Аренда нежилых помещений: Договор аренды недвижимого имущества (бланк-образец) для государственной регистрации договора аренды

УТВЕРЖДАЮ:_________________________

Главный инженер МУП «Волна» г. Ярославля

Фень И.С.

Договор аренды

недвижимого имущества

от «__» _________ 2011 г. № 04- __/11

г. Ярославль «__» ___________ 2011 г.

Муниципальное унитарное предприятие по обработке белья и обслуживанию населения «Волна» города Ярославля, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Стрекачева Александра Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________________________________________, действующий на основании _________________________________________________________, именуемое (ый) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в присутствии заместителя председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля Потолова Тараса Игоревича, именуемого в дальнейшем КОМИТЕТ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из надземных, частично обустроенных помещений) общей площадью 297,4 кв.м. (помещения №№ 1-4, 17-21 на 1-ом этаже; №№ 1-6 на 2-ом этаже; №№ 1-4 на 3-ем этаже), расположенное по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, д. 34 Г для использования под прокат бытовых изделий и предметов личного пользования (за исключением проката устройств видеозаписи, аудиозаписи, аудио- и видеокассет, грампластинок и записей на других технических носителях информации), или (и) под ремонт часов, изготовление ключей и заточки инструментов, или (и) под хранение и реализацию плодовоовощной продукции производителями сельхозпродукции, или (и) под деятельность в области культуры, искусства, спорта, образования и работы с детьми.

1.2. Свидетельство о государственной регистрации права от 27 октября 2010 г. Серия 76-АБ 237320.

Объект права: помещения, назначение: нежилое, общая площадь – 592, 2 кв.м., этажи 1-2-3, номера на поэтажном плане: 1 этажа №№ 1-16, 2 этажа №№ 1-18, 3 этажа №№ 1-4, адрес объекта: г. Ярославль, ул. Свободы, д. 34 г;

Вид права: хозяйственное ведение;

Субъект права: Муниципальное унитарное предприятие по обработке белья и обслуживанию населения «Волна» г. Ярославля.

Свидетельство о государственной регистрации права от 27 октября 2010 г. Серия 76-АБ 237319.

Объект права: помещения, назначение: нежилое, общая площадь – 41, 6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 17-21, адрес объекта: г. Ярославль, ул. Свободы, д. 34 г;

Вид права: хозяйственное ведение;

Субъект права: Муниципальное унитарное предприятие по обработке белья и обслуживанию населения «Волна» г. Ярославля.

3. Передача недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, производится по акту приема - передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором. Акт приема – передачи является неотъемлемой частью настоящего договора. При возобновлении настоящего договора аренды недвижимого имущества на тех же условиях на неопределенный срок, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, акт приема – передачи недвижимого имущества не составляется. Настоящий договор будет возобновлен только при условии, что на момент возобновления это не будет противоречить законодательству Российской Федерации.

4. Договор считается расторгнутым (прекращенным) в соответствии с условиями настоящего договора. При расторжении (прекращении) настоящего договора аренды недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, должно быть возвращено Арендодателю по акту – приема передачи.

3. При невозможности Арендатора заключить договора со снабжающими организациями на поставку коммунальных услуг, Арендодатель за счет Арендатора может обеспечить его приобретёнными для него коммунальными услугами (за исключением горячего водоснабжения и отопления). Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг. Расчет за предоставляемые коммунальные услуги производится с учетом цен и тарифов энергоснабжающих организаций и нормативов на потребление энергоресурсов. Расчет за предоставляемые коммунальные услуги (приложение № 1) при наличии такового является неотъемлемой частью настоящего договора. Приложение № 1 оформляется в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора, а также подлежит возможному изменению.

4. Арендатор обязан до отопительного периода 2011 – 2012 гг. за свой счет в арендуемых помещениях, указанных в пункте 1.1. настоящего договора, произвести установку и ввести в эксплуатацию автономную систему теплоснабжения, а также нести все риски перед третьими лицами, связанные с исполнением данного обязательства.

5. Арендатор представляет Арендодателю для расчета за предоставляемые коммунальные услуги данные согласно приложению № 2 к настоящему договору.

6. Арендатор подтверждает полученные надлежащим образом коммунальные услуги, если письменно не уведомит Арендодателя об обратном, в срок не позднее 10 числа месяца следующего за текущим.

