Государственная регистрация - ЕГРП: Виды информации. Выдача копий. Основания для отказа

Виды информации

Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав) предусмотрена возможность получения в установленном порядке следующих сведений из ЕГРП:

1) Сведения открытого характера, которые может получить любое лицо:

- о зарегистрированных правах на любой объект недвижимого имущества (квартиру, нежилое помещение, гараж, земельный участок, нежилое здание, строение или сооружение и др.).

Данные сведения выдаются в виде выписки из ЕГРП, в которую включается:
- описание объекта недвижимости;
- наименование правообладателя (фамилия, имя, отчество физического лица либо наименование юридического лица);
- вид права (с указанием даты и номера государственной регистрации права, но без указания размера доли в праве общей долевой собственности);
- сведения об ограничениях (обременениях) права (арестах, запрещениях, ипотеке, аренде, доверительном управлении и т.д.);
- сведения о существующих правопритязаниях (о представленных документах на государственную регистрацию права);
- сведения о заявленных в судебном порядке правах требования (об имеющихся судебных спорах в отношении данного объекта).

2) Сведения закрытого характера, не подлежащие предоставлению любому лицу:

- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества – в виде выписки из ЕГРП;

- о переходе прав на объект недвижимого имущества – в виде выписки из ЕГРП;

- о содержании правоустанавливающих документов – в виде справки из ЕГРП;

- о признании правообладателя недееспособным либо ограниченно дееспособным – в виде выписки из ЕГРП;

- о лицах, получивших сведения об объекты недвижимого имущества, на которые правообладатель имеет право – в виде выписки из ЕГРП.

Указанные сведения могут быть предоставлены только строго ограниченному кругу лиц, перечисленных в п. 3 ст. 7 Закона о регистрации прав:
- самим правообладателям или их законным представителям;
- физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
- залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;
- руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей органов местного самоуправления, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг;
- судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
- лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
- арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;
- Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

Выдача копий

Порядок и условия выдачи копий установлен Инструкцией о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 25.05.2004 г. № 107.

В порядке, установленном данной Инструкцией, могут быть выданы:
- копии договоров совершенных в простой письменной форме (например, договор купли-продажи, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, договор аренды, договор ипотеки и др.);
- иные документы, выражающие содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, выдают копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, на основании которых:

1) за собственником объекта недвижимого имущества или владельцем объекта недвижимого имущества на ином вещном праве согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав) на момент подачи им заявления о выдаче копии договора было зарегистрировано указанное право (далее - правообладатель);

2) в Едином государственном реестре прав зарегистрировано ограничение (обременение) права правообладателя, запись о котором на момент представления им заявления о выдаче копии договора была не погашена;

3) в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано ограничение (обременение) права правообладателя, запись о котором на момент представления им заявления о выдаче копии договора погашена;

4) на момент подачи правообладателем заявления о выдаче копии договора об отчуждении им объекта недвижимого имущества данный договор был зарегистрирован, но в регистрации перехода права было отказано;

5) на момент подачи правообладателем заявления о выдаче копии зарегистрированного договора об отчуждении им объекта недвижимого имущества государственная регистрация перехода права проведена не была, а запись о регистрации данного договора была погашена (например, в связи с его расторжением);

6) правообладателю было отказано в государственной регистрации договора, участником которого он являлся, и (или) перехода права либо ограничения (обременения) его права на основании данного договора;

7) за лицом было зарегистрировано право, запись в Едином государственном реестре прав о котором на момент подачи им заявления о выдаче копии договора была погашена в связи с ликвидацией объекта недвижимости;

8) лицом был отчужден объект недвижимого имущества, и на момент подачи им заявления о выдаче копии договора в Едином государственном реестре прав зарегистрировано прекращение его права на данный объект недвижимого имущества в связи с его переходом;

9) зарегистрировано право, перешедшее в порядке универсального правопреемства к наследнику или к юридическому лицу - правопреемнику на момент представления им заявления о выдаче копии договора, но данный переход права не был зарегистрирован;

10) зарегистрировано право, запись о котором в Едином государственном реестре прав погашена в связи с регистрацией перехода данного права в порядке универсального правопреемства к наследнику или к юридическому лицу - правопреемнику, представившему заявление о выдаче копии договора;

11) зарегистрировано ограничение (обременение) права, которое ограничивает (обременяет) право, перешедшее к наследнику или к юридическому лицу - правопреемнику (при реорганизации) на момент подачи им заявления о выдаче копии договора, но данный переход права не был зарегистрирован;

12) зарегистрировано ограничение (обременение) права, которое ограничивает (обременяет) право, перешедшее к наследнику или к юридическому лицу - правопреемнику (при реорганизации) на момент подачи им заявления о выдаче копии договора, и данный переход права был зарегистрирован.

Основания для отказа

В выдаче информации из ЕГРП может быть отказано, если:

1. не представлен документ, подтверждающий оплату выдаваемой информации о зарегистрированных правах (кроме случаев, когда информация в соответствии с законом должна предоставляться бесплатно);

2. содержание заявления (запроса) не позволяет однозначно идентифицировать объект, информация о котором интересует данное лицо, и у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, отсутствует возможность уточнить содержание запроса;

3. за получением информации закрытого характера, предусмотренной в п. 3 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав), обратилось ненадлежащее лицо.

Решение об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП может быть обжаловано в судебном порядке (п. 2 ст. 7 Закона о регистрации прав).

В выдаче копии договора может быть отказано, если:

1. отсутствуют раздел ЕГРП и (или) дело правоустанавливающих документов, открытые на объект недвижимого имущества, являвшийся предметом совершенного в простой письменной форме договора (односторонней сделки), копия которого запрашивается (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не проводил государственную регистрацию права на данный объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) права, сделки с данным объектом, не принимал решений об отказе в государственной регистрации);

2. в деле правоустанавливающих документов отсутствует подлинный экземпляр совершенного в простой письменной форме договора (односторонней сделки), за выдачей копии которого обратился правообладатель, в том числе в случаях, когда подлинник данного договора (односторонней сделки) признан вещественным доказательством и его выемка произведена в установленном федеральным законом порядке (п. 4 ст. 12 Закона о регистрации прав);

3. за выдачей копии договора обратилось ненадлежащее лицо, в том числе представитель правообладателя (лица, которому может быть выдана копия договора) не уполномочен надлежащим образом на получение копии договора;

4. не представлен документ, подтверждающий оплату выдаваемой копии договора;

5. из заявления о выдаче копии договора невозможно установить, копия какого именно подлинника совершенного в простой письменной форме договора (односторонней сделки) запрашивается.

Согласно п. 3 ст. 9 Закона о регистрации прав органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, выдают правообладателям по их заявлениям в письменной форме только копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Поэтому не могут быть выданы правообладателям копии договоров, удостоверенных нотариально, а также копии технических (кадастровых паспортов), свидетельств о праве на наследство, справок жилищно-строительных и гаражных кооперативов, актов административных и судебных органов и т.п.п данный объект ра, предусмотренной истрированыство и сделках с ним)ции

В случае принятия решения об отказе в выдаче запрашиваемой информации (копии договора) заявителю предоставляется сообщение об отказе в письменной форме, которое заполняется на официальном бланке Управления и подписывается государственным регистратором с указанием его фамилии и инициалов и скрепляется гербовой печатью Управления.