Образец: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА С ИПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА С ИПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА

г.Ярославль 26.06.2011г.

Мы, Ривенко Алла Алексеевна, 02.07.1961 года рождения, место рождения: город Ставрополь, пол женский, гражданка Российской Федерации, паспорт гражданина Российской Федерации серии 07 04 № 604036, выдан 14.01.2003 года ОВД Промышленного района города Ставрополя, зарегистрирована по адресу: город Ставрополь, ул. Тухачевского, дом 12/4, кв. 75, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» и Карлова Людмила Николаевна, 31.08.1973 года рождения, место рождения: с\х Ипатовский, Ипатовского района Ставропольского края, пол женский, гражданка Российской Федерации, паспорт гражданина Российской Федерации серии 07 02 № 983622, выдан 01.02.2008 года Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Октябрьском районе города Ставрополя, проживающая по адресу: город Ставрополь, пер. Интернациональный, дом 57, Дорохов Дмитрий Анатольевич, 11.07.1999 года рождения, место рождения: гор. Светлоград Петровского района Ставропольского края, пол мужской, гражданин Российской Федерации, проживающий по адресу: город Ставрополь, пер. Интернациональный, дом 57, Дорохов Иван Анатольевич, 31.07.2000 года рождения, место рождения: гор. Светлоград Ставропольского края, пол мужской, гражданин Российской Федерации, проживающий по адресу: город Ставрополь, пер. Интернациональный, дом 57, за которых действует мать Карлова Людмила Николаевна , 31.08.1973 года рождения, проживающая по адресу: город Ставрополь, пер. Интернациональный, дом 57 именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. «ПРОДАВЕЦ» продает, т.е. передает в общую долевую собственность жилой объект недвижимости (жилой дом и земельный участок), далее по тексту НЕДВИЖИМОСТЬ, а «ПОКУПАТЕЛИ» покупают, т.е. приобретают в общую долевую собственность, по 1/3 доли в праве каждый общей долевой собственности на НЕДВИЖИМОСТЬ, находящуюся по адресу: город Ставрополь, проезд КАРПАТСКИЙ, дом ШЕСТЬДЕСЯТ ДВА. Объект недвижимости в целом состоит: жилого дома с условным номером 26-26-01/158/2010-941, инвентарный номер 23198, назначение: жилое здание, этажность: 1, литер «А» общей площадью 48,80 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером 26:12:031225:217 площадью 509,0 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуальной жилой застройки.

1.2. Отчуждаемая НЕДВИЖИМОСТЬ принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности: -жилой дом на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.12.2011 года, удостоверенного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Эйсмонт А.С., номер в реестре нотариуса: 1-5790. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2010 года сделана запись регистрации за № 26-26-01/150/2010-949, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2010 года серии 26-АТ, № 234273, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. -земельный участок на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.11.2010 года, удостоверенного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Эйсмонт А.С., номер в реестре нотариуса: 1-5797; Свидетельства о праве собственности на землю, пожизненное наследуемое владение №5-2017 от 24.12.1992 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2010 года сделана запись регистрации за № 26-26-01/162/2010-112, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2010 года серии 26-АМ, № 276105, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю..

1.3. Цена отчуждаемой НЕДВИЖИМОСТИ определена соглашением сторон и составляет 1 080 000 (Один миллион восемьдесят тысяч) рублей.

1.4. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная НЕДВИЖИМОСТЬ не обременена правами третьих лиц, под запрещением, арестом не находится, никаких ограничений обременении нет.

1.5. «ПРОДАВЕЦ» также подтверждает, что отчуждаемая НЕДВИЖИМОСТЬ передается «ПОКУПАТЕЛЯМ» в пригодном для проживания состоянии.

1.6. На момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает. Со ст. 292 ГК РФ стороны ознакомлены. Лиц сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со ст. 558 ГК РФ не имеется.

1.7. На момент заключения настоящего договора «ПРОДАВЕЦ» не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на НЕДВИЖИМОСТЬ.

2. ИСТОЧНИКИ ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.