1. Права и обязанности сторон

2.1. Права и обязанности Арендодателя.

1. Арендодатель (его полномочные представители и (или) собственник здания) имеют право на вход в арендуемые помещения с целью осуществления контроля за состоянием арендуемого недвижимого имущества, электропроводки, установленных мощностей, электро -, тепло – и водосчетчиков и других энергопотребляющих приборов и оборудования, за соблюдением Арендатором правил техники безопасности, пожарной безопасности и норм промсанитарии, а также за выполнением Арендатором принятых по настоящему договору обязательств.

Осмотр может производиться в любое время в течение установленного рабочего дня Арендатора.

2.1.2. При неотложных, чрезвычайных обстоятельствах (затопление, пожар и другие) в арендуемом недвижимом имуществе, указанном в пункте 1.1. настоящего договора, и невозможности принятия соответствующих мер со стороны Арендатора, Арендодатель самостоятельно (или с привлечением третьих лиц) выполняет необходимые работы по устранению вышеизложенных обстоятельств и их последствий в арендуемом недвижимом имуществе, и если данные чрезвычайные обстоятельства произошли по вине Арендатора, то все затраты в одностороннем порядке Арендодатель включает Арендатору в счет для оплаты (согласно приложению №1Д).

2.1.3. Арендодатель при осуществлении контроля, предусмотренного п.п. 2.1.1. настоящего договора, в случае обнаружения нарушений правил потребления коммунальных услуг со стороны Арендатора, выписывает последнему предписание, которое подлежит обязательному выполнению в разумный срок. При невыполнении предписания в установленный в нем срок оказание коммунальных услуг в арендуемое недвижимое имущество прекращается до полного устранения нарушений.

2.1.4.Арендодатель обязан не менее чем за два месяца предупредить Арендатора об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора аренды и необходимости освобождения помещения(ий) для нужд Арендодателя, в связи с производственной необходимостью использования помещения(ий), постановкой здания (части здания) на капитальный ремонт, реконструкцию или сносом.

2.1.5. Арендодатель имеет право при необходимости произвести текущий и капитальный ремонт фасада, кровли здания и включить затраты по ремонту Арендатору в счет для оплаты пропорционально занимаемым площадям (согласно приложению № 1Р).

2.1.6. Арендодатель имеет право, в случае неисполнения Арендатором обязанности произвести капитальный ремонт арендуемого(ых) помещения(ий), произвести капитальный ремонт собственными силами или с помощью третьих лиц с включением затрат Арендатору в счет для оплаты (согласно приложению № 1М).

2.1.7. При невозможности Арендодателя предоставить акт по разграничению границ ответственности по очистке крыш, козырьков, карнизов и водосточных труб от снега и льда, Арендодатель имеет право выполнить работы по очистке крыш, козырьков, карнизов и водосточных труб от снега и льда самостоятельно или с привлечением третьих лиц, с включением затрат по факту выполненных работ Арендатору в счет для оплаты (согласно приложению № 1С).

2.1.8. При невозможности уборки прилегающей территории силами Арендатора (в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору), Арендодатель имеет право выполнять работы по уборке прилегающей территории, с включением затрат в счет для оплаты (согласно приложению № 1Т).

2.1.9. Арендодатель предоставляет Арендатору для государственной регистрации настоящего договора кадастровый паспорт на помещения, указанные в пункте 1.1.

2. Права и обязанности Арендатора.

1. Арендатор имеет право заключить договора поставки коммунальных услуг непосредственно со снабжающими организациями.

2. Арендатор имеет право установить на фронтальной части здания вывеску со своим названием (наименованием), предварительно согласовав макет и размеры вывески с Арендодателем, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении по согласованию с Главным управлением архитектуры и градостроительства в соответствии с действующим законодательством РФ.

3. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор аренды с письменным уведомлением (факсимильное уведомление не является надлежащим) Арендодателя, не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения. Досрочное освобождение арендуемого помещения, до истечения двухмесячного срока, не прекращает обязанности Арендатора по внесению арендной платы.

4. Арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор аренды, если помещение в силу непреодолимых, чрезвычайных обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования, с обязательным уведомлением Арендодателя не позднее 5 дней с момента наступления этого обстоятельства.

