Лучшие фотоснимки: советы профессионалов для продавцов жилья

Многие из них были просто ужасны. Например, в одном из предложений были выставлены фотографии нескольких комнат с не заправленными кроватями, разбросанной повсюду одежной и грязной посудой в раковине. И всё это в голубом флуоресцентном свете. В другом предложении были фотографии фасада здания, выполненные широкоугольным объективом. Казалось, что стены здания выгнуты наружу и дом вот-вот взорвётся.

На другой фотографии было изображение сидящих на перегородке и кормящих друг друга птиц, при этом самой перегородки видно не было.

И поскольку, согласно данным Национальной Ассоциации Риэлторов, девять из десяти покупателей подыскивают себе жильё в Интернете, то я склонна полагать, что некоторые продавцы не прилагают достаточно усилий, чтобы их дом выглядел презентабельно и визуально привлекательно на фотографиях.
фотографии являются главным способом рекламы жилья.

Если снимки плохого качества, или не изображают всех комнат, наряду в передними и задними видами дома и из дома, то многие покупатели просто не захотят идти смотреть квартиру.

Конечно, в это тяжелое время многие продавцы не хотят нанимать профессионального фотографа за 1000 долларов в день и более (если, конечно дом не стоит миллионы). Вместо этого, они полагаются на своих агентов, которые зачастую делают фотографии в спешке и непрофессиональной камерой.

И так как прохождение курсов фотографии не является обязательным условием для получения лицензии агента по недвижимости, то не удивительно, что фотографии зачастую получаются плохо освещенными, с плохого ракурса, зернистые или размытые.

Я попросила нескольких архитектурных фотографов рассказать мне что должны, и чего не должны делать продавцы домов, чтобы выполнить фотографии, представляющие их жилище в наилучшем виде.

06. К моему удивлению, некоторые их советы идут в разрез с тем, что обычно советуют агенты по недвижимости. Например, агенты зачастую советуют красить стены в светлые, нейтральные оттенки.
Достичь компромисса в этой ситуации можно покрасив стены в нейтральный оттенок и привнеся яркие пятна цвета при помощи деталей (подушек, картин и покрывал).

07. Кроме того, агенты зачастую настаивают, чтобы люди убирали свои личные вещи, такие, как рамки с фотографиями, поделки, награды, из комнат, со столов, и с других поверхностей.
Конечно, беспорядка быть не должно, однако наличие нескольких личных предметов в кадре оживит обстановку, говорит фотограф из Миннеаполиса Джерри Свонсон.

08. Вещи всегда можно спрятать перед тем, как покупатель придёт смотреть квартиру. «Нужно чтобы квартира выглядел так, как будто там кто-то живёт», утверждает он.

09 . Всегда пользуйтесь штативом.
Если в комнате нет мебели, то поставьте какой-нибудь реквизит, например стул. Это позволит покупателю оценить масштаб.
При съемке внутри квартиры, закрывайте занавески, поскольку яркий свет с улицы может обмануть фотометр камеры.
- Джоэль Эден, Денвер

11. Держите камеру прямо и на одном уровне. На фотографиях, выполненных под углом, стены кажутся наклонными.
Используйте реквизит (например фрукты, напитки, журналы и полотенца).
Фотографируйте снизу, поставив что-нибудь на передний план, таким образом вы создадите динамический угол.
Включите как можно больше света, чтобы осветить затемненные области.
- Дейл Кристофер Ленг, Сиэтл

13. Снаружи уберите мусор, машины, сезонные украшения, флаги и таблички из кадра. Внутри квартиры следует убрать игрушки и одежду, висящую на вешалках.
Держите камеру на уровне груди, чтобы в кадр попало меньше потолка.
Взбейте подушки на кровати или диване, чтобы не было видно, что на них сидели люди.
- Скотт Ван Дайк, Лос-Анжелес

15. Подождите, пока через окно не начнут падать лучи света. Это создаст ощущение дружественной атмосферы.
- Кэмерон Каротерс, Глендейл, штат Калифорния

16. Каждая комната лучше всего выглядит при разном освещение, поэтому стоит потратить на съёмку целый день.
Станьте в нескольких шагах от угла комнаты и направьте камеру так, как будто вы стоите в самом углу. Это освежит ракурс.
Ни в коем случае не фотографируйте дом прямо, или когда солнце освещает его сзади.
- Ник Горски, Стиллуотер, штат Миннесота

18. Углы комнаты не должны оказаться в центре фотографии.
Это позволит показать наличие большого пространства.
- Линкольн Барбоур, Портленд, штат Орегон

19. Выключите вспышку, иначе даже самая светлая комната будет похожа на страшное полуосвещенное подземелье.

