Образцы документов и договоров, которые могут пригодиться для регистрации.

Договор аренды квартиры

г. ________________________________________                                        ______________________________________дата

_________________________________________________________

                                                                             (фио)

паспорт серии_______________№_________________________

выдан__________________________________________________________________________________________

зарегистрирован по адресу_________________________________________________________________________

тел.:____________________________________именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и

________________________________________________________

                                                             (фио)

паспорт серии:__________________№______________________________________________

выдан_________________________________________________________________________________________

зарегистрирован по адресу:_______________________________________________________________________

тел.:________________________________________________именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, в дальнейшем именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное владение и пользование, для проживания квартиру, расположенную по адресу:_____________

________________________________________________________

квартира принадлежит Наймодателю на основании Свидетельства о праве собственности.

1.2. Срок договора найма устанавливается с "____" ____________2012 г. по "____" ______________2012г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, на условиях, установленных настоящим договором.

2.1.2. Устранить, за свой счет недостатки Квартиры, о которых он умышленно или по забывчивости не сообщил Нанимателю при заключении настоящего договора.

2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру в присутствии Нанимателя один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени посещения с Нанимателем.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания.

2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях Квартиры.

2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.

2.3.4. Своевременно производить плату за наем Квартиры и иные платежи, предусмотренные п.3.8. настоящего договора.

2.3.5. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.

2.3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

3. ПЛАТА ЗА НАЕМ, ПОРЯДОК, ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ.

3.1. Плата за наем Квартиры составляет ______________________________________________

3.2. Указанный размер платы  фиксированный и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3. На момент подписания настоящего договора  Наниматель передал Наймодателю аванс, составляющий____________________________________

3.4. При передаче Квартиры и имущества Наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый __________________________________

       месяц найма, которая составит сумму в ______________________________________________________.

3.5. В дальнейшем оплата за наем производится не позднее ____________ числа каждого месяца.

3.6. Счет за ____________________________________________________________ оплачивает Наниматель.

3.7. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору подтверждаются документально.

4. ОТВЕТСТЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена,

       в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, а так же согласие лиц, имеющих право распоряжаться Квартирой.

4.2. Наймодатель и Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии уведомления второй Стороны не менее

       чем за 30 календарных дней.

4.3. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, без нарушений со стороны Нанимателя, Наймодатель возмещает Нанимателю

       в течение трех банковских дней с момента расторжения договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и переезд, в размере месячной

       платы за найм, возвращает плату за найм Квартиры  за оплаченный, на не прожитый период, а так же сумму, указанную в п.3.5. настоящего договора,

       в соответствии с п.3.6. настоящего договора.

4.4. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора, без уведомления Наймодателя в срок, указанный в п.4.3. настоящего

       договора, без нарушения Наймодателя его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от

       месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период,

       а также сумму, указанную в п. 3.5. настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

5.1. Пролонгация договора является правом Наймодателя.

5.2. Настоящий договор составлен на двух страницах в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу только при взаимном

       их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

5.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами

       или их полномочными представителями.

5.4. Стороны произвели взаимную проверку всех подтверждающих документов.

5.5. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности

       последних, в установленном законом порядке.

Наймодатель_______________________________________________________________________

Наниматель________________________________________________________________________

      

Договор аванса.

город_____________________________ ________________________дата

_____________________________________________________________

(фио, паспортные данные и проживание продавца)

именуемый далее - Продавец, и

_____________________________________________________________

(фио, паспортные данные, адрес покупателя)

именуемый далее - Покупатель, заключили настоящий договор о следующем:

1. Покупатель передает Продавцу аванс в размере ____________________________________________________

(указывается сумма аванса прописью и цифрами)

в счет предстоящей уплаты суммы___________________________________________________________________

(укзывается полная стоимость объекта)

за __________________________________________, расположенную по адресу____________________________

(квартира, дом)

2. Стороны исходят из того, что аванс не является формой обеспечения обязательств, и в случае, если купля - продажа (объекта указанного в п.1 настоящего договора) не состоится , Продавец обязуется возвратить Покупателю полученный по настоящему договору аванс в сумме ___________________________________

полностью.

3. Расходы по оформлению настоящего договора стороны несут поровну.

4. Договор составлен в 2-х экземплярах: по одному каждой из сторон.

Подписи сторон:

Продавец:__________________________________________________________________________________________

Покупатель:_________________________________________________________________________________________

П Р Е Д В А Р И Т Е Л Ь Н Ы Й 

 Д О Г О В О Р    К У П Л И - П Р О Д А Ж И (ИПОТЕКА)

г. Ярославль                                                                                                                                                                                  11.11.2011 г.                                           

Мы, гр. Иванов Иван Иванович 11.11.1911 г.р., паспорт серии 65 65 №555555, выдан Отделением милиции Ленинского РУВД города Ярославля 11.11.2012г., проживающий по адресу: г.Ярославль, ул. Ленина, д.11, кв.111, именуемый далее ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

И гр. Сергеев Сергей Сергеевич 22.12.1990 г.р., паспорт серии 65 65 №444444, выдан Отделением УФМС России по Свердловской области в Ярославльском районе 11.11.2011г., проживающий по адресу: Свердловская область, г.Ярославль, ул.Куйбышева, д.888, именуемый далее ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1.       Стороны в соответствии с нормами ст.429 Гражданского Кодекса РФ обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предусматриваемых настоящим предварительным договором.

2. ПРОДАВЕЦ обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ  приобрести в собственность квартиру, расположенную по адресу: город Ярославль, улица Молодогвардейская, дом 444, квартира 777. Общая площадь составляет 66,6 кв.м., квартира находится на 3 этаже жилого трехэтажного дома,  материал стен - блоки.

Отчуждаемая квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.12.2011 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2011 г., запись регистрации №66-66-20/111/2011-111.

3. Отчуждаемая квартира будет продана  ПОКУПАТЕЛЮ за 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.
4. Обязательство ПОКУПАТЕЛЯ по передаче ПРОДАВЦУ денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества возникает не ранее дня заключения основного договора; часть стоимости объекта недвижимого имущества: 1 360 000 (один миллион триста шестьдесят тысяч) рублей оплачивается заемщиком за счет кредитных средств Ярославльского ОСБ 1727 СБ РФ. Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимого имущества, залогодержателем по данному договору является банк.
5. ПОКУПАТЕЛЬ передал ПРОДАВЦУ денежную сумму в размере: 240 000 (двести сорок тысяч) рублей, в счет причитающейся с него вышеуказанной продажной суммы, по предстоящему договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Ярославль, улица Молодогвардейская, дом 444, квартира 777, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
6. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен ПОКУПАТЕЛЮ полностью.
7. Если за неисполнение договора будет ответственен ПОКУПАТЕЛЬ, задаток остается у ПРОДАВЦА.
8. Если за неисполнение договора будет ответственен ПРОДАВЕЦ, он обязан уплатить  ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка.
9. Ответственная за неисполнение договора сторона  обязана сверх того, что указано в п.7 и 8 настоящего договора, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.
10. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире на регистрационном учете никто не состоит, иных лиц, имеющих, в соответствии с действующим законодательством, право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется.
11. ПРОДАВЕЦ ставит ПОКУПАТЕЛЯ  в известность, что до заключения основного договора купли  -  продажи  квартира под запрещением и арестом не состоит,  не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование,  не  обременена   правами   пользования членов семьи  собственника согласно ст.292 ГК РФ,  а также иными правами пользования,  сохраняющимися после  приобретения  квартиры Покупателем в  соответствии  с законом (ст.558 ГК РФ).  Квартира свободна от  любых  прав  третьих  лиц.  В  случае  несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения  цены  товара  либо   расторжения   основного договора купли - продажи в соответствии со ст. 460 ГК РФ.
12. Освобождение квартиры от вещей, передача квартиры ПРОДАВЦОМ и ее принятие ПОКУПАТЕЛЕМ должны состояться после подписания основного договора купли-продажи в течение 5 дней - по соглашению сторон без составления акта приема-передачи.
13. Стороны заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
14. Право собственности у ПОКУПАТЕЛЯ возникает с момента регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

15. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:____________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:____________________________________________

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР.

  г. Ярославль.                                                                                                                                                                   «____» ____________ 20____г.

Мы , гр. ___________________________________________________  паспорт серии ____ номер ________________, выдан ______________________________
______________________________________________________ проживающ__ по адресу: _____________________________________ 
_________________________________________________________________именуем__ в дальнейшем ПРОДАВЕЦ;

Гр.__________________________________  паспорт серии ________ номер _________________, выдан ________________________
______________________________________________________ проживающ__ по адресу: _____________________________________
именуем__ в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
 

1. ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение Х-комн. квартиры находящееся по адресу:______________________________ принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности, по согласованной цене _______________ ( ___________________________________________________ ) рублей.

2. При подписании Настоящего Договора ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ предоплату в виде аванса в сумме ___________ ( ________________________ ) рублей.

3. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи указанной в п. 1 квартиры не позднее «___» ________20__года в течении 3-х банковских дней с момента извещения ПРОДАВЦА о готовности пакета документов по сделке. В случае отказа от покупки без уважительной причины ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку в сумме ___________________________ (____________________________________) рублей. В случае отказа ПРОДАВЦА продать квартиру до указанного данном соглашении срока ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ неустойку в сумме ______________ (____________________________________) рублей.

4. Оформление сделки купли-продажи (удостоверение сделки у нотариуса, оплата гос. регистрации) осуществляется за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Оформление документов на квартиру, необходимых для совершения сделки купли-продажи, осуществляется за счет ПРОДАВЦА.

5. ПОКУПАТЕЛЬ обязан в течении 1 дня до регистрации Договора купли-продажи выплатить ПРОДАВЦУ сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора, за вычетом суммы аванса, указанной в п. 2 настоящего Договора. В случае проживания на момент сделки в квартире собственников и иных лиц, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право удержать до снятия этих лиц регистрационного учета и физического освобождения квартиры сумму __________ ( _________________________________________ ) рублей. В случае просрочки снятия с регистрационного учета по своей вине ПРОДАВЕЦ уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени в размере ____ % от всей суммы сделки за каждый день просрочки после даты указанной в основном Договоре.

6. После заключения Договора и регистрации сделки ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру не позднее _______ и сняться с регистрационного учета не позднее _________ с момента регистрации (уточненные сроки должны быть указаны в основном Договоре).

7. После получения денег от ПОКУПТЕЛЯ ПРОДАВЕЦ обязан дать расписку.


  ПРОДАВЕЦ: _______________________________________________________________    

  ПОКУПАТЕЛЬ: _____________________________________________________________

ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ

город Ярославль                                                   "_____"______20__г.                            

     Мы, гр. Иванов Иван Иванович 01.01.1990 г.р., паспорт серии65 65№888888, выдан ОВД района и города Ярославльа Свердловской области 05.05.2005г., зарегистрирован по адресу:Свердловская область, город Ярославль, ул.Энгельса, д.888, кв.88, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

 

     гр. Сергеев Сергей Сергеевич 02.02.1980г.р., паспорт серии55 55 № 555555, выдан ОВД района и города Ярославльа Свердловской области 03.03.2003г., зарегистрирован по адресу: Свердловская область, город Ярославль, ул.Блюхера, д.55, кв.777, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Пкупатель покупает в собственность у Продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: Ярославская область, город Ярославль, улица Бабушкина, дом 45, квартира 555.

Условный номер: 66-66-20/011/2011-111

 

1.2. Приобретаемая Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права 66АА №123456 от 03.03.2003г., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 03.03.2003г. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.01.2003г. Дата в реестре нотариуса: 01.01.2003г. Удостоверено: Тимофеев Тимофей Тимофеевич, нотариус города Екатеринбурга. Номер в реестре нотариуса: 555.

Регистрационный номер: 66-66-20/011/2011-112.

1.3. Указанная в п.1.1. настоящего Договора Квартира состоит из 2 (двух) комнат, общей площадью 55,5 кв.м. Квартира расположена на 23 этаже 25 этажного жилого дома.

1.4. Квартира приобретается Покупателем у Продавца за 4 000 000 (четыре миллиона) рублей РФ, уплаченных полностью Продавцу до подписания настоящего Договора.

1.5. Продавец гарантирует, что вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной Квартирой, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Продавец обязуется:

   2.1.1. В день подписания настоящего Договора передать Покупателю Квартиру без составления передаточного акта.

  2.1.2. Передача отчуждаемого недвижимого имущества Продавцом Покупателю, производится путем передачи ключей от квартиры, домовой книги и иной документации, относящейся к недвижимому имуществу. Претензий у Покупателя к Продавцу не имеется.

2.2. Покупатель обязуется:

   2.2.1. Оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.

   2.2.2. Принять от Продавца приобретаемую Квартиру во владение после ее фактического получения.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

3.2. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Правовые последствия заключаемого Договора сторонам известны.

3.3. Настоящим Продавец уведомляет Покупателя о том, что на дату подписания настоящего Договора в Квартире: никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым помещением, не имеется.

3.4. Покупатель приобретает право собственности на Квартиру с момента регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

3.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, второй - у покупателя, третий - у продавца.

Деньги получены полностью_________________________________________

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ:

___________________________________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:

____________________________________________________________________________________

 

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (ИПОТЕКА)

Город Ярославль                                                                                                                                                                               «22» августа 2012 г.

Мы, гр. Иванов Иван иванович 11.11.1911 г.р.,паспорт серии 65 65№555555, выдан Отделом милиции Ленинского РУВД города Ярославля 11.11.2011 г., проживающий по адресу: г.Ярославль, ул. Ленина, д.111, кв.1111, именуемый далее ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

И гр. Сергеев Сергей Сергеевич 22.11.1990 г.р., паспорт серии 65 65№444444, выдан Отделением УФМС России по Свердловской области в Ярославльском районе 11.11.2011г., проживающий по адресу: Свердловская область, г.Ярославль, ул.Куйбышева, д.888, именуемый далее ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, вместе именуемые Стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Ярославль, ул. Молодогвардейская, д. 444, кв. 777.

