Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2010 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А.

при секретаре Новоселовой В.В.

с участием истца С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С., С. к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

С., С. обратились в суд с иском к ответчику администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: Барнаул, ул. , ссылаясь на то, что С. является нанимателем указанной квартиры, совместно с ней проживает ее дочь С. Для повышения уровня комфортности проживания нанимателем произведена перепланировка, которая заключается в следующем: в жилых комнатах (поз.8,9) демонтированы встроенные шкафы (поз.7,10); демонтирован дверной блок, соединяющий переднюю (поз.1) и жилую комнату (поз.9); в передней (поз.1) месте общего пользования, выполнена кирпичная перегородка, разделяющая и отделяющая вновь образованную автономную квартиру №9; выполнена новая каркасная перегородка, с дверным блоком, разделяющая вновь образованный оборудованный совмещенный санузел (поз.2), с установленными и подключенными: унитазом м и ванной; в образованной передней переустановлена мойка и установлена электрическая плита. В результате перепланировки квартиры секционного типа №9 произошло разделение на две автономных квартиры. После перепланировки жилая площадь квартиры составляет 28,10 кв.м., общая площадь 35,00 кв.м. В техническом заключении ЗАО « », указано, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры №9 секционного типа, жилого дома по ул. в г. Барнауле, с выделением автономной квартиры №9, не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Просят узаконить самовольную перепланировку.

Истец С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что выполненная перепланировка прав третьих лиц не нарушает и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Истец С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула не явился, извещен надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и (или) переустройство) жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ).

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.

В ходе судебного разбирательства установлено, что С. является нанимателем квартиры № , расположенной по адресу: г. Барнаул, ул. что подтверждается ордером (л.д.16).

18 декабря 2009 года АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» проведено обследование квартиры № в доме № по ул. г. Барнаула, в ходе которой установлена – самовольная перепланировка и переустройство (л.д. 14).

Согласно экспертного заключения ЗАО « »- по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № жилого дома по ул. в городе Барнауле после выполненных перепланировки и переустройства в квартире выполнены следующие работы:

- в жилых комнатах поз.8,9 демонтированы встроенные шкафы поз.7,10. Демонтирован дверной блок, соединяющий переднюю поз.1 и жилую комнату поз.9;

- в передней поз.1 / месте общего пользования, выполнена кирпичная перегородка, разделяющая ее и отделяющая вновь образованную автономную квартиру №9 /паспорт БТИ по факту/. Выполнена новая каркасная перегородка /влагостойкое гипсоволокно по металлокаркасу/, с дверным блоком, отделяющая вновь образованный оборудованный совмещенный санузел поз.2, с установленными и подключенными: унитазом и ванной, в образованной передней переустановлена мойка и установлена электрическая плита.

В результате перепланировки квартиры секционного типа № произошло разделение на две автономных квартиры. После перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры № составляет 28,10 кв.м., общая площадь 35,00 кв.м.

Согласно вышеуказанному заключению следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры №9 секционного типа, жилого дома по улице г. Барнаула, с выделением автономной квартиры №9, не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Суд полагает, что требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, так как выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С., С. к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № , расположенную по адресу: город Барнаул, улица , в перепланированном и переустроенном состоянии.

Узаконить перепланировку и переустройство в квартире № дома № 51 по улице в городе Барнауле, в результате которой произведены:

- в жилых комнатах поз.8,9 демонтированы встроенные шкафы поз.7,10. Демонтирован дверной блок, соединяющий переднюю поз.1 и жилую комнату поз.9;

- в передней поз.1 / месте общего пользования, выполнена кирпичная перегородка, разделяющая ее и отделяющая вновь образованную автономную квартиру №9 /паспорт БТИ по факту/. Выполнена новая каркасная перегородка / влагостойкое гипсоволокно по металлокаркасу/, с дверным блоком, отделяющая вновь образованный оборудованный совмещенный санузел поз.2, с установленными и подключенными: унитазом и ванной, в образованной передней переустановлена мойка и установлена электрическая плита.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.



Судья М.А. Юрьева