Тест Риэлторам АН ИНФО - по курсу = Риэлторская деятельность: брокер на рынке недвижимости = Часть 1

Какие виды ренты Вы знаете?

□ пожизненная

□ постоянная

□ бессрочная

Гражданин в судебном порядке был объявлен умершим. Его квартира была унаследована. Если гражданин явился, возвращается ли ему унаследованная квартира?

□ да

□ нет

Какой документ подтверждает полномочия руководителя юридического лица на совершение сделки?

□ доверенность установленной формы

□ контракт с руководителем

□ протокол об избрании (назначении)

Завод купил кирпичные мастерские у другой организации. Сделку от имени завода заключил заместитель директора по хозяйственной части, не имеющий соответствующих полномочий. Можно ли признать данную сделку действительной?

□ нельзя

□ можно, если имеется последующее ее одобрение (например, имела место оплата стоимости недвижимого имущества через расчетный счет завода)

Можно ли признать право собственности на самовольную постройку за лицом, у которого нет прав на земельный участок?

□ да

□ нет

Подлежит ли государственной регистрации дополнительное соглашение об изменении арендной платы к договору, заключенному на срок боле 1 года?

□ да

□ нет

Выберите из ниже перечисленных основания прекращения права собственности?

□ отчуждение имущества по сделке

□ гибель имущества

□ обращение взыскания на имущество

□ приобретение

□ конфискация

□ реквизиция

□ отказ от права собственности

Укажите срок приобретательной давности для приобретения права собственности на недвижимое имущество?

□ 15 лет

□ 10 лет

□ 5 лет

С какого момента вправе вновь созданное юридическое лицо совершать сделки?

□ с момента утверждения его устава

□ с момента подписания договора о его создании

□ с момента получения свидетельства о государственной регистрации

□ с момента регистрации в качестве юридического лица

Какой существует срок для признания сделки недействительной?

□ 3 года

□ 10 лет

□ 1 год

□ 5 лет

Стороны в договоре купли-продажи дачного дома не определили стоимость земельного участка. Считается ли в данном случае земельный участок проданным?

□ да

□ нет

В каком случае на совершение сделки с недвижимым имуществом не требуется решение общего собрания акционеров?

□ стоимость имущества превышает 50% стоимости чистых активов

□ стоимость имущества превышает 25% стоимости чистых активов

□ стоимость имущества превышает 75% стоимости чистых активов

При какой ренте права получателя ренты переходят в порядке правопреемства к реорганизованному юридическому лицу, к наследникам?

□ постоянной

□ пожизненной

Вправе ли ограниченно дееспособное лицо совершать сделки с недвижимым имуществом?

□ нет

□ да

Каким нормативным актом регулируется порядок регистрации прав на недвижимое имущество?

□ Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним»

□ Гражданским кодексом РФ

□ Семейным кодексом РФ

Подлежит ли обязательной государственной регистрации договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный на срок 5 лет?

□ нет

□ да

Договор аренды нежилых помещений заключен на срок – 365 дней. Подлежит ли данный договор государственной регистрации?

□ да

□ нет

Каковы последствия отказа продавца от совершения сделки по продаже квартиры, обеспеченной задатком?

□ задаток возвращается покупателю в двойном размере

□ задаток остается у продавца

□ задаток возвращается покупателю

С какого момента сделка с недвижимым имуществом считается заключенной?

□ с момента государственной регистрации договора

□ с момента удостоверения нотариусом на договоре подписей покупателя и продавца

□ с момента подписания договора

□ с момента заключения предварительного договора купли-продажи

□ с момента передачи покупателем продавцу денежных средств

Какие из указанных объектов являются недвижимым имуществом?

□ земля

□ сооружения

□ морские суда

□ воздушные суда

□ многолетние насаждения

□ здания

□ жилые дома

□ квартиры

□ космические объекты

Вправе ли муниципальное учреждение продавать недвижимое имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления?

□ нет

□ да

Вправе ли филиал юридического лица выступать стороной сделки с недвижимым имуществом?

□ да

□ нет

Существует ли срок, по истечении которого стороны не могут подать документы на государственную регистрацию подписанного ими договора купли-продажи квартиры?

□ да

□ нет

Стороны заключили договор купли-продажи квартиры, подписали передаточный акт, произвели расчет, документы сдали на государственную регистрацию. На следующий день квартира сгорела. Вправе ли покупатель требовать возврата денег?

□ нет

□ да

Какие условия сделки по продаже недвижимого имущества являются существенными, без которых сделку нельзя признать заключенной?

□ об ответственности за нарушение обязательств сторонами

□ о сроке выплаты покупной цены

□ условие о цене

□ о правах на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости

□ условие о предмете

Каковы последствия признания кабальной сделки недействительной?

□ взыскание в доход государства всего полученного по кабальной сделке у лица, которое воспользовалась ситуацией

□ возвращение сторонами друг другу полученного по сделке

Можно ли признать заключенным договор купли-продажи квартиры, в котором не установлена ее цена?

□ да

□ нет

Какое имущество супругов не относится к их совместной собственности?

□ имущество, приобретенное за счет собственных сбережений

□ имущество, приобретенное в порядке приватизации

□ имущество, полученное по наследству

□ имущество, приобретенное в первый год семейной жизни

□ имущество, полученное в дар

Подлежит ли государственной регистрации предварительный договор купли-продажи квартиры?

□ да

□ нет

С какого момента совершеннолетний гражданин вправе совершать сделки с недвижимым имуществом?

□ со дня наступления совершеннолетия

□ со дня, следующего за днем наступления совершеннолетия

Каким органом физическое лицо может быть признано недееспособным?

□ судом

□ органом опеки и попечительства

□ территориальной администрацией района, где лицо проживает

Какие способы обеспечения исполнения обязательств, кроме задатка, Вы знаете?

□ банковская гарантия

□ удержание

□ залог

□ поручительство

□ неустойка

Какой режим общей собственности приобретает имущество супругов при разводе?

□ становится долевой собственностью с равными долями

□ режим собственности определяется брачным контрактом

□ остается совместной собственностью

Какой должна быть форма сделки с недвижимым имуществом?

□ простая письменная форма

□ устная форма

□ нотариальная форма

На какой максимальный срок может быть выдана доверенность на совершение сделки?

□ 6 месяцев

□ 3 года

□ 2 года

□ 1 год

Собственность супругов в браке является

□ общей совместной

□ общей долевой

Что такое приобретательная давность?

□ основание приобретения права собственность

□ срок, в течение которого вы можете обратиться за защитой нарушенного права

Какая форма доверенности допустима при регистрации прав юридического лица на недвижимое имущество?

□ нотариальная

□ простая письменная с подписью руководителя

□ простая письменная с подписью руководителя и печатью организации

Выберите из ниже перечисленных основания возникновения права собственности?

□ приобретение в результате находки

□ приобретение по сделке

□ наследование

□ создание имущества

По каким из ниже перечисленных оснований сделку можно признать недействительной?

□ сделку, заключенную на заведомо невыгодных(кабальных) условиях, которыми воспользовалась другая сторона

□ заключенную недееспособным гражданином

□ заключенную вследствие обмана

□ заключенную в ненадлежащей форме

□ заключенную вследствие покупки-продажи

Квартира находится в долевой собственности по ½ доли у каждого. Один из собственников решил продать свою долю в праве 3-му лицу. Нужно ли испрашивать согласие сособственника на совершение указанной сделки?

□ да

□ нет

Договор ренты в отношении недвижимого имущества требует?

□ заключения в письменной форме

□ и нотариального удостоверения, и государственной регистрации

□ государственной регистрации

□ требует нотариального удостоверения

Мать в целях передачи права собственности дочери продает ей квартиру по договору купли-продажи, денежные средства не выплачиваются. Указанная сделка является

□ притворной

□ мнимой

Стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, расчеты по договору произведены. Одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки. Можно ли указанную сделку признать заключенной и в каком порядке?

□ нет

□ да

□ да, в судебном порядке

□ да, с обращением с органы гос. регистрации

Каковы последствия отказа Покупателя от совершения сделки по приобретению квартиры, обеспеченной задатком?

□ покупатель теряет задаток

□ задаток возвращается покупателю

□ покупатель выплачивает задаток продавцу в двойном размере

Какие из ниже перечисленных документов относятся к учредительным документам юридического лица?

□ учредительный договор

□ свидетельство о постановке на налоговый учет

□ выписка из единого государственного реестра юридических лиц

□ устав

□ свидетельство о регистрации в качестве юридического лица

□ приказ о назначении(избрании) руководителя

Гражданин в судебном порядке был объявлен умершим. Его квартира была унаследована, а впоследствии продана. Если гражданин явился, вправе ли он истребовать свою квартиру в судебном порядке у покупателей?

□ нет

□ да

За каким лицом в судебном порядке можно признать право собственности на самовольную постройку?

□ за лицом, осуществившим строительство

□ за лицом, у которого земельный участок находится на каком-либо вещном праве

□ за собственником стройматериалов

□ за лицом, которому принадлежит право собственности на земельный участок

Какие типы акционерных обществ Вы знаете?

□ открытые акционерные общества

□ закрытые акционерные общества

Выберите из приведенных ниже безвозмездные сделки с недвижимым имуществом?

□ мена

□ аренда

□ аренда с выкупом

□ безвозмездное пользование

□ дарение

Подлежит ли право сервитута государственной регистрации?

□ да

□ нет

С какого возраста физическое лицо вправе самостоятельно заключать сделки с недвижимым имуществом?

□ с 18 лет

□ с 14 лет

□ с 16 лет

Что такое сервитут?

□ обременение недвижимого имущества

□ право ограниченного пользования чужим земельным участком, обременение зданий и сооружений

□ право ограниченного пользования чужим земельным участком

□ обременение земельного участка

Квартира находится в долевой собственности по ½ доли у каждого. Один из собственников продал свою долю в праве 3-му лицу без согласия 2-го сособственника на совершение указанной сделки. Каким образом последний может защитить свои права?

□ требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на себя

□ признать сделку недействительной

Факт — это

□ единичное значение данных, созданное или использованное человеком

□ утверждение, найденное истинным органом проверки истины

□ данные, подтверждённые научным экспериментом, который многие могут повторить и получить тот же результат

□ единичное значение данных, созданное или использованное бизнес-процессом

Информация, данные и знания - это равнозначные понятия?

□ нет

□ да

Данные — это представление ... и идей в формализованном виде, пригодном для передачи и обработки в некотором информационном процессе. (Что пропущено?)

□ данных

□ фактов

□ знаний

Какие из утверждений верны?

□ Знание — в широком смысле совокупность понятий, теоретических построений и представлений

□ Знание — форма существования и систематизации результатов познавательной деятельности человека

□ Знание — проверенный практикой результат познания действительности, верное её отражение в сознании человека

□ Знание — субъективный образ объективной реальности, то есть отражение внешнего мира в формах деятельности человека, в формах его сознания и воли

□ Знание - способность грамотного применения знаний

Информационные технологии -

□ процессы, методы поиска, сбора, хранения, обработки, предоставления, распространения информации и способы осуществления таких процессов и методов

□ процессы, методы поиска, сбора, хранения, обработки, предоставления, распространения информации

□ процессы, методы поиска, сбора, хранения, обработки и предоставления информации

В информационной иерархии информация добавляет

□ данные

□ "как"

□ контекст

База данных — это

□ организованная структура, предназначенная для хранения информации

□ организованная структура, предназначенная для хранения данных

Запрос позволяет:

□ увидеть данные

□ выполнить такие операции как отбор данных, их сортировку и фильтрацию

□ ввести данные

Когда кто-то ничего не делает и не собирается что-либо делать:

□ это информация

□ это данные

□ это не информация

На восприятие фактов влияет психология?

□ да

□ нет

Матрица стилей руководства, созданная Р.Блейком и Дж.Моутоном основана на сочетании различных комбинаций двух подходов к управлению:

□ забота о руководстве организации

□ забота о производстве

□ руководство с заботой о людях

Какая из научных школ управления повернулась к человеку (работнику) лицом?

□ классическая школа управления

□ школа науки управления

□ школа научного управления

□ школа человеческих отношений и поведенческих наук

Сколько научных принципов управления по А.Файолю:

□ 8

□ 10

□ 14

Какими основными управленческими функциями представлен управленческий цикл:

□ принятие решений

□ контроль

□ организация

□ планирование

□ коммуникация

□ моделирование

□ экстраполяция

□ анализ

□ прогнозирование

□ корректировка

Какой основной показатель лежит в основе классификации управленческих стилей руководства?

□ как руководитель принимает управленческое решение

□ психологический климат в коллективе

□ внутренняя культура

□ опыт руководителя

Цели и задачи менеджмента:

□ повышение прибыльности, снижение издержек и элиминирование

□ обеспечение нужд клиентов, создание новых рынков

□ повышение результативности и эффективности организации

Выбрать из списка управленческих функций связующие процессы:

□ моделирование

□ прогнозирование

□ организация

□ экстраполяция

□ контроль

□ анализ

□ коммуникация

□ корректировка

□ принятие решений

□ планирование

Основными направлениями управленческой деятельности являются:

□ технология

□ кадры

□ определение миссии организации

□ маркетинг

□ разработка целей организации

□ НИР

□ финансы

□ культура

Конфликт в организации – это:

□ норма

□ чрезвычайное происшествие

□ двигатель прогресса данной организации

В информационной иерархии информация добавляет

□ контекст

□ данные

□ "как"

Тест Риэлторам АН ИНФО - по курсу = Риэлторская деятельность: брокер на рынке недвижимости = Часть 2

Напоминающая реклама:

□ Информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к определенному объекту, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке

□ Информационные сообщения о товарах и услугах, распространяемые идентифицируемым источником (брендом, организацией) вне времени и места покупки

□ Реклама, которая стремится доказать преимущество одной марки товара над другой

□ Информация, направленная на то, чтобы заставить потребителя вспомнить о товаре

□ Информация, сообщающая потребителю о существовании товара, о том, что он собой представляет, а также о том, где его можно найти

Маркетинг - это:

□ Система мер, направленных на стимулирование покупательского спроса, ускорение процесса товародвижения и реализации товара

□ Процесс планирования и практического осуществления разработки идей, товаров и услуг, формирования цен на них, стимулирования их сбыта и распределения для реализации обмена, удовлетворяющего целям индивидов и организаций

□ Объем реализации продукции предприятия за определенный промежуток времени

□ Процесс перемещения товара в пространстве и времени от производителя к потребителю

□ Взаимодействие продавца/производителя с конечным потребителем в целях продажи товаров

Рыночная цена

□ Сумма, которую следует уплатить при приобретении товара или услуги

□ Текущая сумма наличными, эквивалентная размеру платежа или потоку платежей, которые должны быть получены в будущем

□ Средняя цена осуществления сделок по данному товару на конкретном рынке в определенный промежуток времени

□ Цена, при которой фирма, действующая в условиях чистой конкуренции, в долговременном периоде не получает экономическую прибыль и не несет убытки, а общие объемы спроса и предложения равны

Сегментирование

□ Рынок, выбранный в результате исследования рынков сбыта той или иной продукции или услуги, характеризующийся минимальными расходами на маркетинг и обеспечивающий для фирмы основную долю результата ее деятельности

□ Позиционирование товара на рынке

□ Инструмент маркетинга, определяемый как процесс оценки и нахождения места товара относительно аналогичных товаров конкурентов, выявления конкурентных преимуществ товаров и четкого формулирования его предназначения для целевого рынка

□ Разбивка рынка на четкие группы покупателей, для каждой из которых могут потребоваться отдельные товары и/или комплексы маркетинга

PR (Public Relations – Связи с общественностью):

□ Управленческая функция, которая оценивает общественное мнение, определяет политику и процедуры отдельных лиц или организации в целом на основе общественных интересов, планирует и выполняет ту или иную программу действий с целью добиться понимания и признания со стороны общества

□ Обобщенный портрет личности или организации, создающийся в представлении групп общественности на основании заявлений и практических дел личности или организации; и формирующий в общественном или индивидуальном сознании эмоциональное отношение к личности или организации

□ Образ марки товара или услуги в сознании покупателя, выделяющий его в ряду конкурирующих марок

□ Совокупность постоянных изобразительных, визуальных, информационных средств, с помощью которых фирма подчеркивает свою индивидуальность

Услуга (как товар):

□ Часть материально-производственных запасов, приобретенных или полученных от других юридических или физических лиц и предназначенных для продажи

□ Все, что можно предложить на рынке для приобретения, использования или потребления, с целью удовлетворения определенных потребностей

□ Вид деятельности, в процессе выполнения которого создаются блага и выгоды для потребителя, желаемый результат создается в самом процессе оказания услуг

□ Предпринимательская деятельность, направленная на удовлетворение потребностей других лиц, за исключением деятельности, осуществляемой на основе трудовых правоотношений

□ Действие, направленное непосредственно на потребителя

Интернет - маркетинг:

□ Маркетинг в Интернете

□ Маркетинг с применением сети Интернет

□ Онлайновый маркетинг, основанный на использовании ресурсов сети Интернет

Рыночная доля:

□ Совокупность покупателей, обладающих сходными характеристиками или сходным уровнем потребностей, отличными от характеристик и потребностей других сегментов; одинаково реагирующих на один и тот же набор побудительных стимулов маркетинга

□ Процент от общей имеющейся базы потребителей, занятый компанией, либо от продаж продукта определенной компании в общем объеме продаж аналогичных продуктов на данном рынке

□ Объем реализуемого при текущем уровне цен товара в течение определенного отрезка времени

□ Совокупность существующих и потенциальных покупателей товара

□ Доля совокупных продаж всей продукции, конкурирующей на одном и том же рынке, приходящая на одну конкретную продукцию

SWOT-анализ

□ Анализ распределения деятельности предприятия по отдельным стратегиям относительно продуктов и рынков

□ Сравнение характеристик товара с характеристиками товаров конкурентов

□ Формирование информационной основы для определения стратегии и тактики конкурентной борьбы на рынке, включающее: определение емкости рынка, прогнозирование действий покупателей, изучение деятельности конкурентов и ее сравнительный анализ, прогнозирование сбыта продукции и т.д.