Условный номер: 66:46:000:000:286/3/Г/30:7777.

2. Отчуждаемая квартира состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадь 66,6 кв.м., находится на 3 этаже жилого трехэтажного дома,  материал стен - блоки.

3. Указанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.12.2011 г., зарегистрированного 22.12.2011 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, номер регистрации: 66-66-20/666/2011-666, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2011 г.

4. Квартира приобретается за 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей уплачиваемых продавцу: часть за счет за счет кредитных средств предоставляемых Ярославльским ОСБ 1727 СБ РФ (именуемый в дальнейшем  «Кредитор»), согласно кредитного договора №13806 от 22.08.2012г., заключенного в г. Ярославль между «ПОКУПАТЕЛЕМ» и «КРЕДИТОРОМ» в размере 1 360 000 (один миллион триста шестьдесят тысяч) рублей, часть за счет «Покупателя» - 240 000 (двести сорок тысяч) рублей наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Ипотека в пользу продавца не возникает.

5. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у «Кредитора» в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности «Покупателя» на квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Залогодержателем является ОСБ 1727 СБ РФ.

6. «Продавцы» гарантируют, что заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

7. Передача отчуждаемого недвижимого имущества «Продавцом» «Покупателю», производится в течение 5 дней после подписания настоящего договора, путем передачи ключей от квартиры, расчетных книжек и иной документации, относящейся к недвижимому имуществу. Претензий у «Покупателя» к «Продавцу» не имеется. Акт приемки-передачи стороны составлять не будут.

8. «Продавец» гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременена задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, зарегистрированных в квартире нет.

9. «Покупатель» подтверждает, что указанная квартира им осмотрена, находится в отремонтированном состоянии, пригодна для проживания, укомплектована необходимым санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием.

10. При подписании настоящего договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.

11. Настоящий договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, экземпляр выдается «Продавцу», экземпляр - «Покупателю».

Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

  ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Город Ярославль                                                                                                                                                            первое июня две тысячи двенадцатого года                              

Иванов Иван Иванович, 11.11.1977 г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 65 65номер 555555, выданный ОВД района и города Ярославльа Свердловской области  11.11.1955г.; код подразделения 662-029, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и Уфимцев Павел Сергеевич, 12.12.1912 г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 65 05 номер 059201, выданный ОВД района и города Ярославльа Свердловской области 22.11.2004 г.; код подразделения 662-029,

Уфимцева Ольга Владимировна 13.03.1913 г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 65 55 номер 777777, выданный Отделением УФМС России по Свердловской области в Ярославльском районе 07.07.2007 г.; код подразделения 660-046, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателей следующее имущество в совокупности (далее - имущество):

• жилой дом общей площадью 33.3 кв.м., имеющий 1 этаж, состоящий из 1 комнаты, материал фундамента: кирпич, материал стен: дерево, 1988 года постройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Ярославль, ул.Гагарина, д.222.

-   Указанные выше и иные характеристики жилого дома содержатся в Кадастровом паспорте б/н от 22.02.2012 года, выданном СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» Филиал «Ярославльское БТИ и РН».

- Право собственности Продавца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 22.12.2010 г. Свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АГ номер 999999; условный номер 66-66-20/999/2010-999, номер записи о государственной регистрации 66-66-20/999/2011-999.;

-  Принадлежит Продавцу на основании Договора купли - продажи от 22.12.2011 г. Зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2011 года, регистрационный номер 66-66-20/999/2011-999.

• земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью 666 кв.м., кадастровый номер 66:46:0108002:555/ реестровый номер 66/333/11-99932, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под дом индивидуальной жилой застройки (одноэтажный).

- Право собственности Продавца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 11.11.2011 г. Свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АД номер 888888; номер записи о государственной регистрации 66-66-20/888/2011-888.

       - Принадлежит Продавцу на основании Договора купли - продажи земельного участка №222от    03.11.2011г., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним 11.11.2011 года, регистрационный номер 66-66-20/111/2011-111.

в собственность Покупателей без составления Акта приема-передачи, а Покупатели  обязуются принять данное имущество и уплатить за него денежную сумму (цену имущества) в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные статьей 4 настоящего Договора.

1.2. Подлинные экземпляры и надлежаще (нотариально или органом, выдавшим документ) заверенные копии (с согласия или по требованию Покупателей) документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации прав Продавца и иных документов в отношении имущества, передаются Продавцом Покупателям без Акта приема-передачи, правоустанавливающей и правоподтверждающей, технической и иной документации вместе с документами, необходимыми для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган).

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА И ДОКУМЕНТОВ НА НЕГО

            2.1. Передача Покупателям имущества на основании настоящего Договора осуществляется Продавцом не позднее двух рабочих дней с момента исполнения Покупателями обязанности по уплате цены имущества, определенного в соответствии с пунктом 4.5. настоящего Договора, без составления Акта приема-передачи.

            2.2. Передача Покупателям подлинных экземпляров и надлежаще (нотариально или органом, выдавшим документ) заверенных копий (с согласия или по требованию Покупателя) документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации прав Продавца и иных документов в отношении имущества вместе с документами, необходимыми для представления в регистрирующий орган, на основании настоящего Договора осуществляется Продавцом одновременно с передачей имущества в порядке и в срок, установленные в пункте 2.1. настоящего Договора, без составления Акта приема-передачи правоустанавливающей и правоподтверждающей, технической и иной документации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Для осуществления расчетов по настоящему Договору в соответствии с порядком, предусмотренным в статье 4 Договора, открыть в  ОАО «Россельхозбанк» (далее - Банк) отдельный лицевой счет для осуществления расчетов по аккредитиву на балансовом счете по учету сумм аккредитивов к оплате на основании представленного Продавцом в Банк заявления, составленного в произвольной форме.

3.1.2. Передать Покупателю имущество не обремененным правами третьих лиц на него (правом залога, правом аренды и др., в том числе свободным от каких-либо прав третьих лиц, в указанном имуществе зарегистрированных нет) в порядке и в срок, предусмотренные статьей 2 Договора.

Обязанность Продавца, предусмотренная абзацем первым настоящего подпункта Договора, считается исполненной с момента подписания обеими сторонами настоящего Договора. При этом риск случайной гибели или повреждения имущества переходит на Покупателей с момента фактической передачи ему имущества Продавцом по настоящему Договору.

3.1.3. Передать Покупателям подлинные экземпляры и надлежаще (нотариально или органом, выдавшим документ) заверенные копии (с согласия или по требованию Покупателей) документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации прав Продавца и иных документов в отношении имущества вместе с документами, необходимыми для представления в регистрирующий орган, в порядке и в срок, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора.

3.1.4. Уведомить Покупателей обо всех изменениях своих банковских и иных реквизитов в срок не позднее двух рабочих дней с момента, когда такие изменения вступили в силу.

3.2. Покупатели обязуются:

3.2.1. Для осуществления расчетов по настоящему Договору в соответствии с порядком, предусмотренным в статье 4 Договора, открыть в Банке на имя Продавца покрытый (депонированный) безотзывный аккредитив на сумму, указанную в пункте 4.4. настоящего Договора.

3.2.2. Принять от Продавца имущество в порядке и в срок, предусмотренные в статьей 2 настоящего Договора.

3.2.3. Принять от Продавца подлинные экземпляры и надлежаще (нотариально или органом, выдавшим документ) заверенные копии (с согласия или по требованию Покупателей) документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации прав Продавца и иных документов в отношении имущества вместе с документами, необходимыми для представления в регистрирующий орган, в порядке и в срок, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора.

3.2.4. Уплатить Продавцу цену имущества в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные в статье 4 настоящего Договора.

3.2.5. Зарегистрировать настоящий Договор в регистрирующем органе -  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

3.2.6. Уведомить Продавца обо всех изменениях своих банковских и иных реквизитов в срок не позднее двух рабочих дней с момента, когда такие изменения вступили в силу.

3.3. Покупатели вправе:

3.3.1. В случае если Продавец отказывается передать имущество в порядке и в срок, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора, отказаться от исполнения Договора или в судебном порядке потребовать исполнения обязательства Продавца по передаче имущества на предусмотренных настоящим Договором условиях либо возврата уплаченной денежной суммы (цены имущества), уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и возмещения убытков.

3.3.2. В случае если Продавец отказывается передать подлинные экземпляры и надлежаще (нотариально или органом, выдавшим документ) заверенные копии (с согласия или по требованию Покупателей) документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации прав Продавца и иных документов в отношении имущества вместе с документами, необходимыми для представления в регистрирующий орган, в порядке и в срок, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора, назначить срок для исполнения данной обязанности Продавца, и при его нарушении - отказаться от исполнения настоящего Договора и в судебном порядке потребовать возврата денежной суммы (цены имущества) и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (цены помещений) и возмещения убытков.

4. ЦЕНА ИМУЩЕСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН

4.1. Цена передаваемого на основании настоящего Договора имущества, которую Покупатели обязуются уплатить Продавцу в порядке, предусмотренном настоящей статьей Договора, составляет 750 000  (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

4.2. 33 (тридцать три)% (далее - Часть 1 цены имущества) денежной суммы, указанной в пункте 4.1., Покупатель обязуется уплатить за счет собственных средств, 67 (шестьдесят семь)% (далее - Часть 2 цены имущества) - за счет средств, предоставленных Банком Покупателям в кредит по Кредитному договору №1273031/0202(далее - Кредитный договор) от «01» июня 2012г., заключенному в городе Ярославль, Свердловской области.

Имущество, приобретенное Покупателями частично с использованием средств кредита Банка в соответствии с положениями настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество от Продавца к Покупателям считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона.

4.3. Часть 1 цены имущества, составляющую 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, Покупатель уплачивает не позднее 1 (одного) рабочего дня от даты подписания настоящего Договора обеими сторонами в наличной форме посредством внесения Продавцу.

4.4. На сумму, равную Части 2 цены имущества и составляющую 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, Покупатели не позднее 01.06.2012 г. открывают в Банке на имя Продавца покрытый (депонированный) безотзывный аккредитив, на счет для осуществления расчетов по которому, открытый Продавцом в соответствии с пунктом 3.1.1. настоящего Договора, Банком с текущего счета Покупателей перечисляются предоставленные в кредит денежные средства в соответствии с условиями Кредитного договора.

4.5. Обязательство Покупателей по уплате цены имущества считается исполненным при одновременном выполнении следующих двух условий:

• уплате Покупателем Части 1 цены имущества в полном объеме;

• зачислении Банком денежных средств в размере Части 2 цены имущества в полном объеме на счет для осуществления расчетов по аккредитиву, открытый Продавцом в Банке в соответствии с пунктом 3.1.1. настоящего Договора.

4.6. Стоимость имущества, определенная независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, составляет 743 000 (семьсот сорок три тысяч) рублей, что подтверждается отчетом об оценке № 1298 от «24» мая 2012 г. составленным ООО «Уральская оценочная - консалтинговая компания».

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий настоящего Договора, равно как и его расторжение допускаются на основании соглашения сторон, заключенного в письменной форме.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, осуществляемых в письменной форме. В случае не достижения согласия такие споры подлежат разрешению в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Установленный настоящим пунктом порядок урегулирования разногласий сторон по Договору не является претензионным.

7. ОСОБЫЕ И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

                7.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу для сторон с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения ими всех своих обязательств по настоящему Договору.

7.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе и считается заключенным с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права собственности на имущество.

7.3. Ипотека в силу закона как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Право ипотеки Банка в отношении имущества в силу закона (статьи 77 Закона об ипотеке / статья 64¹ Закона об ипотеке (для земельного участка как предмета Договора)) возникает с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.4. Ипотека в пользу продавца не возникает.

7.5. Настоящий Договор составлен в трех имеющих равную юридическую силу экземплярах: по одному для каждой из его сторон и один - для регистрирующего органа.

7.6. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

7.7. Место нахождения, банковские реквизиты и подписи сторон Договора:

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

город Ярославль                                                                              _______________________ две тысячи тринадцатого года                                                                                                                                                                                    

Фамилия Имя Отчество 00.00.1900 г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 55 55 номер 555555, выданный __________________________________ 00.00.2002 г.; код подразделения 000-000, проживающий по адресу: _______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и Фамилия Имя Отчество 11.11.1911 г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 66 66 номер 666666, выданный ________________________________  00.00.2002 г.; код подразделения 000-000, проживающая по адресу: ________________________________________________,

и Фамилия Имя Отчество 22.12.1922 г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 77 77 номер 777777, выданный ________________________________  00.00.2002 г.; код подразделения 000-000, проживающая по адресу: _________________________________________________, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

             1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателей по ½ доле каждой, следующее имущество:

• жилой дом общей площадью ______________ кв.м., имеющий ____________ этаж, состоящий из ___________ комнат, материал стен: ________, расположенный по адресу: ____________________________________; право собственности Продавца на который зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 00.00.0000 г., условный номер 66-66-00/000/0000-000 (Свидетельство о государственной регистрации права серии 00 АА номер 000000; номер записи регистрации 66-66-00/000/0000-000) на основании ______________________________ от 00.00.0000.;

• земельный участок, на котором расположен жилой дом, кадастровый номер 66:00:0000000:00, категория земель: ___________________________, разрешенное использование: ___________________________, площадь ______кв.м., право собственности Продавца на который зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 00.00.2000 г. (Свидетельство о государственной регистрации права серии 00 АА номер 000000; номер записи о государственной регистрации 66-00-00/000/0000-000), на основании _______________________ от 00.00.0000 г.,

без составления Акта приема-передачи, а Покупатели  обязуются принять данное имущество и уплатить за него денежную сумму (цену имущества) в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные статьей 4 Договора.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА И ДОКУМЕНТОВ НА НЕГО

            2.1. Передача Покупателям имущества на основании настоящего Договора осуществляется Продавцом не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с момента исполнения Покупателями обязанности по уплате цены имущества, определенного в соответствии с пунктом 4 настоящего Договора, без составления Акта приема-передачи.