- Дуглас Хилл, Лос-Анжелес

Авторы: Джун Флетчер, Уол Стрит Джорнал

10 наиболее распространённых ошибок при фотосъёмке дома

Опубликовано 21 октября 2013 на сайте http://rieltor1.ru/journal/publication/article/67

Мы продаём недвижимость через Интернет - на сторонних сайтах и в базах данных - при помощи фотографий. Так что вполне логично предположить, что если у кого-то есть лицензия агента по продажам недвижимости, то он(-а) также является и фотографом, способным выполнять свою работу на профессиональном уровне.

У некоторых агентов возникают сложности в этой области, однако, без сомнения, каждый, кто читает эти строки, делает отличные снимки.

В индустрии недвижимости любят потешаться над фотографиями, которые делают агенты. Сейчас в каждом телефоне есть камера, так что теперь даже не нужно прилагать особых усилий, чтобы наплодить плохих кадров.

Навести камеру, нажать кнопку - казалось бы, что может быть проще? Однако, иногда даже здесь удаётся напортачить. Лучше всего нанять профессионала, однако даже им не всегда удаётся достичь результата, к которому стремятся агент или продавцы дома.

Ниже представлены 10 наиболее распространённых ошибок, допускаемых агентами по недвижимости, продавцами дома и фотографами при съёмке дома:

1. Если в доме есть кошка, она обязательно окажется как минимум на одном снимке. Кошки профессионально портят кадры, они просто не могут без этого.

2. Комнату в жёлтых тонах тяжело фотографировать - изображение может отдавать в желтизну.

3. На фотографиях может оказаться заметной грязь и пыль.

4. Маленькую комнату можно сфотографировать с помощью широкоугольного объектива, но она всё равно будет выглядеть маленькой.

5. Фотосъёмка и подготовка дома к продаже - разные вещи. Очень часто агенты по недвижимости и владельцы дома полагают, что перестановкой мебели для получения лучшей композиции должен заниматься фотограф.

6. "Photoshop" - отличный инструмент, однако не стоит забывать, что с его помощью куда легче добавитьединорога на фотографию (разумеется, сидящим на диване в гостиной), чем убрать дерево, стоящее перед залитым солнцем домом. В этом случае лучше будет просто спилить это дерево.

7. Большинство ванных комнат практически невозможно фотографировать - они слишком малы.

8. Вполне возможно использовать вспышку в комнате с зеркалом или окном и не получить при этом ни единого отблеска.

9. Вечером интерьер лучше не снимать - снимки выглядят довольно странно. Или взять доп. освещение.

10. Прежде чем приглашать фотографа, нужно заранее выяснить, с какой стороны будет солнце. Лучше всего, если оно окажется позади фотографа или сбоку. Снимать против солнца - хуже не придумаешь.

Будучи фотографом, я встречала самых разных людей. Я пришла к выводу, что чётко изложенная информация и заключённый письменно контракт для фотографа столь же важен, как и для агента по недвижимости.

Клиенты, как и мы, также берут на себя ответственность. Однако, именно на нас, профессионалов в своём деле, ложится бремя лидерства в этих отношениях - нужно определить, чего хочет клиент, и выполнить контракт должным образом.

Иногда клиенты уверены, что я в курсе таких вещей, о которых я совсем ничего не знаю.

Например, как-то один клиент явно был в курсе, что практически в каждой комнате, которую я фотографировала, что-то было не так, и он ждал, что я это исправлю. Мне уже никогда не вернуть время, потраченное на этот проект, и мне не заплатят за большую часто проделанной работы, однако жизненный урок оказался бесценным.

Я больше никогда не сделаю ни единой фотографии без чётко оформленного контракта - даже если меня об этом попросит кто-то из друзей.

Очень часто бывает так, что продавцы дома или агенты звонят и сообщают, что всё готово для съёмки. Однако по приезде выясняется, что всё совсем не так. И неважно, сколько времени у владельцев было на подготовку - час, день или месяц, - они редко готовят дом [к съёмке].

Моя работа заключается в том, чтобы быстро и тактично определить, в курсе ли они, что дом на самом деле не готов. Если владельцы уверены, что всё в порядке, мне приходится объяснять им, почему это не так. Если у них нет возможности быстро навести порядок, мне приходится переносить визит, дабы не тратить остаток дня на уборку чужого дома.

Прибегающие к услугам фотографа агенты должны заранее - вместе с самим фотографом - определить предполагаемый результат и закрепить его в контракте.

Большинство фотографов не занимаются перестановкой мебели, однако некоторые могут сделать и это. По возможности, агент должен встретить фотографа у дома или хотя бы проверить, всё ли готово к его/её приезду.