2.1. НЕДВИЖИМОСТЬ, указанная в п. 1.1. настоящего Договора приобретается «ПОКУПАТЕЛЯМИ» у «ПРОДАВЦА», за счет: - собственных средств в сумме 739 861 рублей 58 копейки (Семьсот тридцать девять тысяч восемьсот шестьдесят один рублей пятьдесят восемь копейки) оплата за земельный участок. - средств в сумме 340 138 рублей 42 копеек (Триста сорок тысяч сто тридцать восемь рублей сорок две копейки), предоставляемых ему по государственному сертификату на материнский (семейный капитал), выданному Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по городу Ставрополю Ставропольского края от 15.12.2008, номер решения о выдаче сертификата 1111, серия сертификата № MK-I, № 05090000, дата выдачи 01.12.2008 года - оплата за жилой дом.

2.2 Стороны определи, что НЕДВИЖИМОСТЬ с момента передачи ее «ПОКУПАТЕЛЯМ» и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у «ПРОДАВЦА», согласно п. 5. ст. 488 и ст.289 ГК РФ.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.

3.1. Уплата денежной суммы, указанной в п. 1.3. настоящего Договора, осуществляется в два этапа:

Денежные средства в сумме 739 861 рублей 58 копейки (Семьсот тридцать девять тысяч восемьсот шестьдесят один рублей пятьдесят восемь копейки) передаются до подписания основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Окончательный расчет в размере 340 138 рублей 42 копеек (Триста сорок тысяч сто тридцать восемь рублей сорок две копеек) будет проводиться согласно условий указанных в п. 2.1, путем перечисления денежных средств на счет «ПРОДАВЦА», № 9999999999 открытого в дополнительном офисе № 60/0013, в г. Ставрополе Северо-Кавказского банка Сбербанка России течении трех месяцев после регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

4.1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется:

4.1.1. Не ухудшать состояние НЕДВИЖИМОСТИ, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи «ПРОДАВЦА» согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения НЕДВИЖИМОСТИ «ПОКУПАТЕЛЕМ».

4.1.2 Нам, сторонам, известно содержание ст.556 ГК РФ о том, что Передача недвижимости «ПРОДАВЦОМ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЯМИ» осуществляется по подписываемому сторонами СОГЛАШЕНИЮ о передаче недвижимости, однако, в связи с тем, недвижимость, её принадлежности и относящиеся к ней документы «ПОКУПАТЕЛЯМИ» от «ПРОДАВЦА» получены, претензий по качеству передаваемой недвижимости на момент подписания настоящего договора у «ПОКУПАТЕЛЕЙ» к «ПРОДАВЦУ» не имеется, настоящий договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи недвижимости «ПРОДАВЦОМ» в общую долевую собственность «ПОКУПАТЕЛЕЙ» и предъявляется на государственную регистрацию без Соглашения о передаче недвижимости.

4.1.3. На дату возникновения у «ПОКУПАТЕЛЕЙ» права общей долевой собственности на недвижимость уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника недвижимости. 4.1.4. Выполнить иные обязанности, предусмотренные настоящим договором или законом.

4.2. «ПОКУПАТЕЛИ» обязуются:

4.2.1. Оплатить приобретаемую НЕДВИЖИМОСТЬ по цене, указанной в п. 1.3. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.

4.2.2. «ПРОДАВЕЦ» имеет право расторгнуть настоящий договор в случае невыполнения сторонами п. 3.1 настоящего договора.

4.3 Стороны имеют все права в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЯМИ» обязательств по настоящему Договору.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода права собственности на НЕДВИЖИМОСТЬ к «ПОКУПАТЕЛЮ» оплачивают «ПОКУПАТЕЛИ».

5.5. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

5.6. Все изменения и расторжение настоящего Договора совершаются в письменной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для настоящего Договора. 5.7. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора.

5.8. Споры по настоящему Договору рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5.9. Настоящий Договор составлен и подписан в 9 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

6. ПОДПИСИ СТОРОН.

«ПРОДАВЕЦ»:

«ПОКУПАТЕЛЬ»: (действующая за себя и несовершеннолетних детей)