                2.2. Передача Покупателям подлинных экземпляров и надлежаще заверенных копий документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации права Продавца и иных документов в отношении имущества вместе с документами, необходимыми для предоставления в регистрирующий орган, на основании настоящего Договора осуществляется Продавцом одновременно с передачей имущества в порядке и в срок, установленные в пункте 2.1. настоящего Договора, без составления Акта приема-передачи правоустанавливающей и правоподтверждающей, технической и иной документации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателям имущество не обремененным правами третьих лиц на него (правом залога, правом аренды, в том числе свободным от каких-либо прав третьих лиц) в порядке и в срок, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора.

Обязанность Продавца считается исполненной с момента подписания обеими сторонами настоящего Договора.

При этом риск случайной гибели или повреждения имущества переходит на Покупателей с момента фактической передачи ему имущества Продавцом без составления Акта приема-передачи.

Претензий у Продавца к Покупателям не имеется.

Покупатели обязуются:

Уплатить Продавцу цену имущества в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные в статье 4  настоящего Договора.

3.2.2.  Принять от Продавца имущество в порядке и в срок, предусмотренные в статьей 2.1. настоящего Договора.

3.2.3. Принять от Продавца подлинные экземпляры и надлежаще заверенные копии документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации права Продавца и иных документов в отношении имущества вместе с документами, необходимыми для предоставления в регистрирующий орган, в порядке и в срок, предусмотренные статьей 2 Договора.

3.2.4. За свой счет зарегистрировать настоящий Договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

3.2.5. Претензий у покупателей к продавцу не имеется.

3.3. Покупатели вправе:

3.3.1. В случае если Продавец отказывается передать имущество в порядке и в срок, предусмотренные статьей 2 настоящего Договора, отказаться от исполнения Договора или в судебном порядке потребовать исполнения обязательства Продавца по передаче имущества на предусмотренных Договором условиях, либо возврата уплаченной денежной суммы (цены имущества), уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и возмещения убытков.

3.3.2. В случае если Продавец отказывается передать подлинные экземпляры и надлежаще заверенные копии документов технической инвентаризации, кадастрового учета, свидетельств о государственной регистрации прав Продавца и иных документов в отношении имущества вместе с документами, необходимыми для предоставления в регистрирующий орган, в порядке и в срок, предусмотренные статьей 2 Договора, назначить срок для исполнения данной обязанности Продавца, и при его нарушении – отказаться от исполнения настоящего Договора и в судебном порядке потребовать возврата денежной суммы (цены имущества) и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (цены помещений) и возмещения убытков.

4. ЦЕНА ИМУЩЕСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН

4.1. Цена передаваемого на основании настоящего Договора имущества, которую Покупатели обязуются уплатить Продавцу в порядке, предусмотренном настоящей статьей Договора, составляет ___________________ (___________________) рублей РФ, уплаченных полностью Продавцу до подписания настоящего Договора.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий настоящего Договора, равно как и его расторжение допускаются на основании соглашения сторон, заключенного в письменной форме.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, осуществляемых в письменной форме. В случае не достижения согласия такие споры подлежат разрешению в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Установленный настоящим пунктом порядок урегулирования разногласий сторон по Договору не является претензионным.       

7. ОСОБЫЕ И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу для сторон с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе и действует до полного исполнения ими всех своих обязательств по Договору.

7.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе и считается заключенным с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачи Покупателям Свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное имущество.

7.3. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Правовые последствия заключаемого договора сторонам известны.

7.4.Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЕЙ о том, что на дату подписания настоящего Договора  в доме: никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым  имуществом, не имеется.

7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, второй – у покупателей, третий – у продавца.

Деньги получены полностью__________________________________________________

Подписи сторон:

Продавец:

__________________________________________________________________

Покупатели:

__________________________________________________________________

Договор купли - продажи квартиры

с использованием средств материнского (семейного) капитала

г. Ярославль                                                                                                                                                                                                    06 июля 2012 г.

Мы, Иванова Елена Владимировна, 11.11.1977 года рождения, гражданство: Россия, пол: женский, место рождения: город Ярославль Свердловской области, паспорт гражданина РФ серия 65 65№ 444444, выдан ОВД района и города Ярославльа Свердловской области 12.12.2012 г., код подразделения 662 - 029, проживающая по адресу: г.Ярославль, улица Ленина, дом 555, именуемая в дальнейшем «Продавец» и

Пшеницина Любовь Ивановна, 12.12.1988 года рождения, гражданство: Россия,  пол: женский, место рождения: город Ярославль Свердловской области, паспорт гражданина РФ: серия 65 11№555555, выдан ОВД района и города Ярославльа Свердловской области 30.07.2001 г., код подразделения 662-029, адрес постоянного места жительства: город Ярославль, улица Боровая, дом 555, квартира 333, действующая от себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей:

Пшеницина Александра Владимировна, 11.11.2009 года рождения, гражданство: Россия, пол женский, место рождения: г.Ярославль Свердловская область, свидетельство о рождении: серия II-АИ номер 777777 выдано Отделом записи актов гражданского состояния города Ярославльа Свердловской области Российской Федерации 11.11.2009 года, адрес постоянного места жительства: город Ярославль, улица Боровая, дом 555, квартира 333, и

Пшеницин Сергей Васильевич, 22.11.1998 года рождения, гражданство: Россия, пол: мужской, место рождения: г.Ярославль Свердловская область, паспорт гражданина РФ: серия 65 22№ 666666, выдан  Отделением УФМС России по Свердловской области в Ярославльском районе 16.11.2012 г., код подразделения 660-046, адрес постоянного места жительства: город Ярославль, улица Боровая, дом 555, квартира 333, в дальнейшем именуемые «Покупатели», а вместе именуемые Стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, понимая значение своих действий и имея способность руководить ими, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец обязуется передатьквартиру в общую долевую собственность Покупателей, по 1/3 доли каждому, а Покупатели обязуются принять в общую долевую собственность в указанных долях и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: город Ярославль, улица Северная, дом 111, общей площадью 55,5 кв.м., далее по договору «Недвижимость».

Указанная квартира общей площадью 55,5 кв. м, условный номер 66-66-20/111/2009-111, принадлежит продавцу на праве собственности, на основании: Договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан №444 от 11.11.2010 г., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АЕ номер 444444 от 11.11.2010 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Указанная недвижимость оценена Сторонами и продается за 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Часть стоимости недвижимого имущества, превышающую размер материнского капитала, в размере 200 808 (двести тысяч восемьсот восемь) рублей 1 копейка Покупатель выплачивает из собственных средств в течение 30 дней.

 Оставшаяся часть стоимости недвижимого имущества будет уплачена Покупателями Продавцу в рассрочку, в течение 72 (семидесяти двух) дней после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности за счет средств материнского капитала путем безналичного расчета перечислением денежных средств на лицевой счет Продавца.

Пшеницина Любовь Викторовна, в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-III номер 7777777, выданным 22 мая 2011 года, на основании решения №333 от 22 мая 2011 года Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе Ярославлье и Ярославльском районе Свердловской области. В соответствии с условиями программы «Выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ей предоставляется за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере 359 191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек, для приобретения жилого помещения.

