Решение по иску о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2010 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре Крыловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к администрации г. Н. Новгорода, администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде,


у с т а н о в и л:


Истица обратилась в суд с иском к ответчикам – администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ей принадлежит 1016/11482 доли на основании договора купли-продажи от 07.03.2006 года, дополнительного соглашения от 05.04.2006 года в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение площадью 11428,7 кв.м ( по наружному обмеру), готовностью 97 %, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Ларина, д., находящийся на земельном участке площадью 32 000 кв.м, предоставленный сособственникам объекта незавершенного строительства в аренду. В настоящее время участниками общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание под № по ул. Ларина в г.Н. Новгороде произведена перепланировка, в результате которой площадь здания составила 30950,1 кв.м ( по внутреннему обмеру).

Истица считает, что перепланировка нежилого помещения не противоречит требованиям санитарно-гигиенических, технических, противопожарных и других норм. Все работы по перепланировке и переустройству выполнены согласно правил СниП.

Определением суда от 14.04.2010 года Б. отказано в принятии искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Представитель истица Фельман С.В., действующая на основании доверенности, просит сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии (л.д. ).

Представитель администрации города Нижнего Новгорода и администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебном заседании не присутствовал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители третьих лиц - Фонда экономического развития Нижегородского региона, ООО «Д», ООО «ТЦ Л», ООО «ТЦ Л1», ООО «ТЦ Л2», ООО «С» в судебном заседании не присутствовали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.

Третьи лица, Б.В., Х.С., в судебном заседании не присутствовали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что истица является собственником 1016/11482 доли в нежилом помещении расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Ларина, д.7, находящемся на земельном участке площадью 32 000 кв.м, (л.д. ).

В материалах дела имеется технический отчет на нежилое здание, составленный в ООО «Нижегородстройдиагностика», имеющего свидетельств о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 29.10.2009 года, отражающий произведенную перепланировку нежилого здания. Из технического паспорта с планами нежилого здания и технического отчета установлено, что перепланировка нежилого здания, находящегося по адресу: город Нижний Новгород, улица Ларина, дом № не противоречит требованиям строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в нежилом здании разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка нежилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что нежилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в нежилом здании не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, нежилое здание, находящееся по адресу: город Нижний Новгород, улица Ларина, дом, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б. удовлетворить.

Утвердить произведенную перепланировку и сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, улица Ларина, дом , общей площадью 30950,1 кв.м ( по внутреннему обмеру) - в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через Нижегородский районный суд.


Судья Н.Г. Хохлова