Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» утрачивает свою функцию учетного органа.

 

Изменения введены приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 № 577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства» (далее – Порядок учета). Изменения законодатель вынес, преследуя цель создания единого кадастра недвижимости. Органу кадастрового учета - филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (далее – Кадастровая палата) поручено осуществлять не только кадастровый учет земельных участков, но и государственный учет объектов капитального строительства. Таким образом, устанавливается неразрывная связь земельного участка и находящегося на нем строения, сокращается число бюрократических ступеней и обеспечивается принцип «одного окна», когда все сведения сосредотачиваются в одном органе, что позволит сократить временные затраты граждан на получение документов. Общаться с чиновниками придется намного реже еще и потому, что отменяется обязательная инвентаризация при оформлении сделок. То есть, собственника или пользователя жилья никто не обязывает проводить сверку строения с ее техническим паспортом перед продажей, дарением или перепланировкой. Он будет решать сам – вносить ему изменения в имеющиеся сведения государственного учета или нет.

 

При этом документы, необходимые для проведения государственного учета таких объектов недвижимости, состав которых установлен Порядком учета, могут быть подготовлены не только филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», но и кадастровыми инженерами. У граждан появилась возможность выбирать подрядчика, предлагающего качественные услуги за наименьшую стоимость.

 

Новый Порядок учета вводится на территории Российской Федерации поэтапно. С 1 января 2012 года введен в 19 субъектах Российской Федерации, в том числе и на территории некоторых регионов, с 1 апреля еще 21 субъект приступит к государственному учету объектов капитального строительства, а с 1 сентября новый Порядок учета будет введен на всей территории России.

 

С заявлениями о постановке на учет объектов капитального строительства вправе обратиться собственники таких объектов или любые иные лица.

 

С заявлениями об учете изменений объектов учета вправе обратиться собственники объектов учета или лица, действующие от их имени по нотариально удостоверенной доверенности, указанные в федеральном законе либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением об учете многоквартирного дома вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников.

 

С заявлением о постановке на государственный учет объекта учета в орган кадастрового учета должен быть представлен технический план объекта учета или копия разрешения на ввод объекта учета в эксплуатацию, если указанное разрешение выдано после 1 марта 2012 года. При этом до 1 апреля 2012 года вместо технического плана объекта учета заявитель вправе предоставить технический паспорт.

 

Хочется отметить, что согласно Порядку учета, и в соответствии с нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,  значительно сокращается объем сведений об объектах капитального строительства, необходимых для внесения в сведения государственного кадастра недвижимости. Если технический паспорт, оформляемый БТИ при инвентаризации, представлял собой довольно объемный документ, содержащий сведения, досконально описывающие строение, то технический план, подготовленный в соответствии с новым Порядком учета кадастровым инженером и представленный для проведения государственного учета, будет содержать минимальное количество требуемых сведений, отражающих, прежде всего характеристики строения, влияющие на его стоимость. Уменьшение количества описываемых характеристик объекта капитального строительства, конкуренция кадастровых инженеров, и договорные отношения между заказчиком и исполнителем работ обязательно отразятся на стоимости кадастровых работ выполняемых в отношении объектов капитального строительства.

 

Заинтересованные лица могут получить в Кадастровой палате сведения об объектах капитального строительства  в виде:

Указанные сведения предоставляются территориальными отделами филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по месту нахождения объекта капитального строительства бесплатно.