Для осуществления платежа по настоящему договору Покупатели обязуются в течение 2 (двух) рабочих дней, с момента государственной регистрации настоящего Договора, предоставить зарегистрированный договор и Свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности в Государственное Учреждение - Управление    Пенсионного    Фонда    Российской    Федерации        в    городе Ярославлье и Ярославльском районе Свердловской области.

Указанная в настоящем договоре недвижимость до её полной оплаты признаётся находящейся в залоге у Продавца.

На момент подписания настоящего договора в отчуждаемой недвижимости зарегистрированных нет.

Продавец уведомляет Покупателя о том, что отчуждаемая недвижимость не обременена правами и притязаниями третьих лиц, предусмотренными ст.ст. 292, 460, 558 ГК РФ, указанная недвижимость никому не продана, не заложена, не подарена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Покупатели удовлетворены качественным состоянием недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов или недостатков, о которых им не сообщил Продавец.

Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, заключают настоящий договор не под влиянием, обмана, насилия или угрозы, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

Договор составлен в простой письменной форме, подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Так как  Продавец передал, а Покупатели приняли данную недвижимость, её принадлежности и относящиеся к ней документы, претензий по качеству передаваемой недвижимости на момент подписания настоящего договора у Покупателей к Продавцу не имеется, в связи с чем настоящий договор является документом, одновременно подтверждающий факт передачи недвижимости Продавцом в общую долевую собственность Покупателей и предъявляется на государственную регистрацию без дополнительного соглашения (акта) приема-передачи недвижимости.

Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимости переходит на Покупателя с момента подписания настоящего договора.

Договор составлен в четырех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, и по экземпляру находится у сторон.

Подписи сторон:

Продавец:                                                                                                                                                                          ________

Покупатели:______________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г.Ярославль

Двадцать седьмого июля, две тысячи девятого года.

____________________

Гр. ____________________ 18.08.1951 года рождения, место рождения ____________________, паспорт серии ____________________ выдан 31.10.2002г. Железнодорожным РОВД г.Самары,

гр. ____________________, 24.04.1952 года рождения, ____________________ паспорт серии ____________________ выдан 31.10.2002г. Железнодорожным РОВД г.____________________, проживающие по адресу: г.____________________, ул.Дзержинского, дом 35, кв.20, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,

и гр. ____________________, 13.06.1951 года рождения, место рождения ____________________, паспорт серии ____________________ № 3____________________ выдан 10.04.2002 г. ОВД города Полярного Мурманской обл., код подразделения 512-020, зарегистрирован по адресу: ____________________,

гр. ____________________, 14.05.1976 года рождения, место рождения ____________________, паспорт серии ____________________ № ____________________ выдан 15.03.2002 г. ОВД города Полярного Мурманской обл., код подразделения 512-020, зарегистрирован по адресу: ____________________, гр. ____________________, 11.03.1979 года рождения, место рождения ____________________, паспорт серии ____________________ № ____________________, выдан 14.07.2003г. ОВД Неверкинского района Пензенской обл., код подразделения 582-027, зарегистрирован по адресу: ____________________, действующая за себя и в качестве законного представителя своего малолетнего сына

гр. ____________________, 27.04.2007 года рождения, место рождения ____________________, свидетельство о рождении серии ____________________ №____________________, выдано 13.06.2007г., Отделом ЗАГС администрации муниципального образования г. Полярный, Мурманской обл, проживающего по адресу: ____________________, в лице представителя

гр. ____________________, ____________________ года рождения, место рождения _______________, паспорт серии ____________________ № ____________________ выдан 10.04.2002 г. ОВД города Полярного Мурманской обл., код подразделения 512-020, зарегистрирован по адресу: ____________________, действующей на основании доверенности, выданной 1 июля 2009 года нотариусом города ____________________., зарегистрировано в реестре за № ____________________,

именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатели купили в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ____________________Дзержинского, дом номер тридцать пять, квартира номер двадцать, общей площадью 45,1 (сорок пять целых и одна десятая) кв. м., в том числе жилой площадью 29,1 (двадцать девять целых и одна десятая) кв.м. Кадастровый (или условный) номер: ____________________

2. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцам на праве общей совместной собственности на основании Договора передачи квартир в собственность граждан № 19824 от 28.08.2004г., заключенного с администрацией Железнодорожного района г.____________________., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии ____________________ № 2____________________ выданным 13 октября 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 08.10.2004г., сделана запись регистрации ____________________.

3. Продавцы и Покупатели договорились, что цена упомянутого недвижимого имущества составляет 1 908 000 (Один миллион девятьсот восемь тысяч) рублей. Выплата указанной денежной суммы будет произведена из средств федерального бюджета в виде субсидии по Государственному Жилищному Сертификату о выделении субсидии на приобретения жилья серии ____________________ № ____________________, выданному 17.06.2009г. Министерством экономического развития, инвестиций и торговли ____________________ области, путем перечисления денежных средств со счета по обслуживанию ГЖС № ____________________, открытого на имя ____________________ в Филиале Сбербанка России (ОАО) Кировское отделение № ____________________ г. ____________________ на счета Продавцов в равных частях: 954 000 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей на лицевой счёт гр. ____________________ № ____________________, открытый в Филиале СБ РФ (ОАО) Кировское отделение № 6991 г. ____________________, и 954 000 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей на лицевой счёт гр. ____________________ № ____________________, открытый в Филиале СБ РФ (ОАО) Кировское отделение № 6991 г. Самары.

4. С момента передачи квартиры Покупателям и до её полной оплаты, указанная квартира находящейся в залоге у Продавцов не признаётся.

5. На вышеуказанной жилплощади в настоящее время зарегистрированы собственники, которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течении двух недель с момента регистрации сделки в УФРС.

6. Продавцы довели до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент подписания настоящего договора продаваемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, не обещано в дар, в споре и под арестом не состоит.

7. Содержание ст. 164,209,218,223,256,292, Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации сторонам известно.

8. Стороны настоящего договора несут ответственность за совершение любых действий, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.

9. Покупатели осмотрели квартиру. При осмотре не было выявлено никаких дефектов, сантехническое оборудование в комплекте, исправно. Продавцы дают гарантию Покупателям в том, что в квартире нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем.

10. Передача отчуждаемой квартиры Продавцами и принятие ее Покупателями осуществлена при подписании данного Договора купли-продажи. Настоящий Договор имеет силу Акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.

11. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы по ____________________ области.

12. После государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Самарской области Покупатели становятся собственниками указанной квартиры и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, расходов по ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.

13. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых остается в делах Управления Федеральной Регистрационной службы по ____________________ области, второй выдается Покупателям, третий – Продавцам.

14. Данный Договор Сторонами прочитан, претензий и замечаний Стороны не имеют. Последствия совершения настоящей сделки Сторонам известны.

Подписи сторон:

Продавцы:

____________________________________________

гр. ____________________

____________________________________________

гр. ____________________

Покупатели:

____________________________________________

гр. ____________________

____________________________________________

гр. ____________________

____________________________________________

гр. ____________________ за себя и в качестве законного представителя своего малолетнего сына гр. ____________________, в лице представителя гр. ____________________

ДОГОВОР

КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. Ярославль «17» августа 2012 г.

