Порядок оформления прав на имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно действующему законодательству лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Для приобретения имущества в собственность на основании приобретательной давности, имеют значение три принципиальных обстоятельства:
1.Cоблюдение условий давностного владения;

При установлении квалифицирующих признаков давностного владения – добросовестность, открытость и непрерывность - учитывается следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Иными словами, имущество, в том числе недвижимое, которым лицо владело, заведомо зная об отсутствии прав на данное имущество, приобретено в порядке приобретательной давности быть не может.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Если давностный владелец в течение срока давностного владения передавал имущество по договору третьим лицам, срок нахождения имущества у третьих лиц засчитывается в срок давностного владения.

В случае если имущество выбывало из владения давностного владельца и в последующем судом был удовлетворен его иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, период времени, в течение которого имущество находилось в неправомерном владении третьего лица, также засчитывается в срок давностного владения.

Принципиальным при исчислении срока давностного владения является и то, что перерыв давностного владения не наступает также в том случае, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца.

Иными словами, если давностным владельцем имущества было юридическое лицо, которое впоследствии было реорганизовано (в том числе путем преобразования из государственного предприятия в коммерческую организацию – АО, ООО), то срок владения этим юридическим лицом имуществом учитывается при определении срока давностного владения его правопреемника.

Еще одним важным аспектом давностного владения является то обстоятельство, что положения о давностном владении, в принципе, не применяются в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) независимо от сроков такого владения, а также применительно к земельным участкам.

2.Cрок давностного владения и порядок его исчисления;

По общему правилу для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности срок давностного владения должен составить не менее 15 лет.

Поскольку право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, срок приобретательной давности начинает течь не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании такого имущества из чужого незаконного владения, который составляет 3 года.

Иными словами, для приобретения имущества в порядке приобретательной давности с момента начала владения имуществом и до обращения в суд, по общему правилу, должно пройти не менее 18 лет (3 года на предъявление требований об истребовании имущества и 15 лет – срок давностного владения).

Поскольку в соответствии с действующим законодательством до 01.07.1990 исковая давность не применялась к требованиям о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, исчисление сроков приобретательной давности в отношении имущества, ранее находившегося в государственной собственности, может начаться не ранее 01.07.1990, а право на признание собственности на такое имущество в порядке приобретательной давности – не ранее 01.07.2008.

3.Порядок признания права собственности по основанию приобретательной давности.

Право собственности на основании приобретательной давности возникает по решению суда.

Для этого давностному владельцу необходимо обратиться в суд:
с иском о признании права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности. Данный иск необходимо подавать в том случае, когда известен прежний владелец имущества, который привлекается к участию в деле в качестве ответчика;
с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. С данным заявлением необходимо обращаться в том случае, когда давностному владельцу прежний собственник имущества давностному владельцу не известен и не должен был быть известен. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда о признании права собственности на имущество на основании приобретательной давности либо об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности на такое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.