Конкуренция:

□ Состязательность хозяйствующих субъектов, при которой их самостоятельные действия эффективно ограничивают возможность каждого из них односторонне воздействовать на общие условия обращения товаров на соответствующем товаром рынке

□ Действия, связанные с непосредственным использованием цен для завоевания рынка и достижения лучших экономических условий сбыта

□ Скрытая ценовая политика, когда на рынок выпускается новый товар с улучшенными потребительскими свойствами при сравнительно незначительном увеличении цены

□ Критерий, по которому определяется тип отраслевого рынка

□ Деятельность, основанная на предложении товара более высокого качества, с большей надежностью, более длительными сроками службы и другими более совершенными потребительскими свойствами

Что является предметом оценки стоимости в теории оценки имущества?

□ стоимость прав на имущество

□ стоимость имущества

□ затраты на приобретение имущества

Как соотносятся понятия «вещь» и «имущество»?

□ понятие «вещь» шире понятия «имущество»

□ понятие «имущество» шире понятия «вещь»

□ эти два понятия равнозначны

□ два понятия не взаимосвязаны

Закладная составляется:

□ залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству

□ брокером

□ кредитором

□ залогодателем и кредитором

Закладная подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

□ по решению залогодателя

□ нет

□ да

Теряет ли залог силу, если право на заложенное имущество перейдет к третьему лицу?

□ нет

□ да

Обязательна ли выписка из квартиры при ее продаже?

□ нет

□ да

Должниками могут быть граждане РФ, обладающие дееспособностью, на момент выдачи кредита, возраст которых составляет:

□ от 21 до 75 лет

□ от 18 до 75 лет

□ от 21 до 65 лет

□ от 18 до 65 лет

Какое законодательство регулирует сделки с недвижимостью?

□ нормативные акты органов местного самоуправления

□ законодательство субъектов РФ

□ все перечисленные ответы

□ Федеральное

Закладная – это:

□ ценная бумага на предъявителя, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой

□ эмиссионная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой

□ именная ценная бумага, удостоверяющая право на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой

Имущественные права подразделяются на:

□ право собственности и хозяйственного ведения

□ право владения, пользования и распоряжения

□ вещные и обязательные права

Заемщики - это:

□ физические лица и юридические лица, с которыми заключаются кредитные договоры и \ или договоры займа на приобретение жилого помещения, подлежащего залогу в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечным кредитам (займам)

□ физические лица, с которыми заключаются кредитные договоры и\или договоры займа на приобретение жилого помещения, подлежащего залогу в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечным кредитам

□ физические лица (индивидуальные предприниматели) и юридические лица, с которыми заключаются кредитные договоры и \ или договоры займа на приобретение жило помещения, подлежащего залогу в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечным кредитам (займам)

Страхователем по договорам страхования является:

□ заемщик (залогодатель)

□ должники, имеющие доход

□ страховая компания

При ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки проведение оценки

□ необязательно

□ обязательно

Рынок недвижимости – это:

□ обычный рынок

□ совершенный рынок

□ несовершенный рынок

Что является основанием гражданско-правовой ответственности?

□ противоправное поведение участника гражданско-правовых отношений

□ причинение вреда

□ состав гражданского правонарушения

Предельный возраст окончание срока выплат кредита:

□ 75 лет

□ 60 лет

□ 77 лет

В случае приобретения недвижимого имущества с какого момента собственник должен платить налог на имущество?

□ с момента вступления в право собственности

□ с 1-го

□ с момента регистрации сделки

Кто из перечисленных субъектов может совершать сделки с недвижимостью в качестве посредников?

□ юридические лица

□ дееспособные граждане РФ, обладающие правами на недвижимость

□ физические лица, имеющие статус предпринимателя

□ все варианты ответов

Когда возникает правоспособность гражданина?

□ в момент получения паспорта

□ в момент его рождения

□ в момент достижения 18 лет

Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей сдать в аренду свою комнату?

□ нет

□ да

Может ли информация предоставляться бесплатно?

□ да

□ нет

Данные в базе данных – это:

□ данные

□ знания

□ информация