Мы, гр. Иванов Иван Иванович 11.11.1111 г.р., паспорт серии 66 66 №666666, выдан Отделением УФМС России по Свердловской области в Верхнепышминском районе 11.11.2011 г., проживающий по адресу: Свердловская область, город Верхняя Пышма, улица Ленина, дом 888, кв.888, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гр. Бабинова Анна Владимировна 11.11.1212 г.р., паспорт серии 65 65№555555, выдан Отделением УФМС России по Свердловской области в Ярославльском районе 12.12.1121 г., проживающая по адресу: Свердловская область, Ярославльский район, п. Новый, ул. Ленина, д. 555, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся по адресу: Свердловская область, город Ярославль, улица Максима Горького, дом 4, квартира 444.

1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, согласно Свидетельству о государственной регистрации права 66АЕ №555555 от «11» апреля 2011 года, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.12.2010 г. Дата в реестре нотариуса: 22.12.2010 г. Удостоверено: Соколова Елена Викариевна нотариус города Ярославльа и Ярославльского района Свердловской области. Номер в реестре нотариуса: 5555.

1.3. Указанная в п. 1.1. настоящего Договора КВАРТИРА состоит из 1 (одной) комнаты, общей площадью 55,5 кв.м. КВАРТИРА расположена на 2 этаже 2 - этажного кирпичного дома. Условный номер: 66:20/01:01:33:04:10.

1.4. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за 555 000 (пятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей РФ, уплаченных полностью ПРОДАВЦУ до подписания настоящего Договора.

1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, не имеется.

1.6. Существующие ограничения (обременения) права: Объект культурного наследия.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1 . ПРОДАВЕЦ обязуется:

2.1.1. Передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ в течение 20 (двадцати) дней после подписания настоящего Договора без составления передаточного акта.

2.1.2. Передача отчуждаемого недвижимого имущества ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ, производится путем передачи ключей от квартиры и иной документации, относящейся к недвижимому имуществу. Претензий у ПОКУПАТЕЛЯ к ПРОДАВЦУ не имеется.

2.1.3. Продавец имеет право на получение оплаты квартиры в соответствие с пунктом 1.4. настоящего договора.

2.2. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

2.2.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2.2. Принять у ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение после её фактического получения.

2.2.3. Заключить охранное обязательство собственника объекта культурного наследия.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

3.2. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Правовые последствия заключаемого договора сторонам известны.

3.3. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляют ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ: никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в

соответствие с действующим законодательством право пользования отчуждаемым помещением, не имеется.

3.4. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

3.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, второй - у покупателя, третий - у продавцов.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

4.1. До возникновения права собственности на квартиру Покупатель вправе владеть, пользоваться, но не распоряжаться квартирой.

4.2. Споры, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, разрешаются в соответствие с действующим законодательством.

4.3. В соответствие с Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» покупатель обязан:

использовать объект в соответствии с законодательством в области охраны памятников истории и культуры;

содержать памятник в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке;

не производить никаких пристроек к используемому памятнику истории и культуры и переделок памятника как снаружи, так и внутри его.

Деньги получены полностью________________________

ПРОДАВЕЦ:____________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:__________________________________

ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА

г. Ярославль                                                                                                                                               _____________________________________________г.

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ____________________ область, город (поселок, деревня) ______________, улица ______________, дом _____, квартира N _____, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.)

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N _____, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема - передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.)

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N _____, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования). (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

4. Указанная квартира продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. 4 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно):

сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);

сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);

сумму в размере (указать цифрами и прописью) в срок до (указать число, месяц, год).

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.

Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества. Например: квартира считается переданной покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

9. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнением Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором.

Вариант А (залог в силу закона, иное стороны в договоре не установили).

С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Вариант Б (стороны устанавливают, что квартира не находится в залоге у Продавца в силу закона).

Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате квартиры в рассрочку указанная квартира не признается сторонами находящейся в залоге у Продавца.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

12. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли - продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в квартире никто не проживает).

Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре.

В указанной квартире сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права).

Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).

В указанной квартире зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора.

13. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________________ Покупатель __________________

ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

г. Ярославль                                                                                                            ___________________________________г.

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора (указать размер доли, являющейся предметом настоящего договора, цифрами и прописью, как указано в приведенном здесь примере) 1/2 (одну вторую) доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ___________________________ область, город (поселок, деревня) _________________, улица _______________, дом _____, квартира N _____. Квартира состоит из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.)

2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о регистрации права в Едином государственном реестре прав от (указать число, месяц, год) серия __________ N _________, выданным (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.)

3. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру дает право собственнику доли пользоваться одной комнатой (указать количество комнат и их номера на поэтажном плане), площадью (указать цифрами и прописью размер комнаты), а также местами общего пользования (далее в зависимости от вариантов).

Вариант А.

В соответствии с существующим между сособственниками договором о порядке пользования квартирой (если договор заключался в нотариальной форме, то указать его реквизиты, а также фамилию, имя, отчество нотариуса и номер по реестру нотариуса, удостоверившего договор).

Вариант Б.

В соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования квартирой.

4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N _____, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

5. Одна вторая (или указывается иной размер продаваемой доли в праве собственности) (1/2) доли в праве общей собственности на указанную квартиру продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

6. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.

(Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 15 договора) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.)

Вариант А.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант Б.

Расчет между сторонами производится при подписании договора.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Одна вторая (1/2) доли в праве общей собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. Покупатель участвует в расходах по ремонту и эксплуатации указанной квартиры соразмерно приобретенной доле в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли - продажи доли в праве общей собственности на квартиру является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в квартире никто не проживает).

Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после приобретения Покупателем доли в праве собственности, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре).

В указанной квартире сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права).

Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).

В указанной квартире зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора.

12. До подписания настоящего договора указанная доля в праве общей собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой доли по установленной договором цене.

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

15. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 17. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________________ Покупатель __________________

ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: одну комнату N 2 в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ___________ область, город (поселок, деревня) _____________________, улица _____________, дом _____, квартира N _____.

2. Указанная комната имеет общеполезную площадь (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилую площадь (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и расположена в двухкомнатной квартире общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе площадь комнаты N 1 - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м. Вместе с комнатой N 2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).

(Технические характеристики комнат и квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ. Если комната не имеет общей полезной площади, например нет встроенных шкафов, а имеет только жилую, то общая полезная площадь не указывается.)

3. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N _________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на комнату: договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом!)

4. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 2 составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N _____, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

5. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

6. Собственник жилого помещения - комнаты N 2 не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

7. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.

(Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 17) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя - принять и оплатить. Содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты.)

8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 2 сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.

11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

13. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли - продажи жилого помещения является перечисление лиц, имеющих право пользования комнатой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в комнате никто не проживает).

Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.

Вариант Б (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре).

В указанной комнате сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права).

Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в комнате, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).

В указанной комнате зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора.

14. До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет (указать, кто именно несет расходы по государственной регистрации - Продавец или Покупатель).

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 19. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________________ Покупатель __________________

Договор купли-продажи земельного участка

г. Ярославль                                                                                                                                                                «__» _____ 2011 года

гр.  __________________________ года рождения, паспорт ____________, выдан ____________________________________, зарегистрирован по адресу: город Ярославль, _______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр._____________________________, ___________ года рождения, паспорт___________, выдан__________________________________________________________, зарегестрирован по адресу:__________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем

«Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя  принадлежащие ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ___________ года, земельный участок  (далее по тексту - «Земельный участок»), расположенный по адресу:Свердловская область, г. Ярославль; ул. Западная а Покупатель обязуется принять участок у Продавца и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

1.2. Земельный участок площадью ________ кв.м., категория: ___________________________, разрешенное использование: _____________________________________, кадастровый номер: ______________________________, адрес: _____________________________________________.

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора земельные участки не проданы, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать в собственность Покупателя Земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Принять Земельный участок и оплатить его стоимость в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.3. Стороны обязуются по требованию регистрирующего органа подготовить и предоставить все дополнительно требуемые последним на законных основаниях необходимые для совершения регистрационных действий документы.

2.4. Акт приемки-передачи Земельного участка является подтверждением передачи Продавцом Покупателю Земельного участка. Акт приемки-передачи Земельного участка подписывается сторонами в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора

2.5. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Земельного участка в собственность Покупателя после подписания акта приемки-передачи Земельного участка и регистрации перехода права собственности на Земельные участки к Покупателю.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стороны пришли к соглашению, о цене  земельного участка, которая составит _____ ( ___________) рублей без НДС.

3.2. Сумма, указанная в п. 3.1., уплачивается Покупателем Продавцу не позднее _________2011 г..  Уплата указанной суммы в указанный срок должна быть осуществлена Покупателем единовременно.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут Стороной в случае неисполнения существенных условий настоящего договора другой Стороной.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Стороны подписанием настоящего Договора подтверждают согласие с его условиями, обязуются соблюдать и выполнять условия и требования, установленные настоящим Договором.

6.2. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Правовые последствия заключаемого договора сторонам известны.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

6.4. Споры, возникающие при исполнении условий настоящего Договора разрешаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия - в суде.

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.6. Стороны претензий друг к другу не имеют.

6.7. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находятся у Продавца, второй - у Покупателей, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

6.8. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.9. Деньги получены полностью________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:                                                                                                                Покупатель:

ДОГОВОР купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием (с нотариальным удостоверением)

г. ___________                                                                                                                                                            "___"_________ ____ г.

Мы, гр. __________________, паспорт __________, выдан ___________, проживающий(ая) по адресу: _________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

гр. __________________, паспорт ____________, выдан ___________, проживающий(ая) по адресу: _______________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру номер ____, находящуюся по адресу: ________________, общей площадью ____ кв. м, без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений - ______ кв. м, состоящую из _____ комнат жилой площадью ____ кв. м, с условием пожизненного и безвозмездного проживания _______________ (Ф.И.О. Продавца) в указанной квартире.

1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________.

1.3. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (___________) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу __________ (после государственной регистрации настоящего договора).

1.4. Указанная квартира, согласно справке БТИ _________ от "__"_________ ___ г., оценивается в _____ (________) рублей.

1.5. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в ___________, после чего гр. _______________ становится собственником указанной квартиры в соответствии со ст. 223 ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью. Государственная регистрации осуществляется Покупателем.

1.8. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. _________________ (Ф.И.О. Продавца).

1.9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача квартиры от Продавца к Покупателю будет осуществлена в день регистрации договора в ________ по подписываемому сторонами передаточному акту.

Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в ______________ (указать организацию), ключей от квартиры, книжек (квитанций) по оплате коммунальных услуг.

1.10. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

2.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к нему в письменном виде, подписанным сторонами.

3.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры стороны вправе передать на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, и по одному экземпляру выдано сторонам.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: _________________________

Покупатель: _______________________

В Управлении Федеральной

службы государственной

регистрации, кадастра и картографии

по Свердловской области

Ярославльский отдел

Заявление

Я, ______________________________________________________________

Дата рождения_____________, паспорт серия________№_______________________________________________________

Выдан___________________________________________________________

________________________________________________________________

Место регистрации_________________________________________________

_________________________________________________________________

Настоящим заявлением ставлю в известность, что не имею супруга (супруги), могущего претендовать, согласно ст.35 Семейного Кодекса РФ, на отчуждаемое (приобретаемое) мною имущество, ввиду того, что я холост (не замужем).

Дата____________________________ Подпись________________________________

Личность установлена, Дата___________________________________

Паспортные данные проверены________________________________

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Город__________________ день-месяц-год (прописью)

Я (мы) _____________________________________________________________,

ФИО продавца (продавцов)

паспорт гражданина РФ____________№__________________выдан__________________________________________________,

серия номер кем и когда

зарегестрирован по адресу:_____________________________________________,

область, город, улица, дом, квартира

получил(и) от ________________________________________________________,

ФИО покупателя(ей)

паспорт гражданина РФ_________№____________________выдан____________________________________________________,

зарегестрирован по адресу______________________________________________,

по Договору от______________________, за проданную мной (нами) ________комнатную квартиру по адресу:______________

дата договора область

____________________________________________________________________,

город улица № дома № квартиры

сумму______________________________________________российских рублей.

цифрами и прописью

Расчет произведен полностью. Претензий к ______________________________________________________________не имею.

ФИО покупателя квартиры

_________________________________________________________________.

Фамилия Имя Отчество (полностью) подпись продавца квартиры

УВЕДОМЛЕНИЕ

о намерении продать долю квартиры

Уважаемый Иванов Иван Иванович!

Я, Сергеев Сергей Сергеевич, являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Ярославль, ул. Ленина, д.555, кв.555.

В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

В соответствие со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.

Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме. Ответ направляйте по адресу: г. Ярославль, ул. Ленина, д. 55, кв. 55.

"__" _____20__ года ________________ (Сергеев С.С.)

Договор

купли - продажи автотранспортного средства

город_________________________                                                           "____"___________20_____г.

Мы, продавец________________________________________________________________

                                           фио

__________________________________________________________________________

                                            паспортные данные, адрес регистрации

с одной стороны, и покупатель_________________________________________________

_________________________________________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а покупатель купил транспортное средство марки, модели______________________________________________

предприятие-изготовитель_______________________________________________________________

год выпуска________________________________,

идентификационный номер(vin)___________________________________________________________

модель, номер двигателя_________________________________________________________________

номер шасси (рамы)______________________________

номер кузова(коляски)____________________________

регистрационный знак (транзит)___________________________________________________________

цвет___________________________________________

принадлежащее Продавцу на основании паспорта транспортного средства (технического паспорта, свидетельства о регистрации ТС)

серия________________№_______________________________, выданного "___"________________20__г.

РЭО ГИБДД_______________________________________области.

2. Указанный автомобиль продан продавцом за ____________________________________________рублей, которые покупатель уплатил полностью.

3. До настоящего времени проданный автомобиль никому не продан, не заложен, под запрещением и арестом не состоит.

4. Подписи сторон:

Продавец_______________________________________________________

Покупатель_____________________________________________________