На вопросы отвечает руководитель направления коммерческой недвижимости агентства «МИАН» Сергей Лобкарев.

На что ориентироваться в первую очередь?

Если это небольшой офис, то прежде всего нужно обратить внимание на качество помещения и его месторасположение. Если подбираете помещение для работы, связанной с большим потоком людей, нужно ориентироваться на целевую аудиторию посетителей. Еще один важный момент, который лучше выяснить сразу, - технические возможности помещения. Но главный критерий, без сомнения, - назначение офиса. Салоны красоты, стоматология, ателье, нотариальные конторы, юридические консультации вполне могут располагаться как в массовых районах застройки, так и в центре наряду с административными зданиями. Удобно, когда такого рода офисы находятся в жилых домах и обслуживают жителей района. Для туристического агентства или агентства недвижимости более выгодное месторасположение - на первой линии домов («лицом» к магистрали) в пределах Садового или третьего транспортного кольца. Продуктовые магазины успешно работают как в центре, так и на периферии.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Признаки надежного агентства

Общепринятый размер агентского комиссионного вознаграждения в Москве - одна месячная арендная плата.

Риэлторские фирмы, работающие за вознаграждение по факту сделки, готовы обеспечить клиенту юридическое сопровождение и помощь в оформлении сделки.

Чем дольше агентство работает на рынке коммерческой недвижимости, тем надежнее. Предпочтение лучше отдать фирме со стажем от пяти лет.

У серьезных фирм обычно есть сайт в Интернете.

У агентов есть возможность свободно общаться с клиентами по мобильному телефону и по электронной почте.

Клиент сразу же по обращении может подробно ознакомиться с договором на оказание услуг. Неэксклюзивный договор (без предоплаты и с минимумом обязательств со стороны клиента) предпочтительнее.

Куда обратиться, если помещение нужно срочно?

Если помещение необходимо срочно или же у предпринимателя нет опыта в подборе помещений и работника, который бы этим делом занялся, лучше обратиться в профессиональное агентство коммерческой недвижимости. И таким образом обезопасить себя от возможных проколов с потерей времени и денег.

Предпочтительнее обращаться в агентства, заключающие договор, в котором прописано, что с вас взимают комиссию за оказанные услуги только в том случае, если подберут помещение, подходящее для ведения вашего бизнеса, устраивающее вас по расположению и своим техническим характеристикам.

Какие подводные камни поджидают неопытных арендаторов?

Четко оговорите - не только устно, но и письменно в договоре - назначение офиса. Например, арендатор снимает помещение для офиса продаж, то есть предполагает, что в нем будут проходить семинары или будут выставлены образцы продукции, а арендодатель может расценить это как использование помещения не по назначению.

Если арендатору необходим круглосуточный доступ в офис, то арендодателю необходимо это знать, так как такой режим работы может быть сопряжен с дополнительной загрузкой инженерных систем здания.

Еще на этапе ведения переговоров необходимо определить порядок возврата депозита по истечении срока действия договора и по факту его расторжения.

Арендодатель вправе отказать арендатору, если статус компании субарендатора не соответствует общей концепции офисного центра. Эти и многие другие варианты арендных отношений должны быть продуманы и в обязательном порядке прописаны в договоре, это обезопасит арендатора от потерь в случае возможных разногласий.

>

---

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО


Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »