Фотографии являются центральным компонентом в продаже недвижимости. Основная их цель — дать воз­можность потенциальным покупателям увидеть объект продажи.

Сегодня более 87% покупателей начинают поиск своего нового дома в интернете. Даже маленькая фотография фа­сада дома может стать первой причиной, выбора покупате­лем Вашего объявления из 20-ти подобных по цене и адресу недвижимости. Великолепные фотографии инте­рьеров, в свою очередь, станут причиной более подробного изучения покупателем Ваших предложений. Как было ска­зано Вивиан Той в её статье «Неупуская ни единой мелочи-» в Нью-Йорк Тайме: «изображение может цениться больше, чем тысяча слов — намного, намного большее

Но есть ещё более веские основания для использования великолепных фотографий для презентации Ваших пред­ложений:

65535. Ваш клиент, продающий свой дом, будет удовлетворён
       тем, как Вы презентуете его недвижимость;

65536. Это давно известный факт, что великолепные фото­
       графии и маркетинговые материалы являются путём
       к большему числу предложений. Соседи Ваших клиен­
       тов будут внимательно смотреть, как Вы презентуете
       недвижимость. Если им понравится, что они увидят,
       они впоследствии обратятся к Вам при продаже своих
       домов;

65537. Если вы конкурируете с другим риэлтором за право
       представлять недвижимость на рынке, профессио­
       нально сделанные фотографии и маркетинговые мате­
       риалы могут помочь Вам выиграть в этой борьбе.

В качестве маркетингового эксперта, отвечающего запродажу недвижимости Ваших клиентов, очень важно сейчас понять, как на Вас могут работать фотографии, что­бы использовать их с максимальной выгодой для себя, либо проводя фотосъёмку самостоятельно, либо нанимая про­фессионального фотографа.

Ниже приведены 10 основных принципов, которые Вы мо­жете использовать для того, чтобы фотографии принесли Вам максимальную выгоду:

1. Всегда помните, в чём основная цель маркетинговых фотографий недвижимости. Это — продажа собствен­ности. Убедитесь, что каждая фотография визуально поддерживает эту цель. Любые визуальные помехи, от­влекающие внимание зрителя от этой цели, должны быть устранены, если это возможно. В пунктах с 3-го по 8-й приведены наиболее распространённые помехи, которые отвлекают зрителя от главной цели фотогра­фии. Также, очень важна композиция фотоснимка, т.к. она контролирует направление внимания зрителя;

деталь в комнате. На левой картинке практически не видно, что в комнате есть камин и большое окно. На правой, они — центр внимания.

2. Используйте широкоугольный объектив

для интерьерной фотосъёмки. Широкоугольные объ­ективы увеличивают ощущение пространства в интерьерах. Что такое широкоугольный объектив? Объективы с достаточно широкими для интерьеров уг­лами зрения, как правило, отсутствуют в компактных камерах. Для съёмки интерьеров объектив должен иметь эффективное фокусное расстояние (ЭФР) от 16 до 24 мм;

3.

Уберите беспорядок и временные интерьеры для лучшего результата. Уже хорошо известен факт, что постановка интерьеров окупает себя. Дом продаётся быстрее и по более высокой цене, когда интерьер вы­глядит красиво. Большинство жилых домов очень за­громождены. Ваши фотографии будут выглядеть лучше и показывать большую часть дома, если беспорядок бу­дет уменьшен и мебель будет выставлена профессио­нальным стилистом;

4. Фотография фасада является наиболее важной
   для коттеджей и таунхаусов. Потратьте дополнитель­
   ное время, деньги и усилия, чтобы получить «убойную»
   фотографию фасада, потому, что именно её в первую
   очередь будут рассматривать потенциальные покупате­
   ли дома. Интернет-версия этой фотографии должна по­
   будить покупателя рассмотреть этот дом подробнее.
   Многие дома выигрывают от фотосъёмки с высоты 3-6
   метров над уровнем улицы. Найдите фотографа, кото­
   рый сможет сделать такие фотографии;

5. Покажите интерьеры светлыми и яркими. Яркие ин­
   терьеры выглядят оптимистичными и производят бо­
   лее позитивное впечатление на покупателя. Любитель­
   ские камеры зачастую затемняют вид интерьера.
   Для получения ярких сочных интерьерных фотографий
   необходимо специальные освещение или обработка фо­
   тографий;