5. Арендатор обязан использовать арендуемое недвижимое имущество исключительно по назначениям, указанным в п.1.1 настоящего договора.

6. Арендатор обязан зарегистрировать настоящий договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, своими силами и за свой счет, в течение двух месяцев с момента подписания настоящего договора. Самостоятельно получить всю необходимую документацию для проведения государственной регистрации настоящего договора. При наличии дополнительных соглашений к настоящему договору или соглашения сторон о расторжении настоящего договора провести государственную регистрацию вышеперечисленных документов своими силами и за свой счет в разумные сроки.

7. С предложением изменения приложения № 2 к настоящему договору аренды Арендатор обязан обратиться в письменной форме к Арендодателю за 10 рабочих дней до возможного внесения соответствующих изменений. Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора оформить со своей стороны приложение № 2 к настоящему договору и представить его Арендодателю.

8. Арендатор обязан своевременно и в соответствии с условиями настоящего договора производить Арендодателю, на основании выставленных Арендодателем счетов, оплату за пользование недвижимым имуществом, возмещать ему стоимость потребленных коммунальных услуг и других расходов, предусмотренных пунктами 2.1.2, 2.1.5., 2.1.6., 2.1.7., 2.1.8. настоящего договора.

9. Арендатор обязан перечислять арендную плату (постоянную величину арендной платы) за пользование недвижимым имуществом в случае не предоставления Арендодателем Арендатору коммунальных услуг.

10. Арендатор обязан самостоятельно получать в бухгалтерии Арендодателя до 5-го числа каждого месяца счета для оплаты коммунальных услуг и за пользование недвижимым имуществом.

11. Арендатор обязан самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого недвижимого имущества.

12. Арендатор с момента подписания настоящего договора аренды обязан в разумный срок заключить договор со специализированной организацией по вывозу отходов и организацией по извлечению вторичных материальных ресурсов из твёрдых бытовых отходов, их сортировке и брикетированию, и предоставить копию вышеуказанного договора Арендодателю.

В случае изменения норм накопления твердых бытовых отходов (изменения в сведениях о природопользователях и их источниках образования отходов) Арендатор обязан в разумный срок внести соответствующие изменения в договор со специализированной организацией по вывозу отходов и организацией по извлечению вторичных материальных ресурсов из твёрдых бытовых отходов, их сортировке и брикетированию, и предоставить вышеуказанные изменения Арендодателю.

13. Арендатор обязан производить своевременно или по предписанию Арендодателя, с обоснованием необходимости проведения ремонта, и за свой счет, текущий и капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора; устранять все выявленные дефекты на закрепленных инженерных сетях и коммуникациях.

14. Арендатор обязан содержать арендуемое недвижимое имущество в полной исправности и в соответствующем санитарном состоянии до сдачи его Арендодателю.

Не производить перепланировку и переоборудование арендуемого помещения(ий) без письменного разрешения Арендодателя, Комитета и Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Ярославля. По объектам являющимися памятниками истории и культуры дополнительно должно быть письменное разрешение Департамента культуры и туризма. Арендатор обязан обеспечивать пожарную и электрическую безопасность по отношению к арендуемому имуществу, не совершать действий, способных вызвать его повреждение или разрушение.

2.2.15. При наличии возможности Арендодателя оформить акт по разграничению границ ответственности, в том числе границы ответственности по уборке территории и очистке крыш, козырьков, карнизов и водосточных труб от снега и льда, Арендатор обязан одновременно с заключением настоящего договора аренды оформить вышеназванный акт с Арендодателем. Акт по разграничению границ ответственности при наличии такового является приложением к настоящему договору.

2.2.16. Арендатор обязан:

• обеспечить доступ специалистов обслуживающих организаций в арендуемое помещение(я) для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанных с общей эксплуатацией здания;

• в случае аварий предоставлять свободный доступ в любое время суток к инженерным коммуникациям, находящимся во всех занимаемых нежилых помещениях, специалистов для проведения ремонтных работ;

• обеспечить беспрепятственный допуск в нежилое помещение(я) представителей городского самоуправления и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений.

2.2.17. Арендатор обязан беспрепятственно пускать Арендодателя в арендуемые помещения для осуществления контроля в соответствии с п.2.1.1. настоящего договора.