Агенты, сами фотографирующие дом, должны заранее прийти к соглашению с владельцем дома и дать им знать, чего стоит ожидать. Я предпочитаю обговорить, какие комнаты я буду фотографировать, а какие - нет, и почему.

Обычно я отмечаю возможные проблемы вроде отдающих в желтизну комнат или грязных окон. Я также уточняю у владельцев, что именно их привлекло в этом доме в своё время и что они считают наиболее привлекательной чертой этого дома. Разумеется, я необязательно последую их советам, однако, спросить не помешает.

Иногда может быть полезно, если владелец дома сделает несколько любительских кадров - на телефон или обычную "мыльницу". С помощью этих фотографий у него/неё будет возможность по-новому взглянуть на свой дом, и это может помочь в подготовке дома к приезду фотографа и последующей продаже.

Сами агенты также могут сфотографировать дом и отправить получившиеся кадры владельцам - так они смогут взглянуть на свой дом с точки зрения покупателя. Однако, необходимо заранее предупредить владельцев дома, что маленькие комнаты по-прежнему будут выглядеть маленькими, а снимки комнат в жёлтых тонах могут отдавать в желтизну.

Тереза Бордман (Teresa Boardman), брокер из г. Сент-Пол (Миннесота), основатель блога "Недвижимость в Сент-Поле" inman.com/2013/10/10/10-listing-photo-pitfalls-for-real-estate-agents-home-sellers-and-photographers

11 главных ошибок риелторов при фотосъемке квартиры.

11 ошибок при фотосъемке квартиры. Часть 1.

Опубликовано 24 февраля 2014

c сайта http://rieltor1.ru/journal/publication/article/77

01. С каждым годом, фотокамеры в наших смартфонах, становятся все лучше и лучше, но почему фотографии квартир не становятся лучше?

02. За 8 лет практики, экспериментировали с фотографиями объекта, как только могли вообразить.

03. Черно-белые, маленькие, на одном листе сразу 4 фото, панорамные, 3D, фото с акцией,NEW, дедлайном и т.д. Мы должны были выяснить, какие фотографии работают лучше всего.

04.Первый вывод был следующий: объявления с фотографиями, дают больше покупателей, чем без фотографий.


05. Приведу 11 главных ошибок риелторов при фотосъемке квартиры.

1. На фотографиях присутствует дата, месяц, год. Первое – это дает понимание, как давно вы продаете квартиру. Второе – бывает, что дата выставлена не правильно, что ухудшает вывод в первом варианте.

2. Криво сфотографировано помещение. В каждом редакторе можно быстро поправить эту погрешность.криво

3. Не настроен фокус, нечеткая фотография. При фотосъемке квартиры, рекомендую делать несколько фотографий. В однокомнатной квартире у вас должно быть сделано не менее 20 снимков. В дальнейшем вы сможете из них выбрать лучшее и обработать.

4. На снимке кусочек стены, угла или мебели. Чтобы в кадр попало максимум помещения, рекомендую снимать из угла помещения. Либо использовать широкоформатный объектив. Для смартфонов продаются дополнительные линзы, которые увеличивают угол обзора камеры. Либо есть функция панорамных снимков.
кусок детали

5. Фотографии с людьми, с животными. Избегайте этого. У некоторых покупателей может быть аллергия на шерсть. Наличие людей в кадре всегда отвлекает, покупатель может сделать не правильные выводы.
фотография с животным

6. Унитаз с открытой крышкой. Никогда не сделайте таких снимков. Закройте не только крышку, но и уберите туалетную бумагу, пепельницу, журналы и книги, моющие средства, ёршик и т.д.
унитаз с открытой крышкой

7. Фотографии с плохим оттенком, цветопередачей. Когда вы снимаете напротив окна, фотографии получаются темные. Недостаточно света в помещение. Делайте несколько снимков из разных углов. Включайте максимум освещения.

8. Заваленное помещение вещами. Беспорядок. Наличие большого кол-ва коробок, мебели очень сильно съедает пространство. Такие помещения нельзя фотографировать. Нельзя показывать квартиру в таком виде.
завал

9. Фасад дома сфотографирован вместе с солнцем. Обойдите дом с той стороны, на которую светит солнце. Станьте спиной к солнцу и сделаете несколько хороших кадров.

10. Отражение фотографа или вспышки в зеркале. Такие фотографии не следует выкладывать в рекламном объявление.
отражение

11. Личные вещи и фотографии семьи в кадре. Перед фотографированием квартиры, снимите со стены личные фотографии хозяев квартиры. Уберите личные вещи из ванной. Зубные щетки, бритву, мочалки и т.п.
06Всегда помните, что вы рекламируете! Функционально-удобную квартиру. Удобную планировку. Хорошую отделку. Комфорт и пространство.