящее время не может приватизировать квартиру.

Из справки ОГУП «Обл. ЦТИ» и технического описания квартиры следует, что квартира является собственностью муниципального образования. Имеет две комнаты, общая площадь квартиры составляет 52,20 кв.м. Произведено возведение балкона приведенной площадью 1,6 кв.м. При признании права собственности на возведенный балкон его приведенная площадь к общей площади квартиры не добавляется, т.к. в связи с вводом в действие с 01.***. Жилищного кодекса РФ в общую площадь не включаются площади балконов, лоджий, веранд, терасс.

Из ответа администрации Курчатовского района следует, что на основании технического заключения ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на 24.***., лицензии от 06.***. № ****, согласования ООО ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинска от 12.***. № **, проекта ООО ПЖРЭО Курчатовского района *** «Перепланировка и переустройство жилого помещения» администрация Курчатовского района не имеет возражений против сохранения жилого помещения с произведенной перепланировкой по адресу: ул. Чайковского ***.

В соответствии с листом согласования ООО ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинска от 12.***. № *** ООО ПЖРЭО Курчатовского района согласовывает перепланировку указанной квартиры без замечаний. Произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части надежности и устойчивости строительных конструкций зданий, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке помещения соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам и обеспечивают эксплутационную пригодность и возможность использовать объект по функциональному назначению.

ООО ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинска от ***. на основании лицензии Госстроя России от 06.***. № **** на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом выполнило обследовангие и подготовило заключение из выводов которого следует, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части надежности и устойчивости строительных конструкций зданий, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке помещения соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам и обеспечивают эксплутационную пригодность и возможность использовать объект по функциональному назначению.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает виды переустройства и перепланировки жилого помещения: Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В 2006 году А. С.М. произвела самовольную перепланировку жилого помещения.

Согласно техническому заключению самовольная перепланировка квартиры, предусматривающая изменение в целом габаритов квартиры, соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной и санитарной безопасности, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ответчики возражений по иску не предъявили, администрация г. Челябинска с встречным иском о расторжении договора социального найма к А. С.М. не обратилась, соседи подписали акты согласования. С учетом технических заключений о безопасности суд считает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований С.М. А. в части узаконения самовольной перепланировки.

Суд принимает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в ходе судебного заседания.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку площадь балкона не входит в общую площадь квартиры (жилого помещения) в соответствии с положениями Жилищного кодекса, согласно документам технического учета общая площадь квартиры А.С.М. составляет 52,20 кв.м., судебная защита требований истицы об исчислении площади квартиры равной 52,20 кв.м. с учетом возведенного балкона не требуется, в связи с чем в этой части иска должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :



Исковые требования А. С.М. удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение: квартиру по адресу: г. Челябинск, ул. Чайковского дом № *** в перепланированном состоянии, с учетом самовольно возведенного балкона площадью 1,6 кв.м.

В части иска об установлении общей площади квартиры с учетом самовольно возведенного балкона равной 52,20 кв.м. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.







Председательствующий: Е.В. Воробьев

Пример 2:

Возведение пристройки с нарушениями проекта

Соседи подали иски друг на друга о сносе самовольных построек, демонтаже остекления балкона, но остались ни с чем. Суд отказал всем троим в удовлетворении исковых требований.