2.2.18. По окончании срока действия настоящего договора Арендатор обязан передать арендуемое недвижимое имущество Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа. Безвозмездно передать Арендодателю все произведенные в арендуемом недвижимом имуществе перестройки, переделки и улучшения, в том числе являющиеся результатом капитального ремонта, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций здания, а так же произвести все расчеты по настоящему договору. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

2.2.19. При внесении изменений в учредительные документы, изменении местонахождения, почтового адреса, банковских реквизитов, в данные регистрации в государственных налоговых органах по месту постановки на учет, а так же при смене руководителя Арендатор обязан письменно в 10-тидневный срок известить Арендодателя обо всех изменениях с приложением надлежащим образом заверенных копий учредительных и других документов.

2.2.20. Арендатор обязан сообщить обслуживающему отделению связи свое местонахождение и порядок доставки почтовой корреспонденции.

2.2.21. Арендатор обязан освободить арендуемое недвижимое имущество в связи с аварийным состоянием конструкции здания, (помещения) по предписанию Арендодателя, а в случае аварии или стихийного бедствия по требованию комиссии по делам ГО и ЧС города в установленный данной комиссией срок.

2.2.22. Арендатор обязан в арендуемых помещениях произвести установку приборов учета расхода воды и электрической энергии. С целью составления представителем Арендодателя двустороннего акта приемки установленных приборов учета расхода воды и электрической энергии, с указанием марки, номера и первоначальных показателей счетчиков, Арендатор обязан немедленно в письменной форме уведомить Арендодателя об установке приборов учета расхода воды и электрической энергии.

В случае неисправности приборов учета расхода воды, электрической энергии Арендатор обязан немедленно в письменной форме уведомить Арендодателя.

2.2.23. Арендатор обязан руководствоваться Постановлением мэра г. Ярославля от 20.07.2005г. № 3314 и п. 2.2.14 настоящего договора при проведении переустройства и (или) перепланировки арендуемого недвижимого имущества, а также при согласовании имеющихся. Арендатор обязан предоставить Арендодателю в разумный срок технический паспорт и кадастровый паспорт на арендуемое недвижимое имущество, в случае проведения переустройства и (или) перепланировки арендуемого недвижимого имущества. Работы по переустройству и (или) перепланировке производятся Арендатором за счет собственных средств.

2.2.24. Арендатор обязан принять право собственности на все образовавшиеся отходы, полученные в результате использования арендуемого недвижимого имущества.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Арендная плата состоит из двух частей – постоянной (собственно платы за аренду) и переменной (платы за коммунальные услуги).

2. Постоянная величина арендной платы (собственно плата за аренду) пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения не чаще одного раза в год. При изменении постоянной величины арендной платы увеличение не может составлять более 12%.

3. Постоянная величина арендной платы (собственно плата за аренду) по заключенному договору не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

4. Сумма постоянной величины арендной платы (собственно платы за аренду) устанавливается в размере ____ руб. __ коп. (_____________ руб. __ коп.) в месяц, в т.ч. НДС.

5. Сумма переменной величины арендной платы (платы за коммунальные услуги) устанавливается по показателям потребления коммунальных услуг, в случае отсутствия или неисправности счётчиков – по расчётной величине, с учетом цен и тарифов снабжающих организаций на энергоносители, материалы необходимые для обслуживания коммуникаций и энергоносителей. Арендатор перечисляет Арендодателю сумму переменной величины арендной платы (платы за коммунальные услуги) с учетом НДС.

6. В случае изменения цен и тарифов снабжающими организациями на энергоносители, материалы необходимые для обслуживания коммуникаций и энергоносителей, показаний потребления коммунальных услуг, а в случае отсутствия счетчиков, расчетной величины, Арендодатель в одностороннем порядке изменяет переменную величину арендной платы.

7. Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату на расчетный счет, указанный в счете для оплаты либо оплачивает арендную плату в кассе Арендодателя.

8. Постоянная величина арендной платы (собственно платы за аренду) не может быть меньше, чем по действующему постановлению мэра г. Ярославля «О базовой ставке годовой арендной платы за переданное в аренду муниципальное имущество».

9. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении постоянной величины арендной платы в сторону увеличения.

10. При изменении постоянной величины арендной платы (собственно платы за аренду) доплата производится Арендатором в течение 20 дней после направления Арендодателем уведомления об изменении.

11. В платежном документе указывается номер договора аренды, период, за который производится оплата, сумма арендной платы, сумма налогов, сумма пеней. Обязательство по оплате счетов считается исполненным, и пени не начисляются со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

12. Арендатор, на основании представленного ему счёта, перечисляет Арендодателю ежемесячно сумму арендной платы по 10-ое число текущего месяца.

13. Излишне перечисленная Арендатором сумма арендной платы засчитывается в счет последующих платежей арендной платы.

3. Досрочное расторжение договора

1. Досрочное расторжение настоящего договора производится по соглашению сторон или по решению суда, или в результате одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего договора, на основании п. 4.2. договора аренды и согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ.

2. В связи с существенным нарушением Арендатором условий настоящего договора аренды, Арендодатель обязательно письменно уведомляет Арендатора о нарушениях условий настоящего договора. При неисполнении Арендатором претензии в разумный срок Арендодатель выносит предписание об одностороннем внесудебном отказе от исполнения действующего договора аренды в следующих случаях:

1. Использование Арендатором арендуемого недвижимого имущества не по целевому назначению, указанному в п.1.1 настоящего договора.

2. Не использование Арендатором помещения (ий) (ни одна из деятельности, указанной в п. 1.1. настоящего договора, не ведется).

3. Наличие обоснованных жалоб от клиентов (посетителей) по деятельности Арендатора.

4. Существенного ухудшения Арендатором состояния арендованного помещения(ий).

5. Однократное не внесение или неполное внесение Арендатором арендной платы в срок, установленный пунктом 3.12. настоящего договора.

6. Однократное невыполнение Арендатором в разумный срок предписаний Арендодателя по соблюдению условий пунктов 1.6., 2.2.6., 2.2.8., 2.2.9., 2.2.11., 2.2.12., 2.2.13., 2.2.14., 2.2.16., 2.2.17., 2.2.21., 2.2.22., 2.2.23. настоящего договора аренды.

7. Повторное не устранение Арендатором нарушений, выявленных Арендодателем при осуществлении контроля, предусмотренного п.п. 2.1.1., помимо прекращения предоставления коммунальных услуг.

8. Сокрытие от Арендодателя количества установленных мощностей.

2. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

5. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

5.1. Арендодатель не несет ответственности за не предоставление коммунальных услуг Арендатору.

5.2. При невнесении в срок арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 % от

просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

3. В случае невыполнения условий пунктов 1.6., 2.2.6., 2.2.8., 2.2.9., 2.2.11., 2.2.12., 2.2.13., 2.2.14., 2.2.16., 2.2.17., 2.2.21., 2.2.22., 2.2.23. настоящего договора при получении предписания Арендодателя, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% годовой арендной платы действующей на дату отправки предписания, за каждый день невыполнения предписания Арендодателя.

4. По истечении срока действия договора аренды, расторжения его в установленном порядке и в случае не освобождения Арендатором помещения(ий), Арендодатель вправе вскрыть арендуемое недвижимое имущество, описать имущество Арендатора и взять его на ответственное хранение с последующим возмещением Арендатором всех понесенных расходов по хранению имущества.

5. При прекращении настоящего договора аренды, расторжении его в установленном порядке, одностороннем отказе Арендодателя от исполнения настоящего договора, на основании п. 4.2. договора аренды и в случае не освобождения Арендатором помещения(ий), либо несвоевременного возврата по акту приема-передачи недвижимого имущества, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае если указанная плата не покроет причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

6. Споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров, стороны вправе обратиться с иском в арбитражный суд по месту нахождения Арендодателя.

5. Особые условия

6.1. При заключении и исполнении настоящего договора аренды недвижимого имущества изменение

условий настоящего договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

6.2. В случаях, неурегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим

законодательством РФ.

7. Срок действия договора

1. Срок действия договора аренды устанавливается

с «_____» _________ 2011 г. по «_____» _________ 20___г.

2. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

3. Условия настоящего договора аренды недвижимого имущества применяются к правоотношениям сторон с «____» _______________ 2011г.

4. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за его нарушения.

5. Настоящий договор аренды составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр передается Комитету, один - Арендатору, один – Арендодателю, один – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

8. Адреса и реквизиты сторон по договору

Арендодатель: