База ЯрославляНедвижимость-
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-|
База Ярославля Недвижимость- |
Жилая Недвижимость- |
Жилая Недвижимость- |
Бизнес Недвижимость- |
Бизнес Недвижимость- |
|
|
Недвижимость Ярославля
|
|
Всё знать невозможно, Важно знать где найти!
+ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ + ПОДАТЬ ЗАЯВКУ / ВОПРОС / ОТЗЫВ |
| Тема дня: За период работы с 2005 года по настоящее время в Агентство Недвижимости "ИНФО" обращалось огромное количество людей. Было получено абсолютно бесплатно более 7000 тысяч устных и онлайн консультаций. Специалисты по недвижимости отвечали на массу вопросов, от простейших по недвижимости: "Сколько стоит моя квартира? Сколько стоит квадратный метр в районе города Ярославля? Как лучше продать? Как найти хороший объект недвижимости? Как оформить сделку купли-продажи?" до более сложных и объемных вопросов: "Как перевести квартиру в нежилой фонд? Как правильно составить договор купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости?", а также по разнообразным смежным темам: например - иск о признании права собственности если продавец умер посмотреть ответ»»» или показать ещё примеры вопросов»»» |
| Подробное разъясние о порядке создания и деятельности товариществ собственников жилья |
 Ярославль - Реестр выданных разрешений на строительство
Подробное разъясние о порядке создания и деятельности товариществ собственников жилья
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области 2016 по состоянию на 20.01.2016
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области 2015 по состоянию на 10.06.2015
Новостройки Ярославль, =Заволга= в Ярославском районе, д. Кузнечиха многоквартирный жилой дом № 17 (стр.) с инженерными коммуникациями
Новостройки Ярославль, =Заволга= в Ярославском районе, д. Кузнечиха многоквартирный жилой дом № 16 (стр.) с инженерными коммуникациями
Новостройки. Дзержинский район. Многоквартирный жилой дом №45 со встроенными магазинами с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №9,9А.
Новостройки. Дзержинский район. Многоквартирный жилой дом №42 с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №9,9А
Новостройки. Кировский район. Жилой дом с подземной автостоянкой и инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: г.Ярославль, ул.Пушкина, у дома №20
Новостройки. Дзержинский район. Многоквартирный жилой расположенный по адресу: г.Ярославль, Дзержинский район, ул.Б.Норская /4-й Норский пер
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области 2014 по состоянию на 17.11.2014
Проектная декларация № 56/103пд: Строительство блокированного жилого дома по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, Гавриловский сельский округ, деревня Полесье.
Новостройки: Правила приемки квартиры - смотровой лист
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области 2014 по состоянию на 30.06.2014
город Ярославль - Строительный комплекс Ярославской области
Ярославль:Сведения об объектах недвижимости аккредитованных в Сбербанке
Информация и консультации по строящемуся жилью (новостройкам) НОВОСТРОЙКИ г.Ярославля.
Новостройки Ярославль:ОАО = Горстройзаказчик =
Новостройки. Дзержинский район. Паркинг на 300 мест со встроенными помещениями автосервиса по ул. Панина, д.5а Дзержинского района г. Ярославля
Новостройки. Дзержинский район. Многоквартирный жилой дом №44 с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №9,9А
Новостройки. Дзержинский район. Многоквартирный жилой дом №43 с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №9,9А
Новостройки. Заволжский район. Многоэтажный 64-квартирный кирпичный жилой дом (стр.2) с инженерными коммуникациями в районе д.40 по ул.Клубной
ИНФО: Новостройки. Заволжский район. Многоэтажный 128-квартирный кирпичный жилой дом (стр.1) с инженерными коммуникациями в районе д.40 по ул.Клубной.
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области 2014 по состоянию на 31.12.2013
ЯРОСЛАВЛЬ (Портал органов государственной власти Ярославской области): До конца года в области будет сдано в эксплуатацию более 250 тысяч квадратных метров жилья
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области по состоянию на 23.08.2013
Новостройки Ярославль (июль 2013): Строящиеся объекты и адреса объектов
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области по состоянию на 15.07.2013
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области по состоянию на 10.01.2013
2012: Председатель Правительства Российской Федерации Д.А.Медведев провёл совещание о развитии жилищного строительства
Новостройки Ярославль 2012: ПОЛОЖЕНИЕ О ВЕДЕНИИ И РЕЙТИНГОВАНИИ РЕЕСТРА ОРГАНИЗАЦИЙ-ЗАСТРОЙЩИКОВ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРИВЛЕКАЮЩИХ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Новостройки Ярославль 2012: Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области по состоянию на 01.06.2012
Новостройки Ярославль: ЗАО = Ярстройзаказчик =, Кировский район, Центр,улица Свободы
Новостройки Ярославль: ЗАО = Ярстройзаказчик =, Кировский район, Центр, Кучерской переулок
Новостройки и Застройщики Ярославля: ЗАО = Ярстройзаказчик =
Порядок оформления разрешения на строительство. Оформление разрешения и регистрация построенных зданий
2012: Реестр проблемных объектов долевого строительства, введённых в эксплуатацию
2012: Реестр объектов жилищного строительства, находящихся на особом контроле государственной жилищной инспекции Ярославской области
Строительные секреты и хитрости: От индивидуального к многоквартирному - строительство псевдомногоквартирных домов
Реестр объектов жилищного строительства, находящихся на особом контроле государственной жилищной инспекции Ярославской области (по состоянию на 26.12.2011)
2012 год: Информация о проводимой работе по завершению строительства =проблемных= объектов долевого строительства Ярославской области
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области по состоянию на 10.01.2012
Предоставление земельных участков из земель населенных пунктов 11.11
Земельные участки в аренду для целей, не связанных со строительством в Ярославле
Земельные участки под строительство в Ярославле
Аукционы по продаже в собственность земельного участка для строительства 04.2011 в Ярославле
Земельные участки под строительство в Ярославле из земель населенных пунктов 03.2011
Рейтинговый реестр застройщиков Ярославской области по состоянию на 30.11.2010
Реестр Застройщиков г.Ярославля. Реестр по состоянию на 01.06.2010г
Реестр Застройщиков г.Ярославля
Новостройки в Ярославле - Выгодные предложения купить квартиру в новостройке
|
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки: Подробное разъясние о порядке создания и деятельности товариществ собственников жильяЦель данной работы – подробно разъяснить о порядке создания и деятельности товариществ собственников жилья. Права и обязанности ТСЖ. Порядок управления многоквартирными домами с помощью ТСЖ. Отдельно рассмотрены органы управления ТСЖ и их компетенция. В пособие приведены образцы документов необходимых для регистрации ТСЖ. Использовано действующее законодательство по состоянию на 01.07.2007 Издание будет полезно тем, кто задумался над организацией ТСЖ, а также тем, кто уже занимается этим. Выпуск подготовлен: Деркач Л. И., ведущим специалистом сектора по развитию новых форм управления недвижимостью в жилищной сфере управления ЖКХ. Техническое сопровождение: Примак-Татаринцева О.А., начальник отдела по организационно- методической работе. СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ 3 - 4 Глава 1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ СОЗДАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА 5 - 18 СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. $ 1. Первоначальные действия по созданию ТСЖ $ 2. Основные требования к Уставу ТСЖ. $ 3. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме $ 4. Регистрация ТСЖ Глава 2. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ 18- 22 СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. $ 1. Общее собрание членов ТСЖ. $ 2. Правление ТСЖ. $ 3. Председатель ТСЖ. $ 4. Ревизионная комиссия. Глава 3. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА 22- 29 СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. $ 1. Передача дома в управление ТСЖ. $ 2. Хозяйственная деятельность ТСЖ. $ 3. Функции ТСЖ по обеспечению оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Глава 4. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ 29 -31 ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. $ 1. Реорганизация и ликвидация ТСЖ. Приложения: № 1 32 № 2 32 № 3 33 № 4 33-34 № 5 34-35 № 6 36-37 № 7 38 № 8 38 № 9 39-43 Типовой Устав 44- 55 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ. 44 Введение. В соответствии с Конституцией РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. С 1 марта 2005г. вступил в действие Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ), содержащий достаточно много новых правовых норм, практика применения, которых создаётся уже более двух лет. До принятия Жилищного кодекса РФ около десяти лет действовал Федеральный закон от 15 июня 1996г. № 72 – ФЗ «О товариществах собственников жилья», который определял ТСЖ, как некоммерческую организацию объединяющую домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Данный Федеральный закон, утративший силу в связи с принятием ЖК РФ, содержал также термины «кондоминиум» и «домовладелец». Домовладельцем признавался собственник помещения в жилом здании или связанном с ним объекте недвижимости – физическое или юридическое лицо, Российская Федерация или её субъект, муниципальное образование. Под кондоминиумом подразумевался единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности домовладельцев (частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности), а остальные части (общее имущество) – в их общей долевой собственности. Новый жилищный кодекс РФ заменил иностранный термин - «кондоминиум» на более привычное - «многоквартирный дом», более подробно и понятно определил порядок создания и деятельности ТСЖ. Раздел VI ЖК РФ определяет порядок создания и деятельности ТСЖ. По сути, на сегодняшний день ТСЖ является наиболее оптимальной формой управления многоквартирными домами, выгодной как для граждан –собственников жилья, так и для государства. Разработанное методическое пособие по своему содержанию отражает все основные моменты при организации и деятельности ТСЖ, поэтому им могут пользоваться не только специалисты комитета по управлению округом, но и собственники помещений многоквартирных домов, которые только начинают работу по созданию ТСЖ. Глава 1. Правовые основы создания товарищества собственников жилья. 1.1. Первоначальные действия по созданию ТСЖ В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ может быть создано в любом многоквартирном доме, как находящемся полностью в частной собственности, так и в таком, где часть квартир находится в государственной или муниципальной собственности, а часть – принадлежит гражданам или юридическим лицам. Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) Несколько расположенных близко зданий, строений или сооружений жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Создавая ТСЖ, собственники помещений в многоквартирном доме должны определить перечень полномочий ТСЖ по управлению им. Как правило, здесь есть два варианта: Первый предполагает, что ТСЖ будет самостоятельно осуществлять содержание и ремонт общего имущества, Второй – что ТСЖ будет самостоятельно выполнять только функции управления. Основные трудности при создании ТСЖ можно определить следующим образом: - проблематичность получения списка квартир, принадлежащих гражданам на праве собственности (если в домах с численностью 50-100 квартир инициатор создания ТСЖ может получить эту информацию путём опроса, то в многонаселённых домах это затруднительно и необходимо прибегать к помощи комитета по управлению Южным округом.); - разный уровень дохода жильцов, а в большинстве домов – и разные основания занятия жилого помещения (права собственности, договор аренды, договор социального найма); - подготовка документов для регистрации ТСЖ (устава, технической документации на дом). При создании ТСЖ можно выделить ряд этапов. На предварительном этапе создания ТСЖ должны быть проведены подготовительные мероприятия, итогом которых будет назначение, даты проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В ч. 3 ст. 135 ЖК РФ закреплено, что членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна размеру помещения, занимаемого лицом на праве собственности (ч.1 ст. 37 ЖК РФ). Таким образом, для создания ТСЖ необходима инициатива по крайней мере одного из собственников помещений в этом доме. В малонаселённых домах, где число квартир не превышает 50, даже один человек, заинтересованный в создании ТСЖ, может личными усилиями добиться получения 50 % голосов, необходимых для создания ТСЖ. В домах, в которых имеется 100 и более квартир, потребуется работа специальной инициативной группы. В неё могут входить 5-10 собственников квартир в этом доме, заинтересованных в учреждении ТСЖ. Прежде всего, инициативная группа должна определить конкретные рамки деятельности будущего ТСЖ, о чём предстоит оповестить, а впоследствии и убедить других жильцов дома. Также необходимо определить перечень приоритетных вопросов, которые более всего заинтересуют жильцов при создании ТСЖ. Если дом состоит из большого числа подъездов, в каждом из них следует заблаговременно найти «сочувствующих», - тогда можно создать временную неофициальную структуру старших по подъездам и через них осуществлять работу с жильцами. Дальнейшую деятельность инициативной группы следует сосредоточить по трём направлениям: Первое направление можно назвать агитационным, оно преследует цель изучить предварительную позицию собственников помещений в многоквартирном доме, заставить их задуматься о перспективе создания ТСЖ. При наличии возможности уместно лично обойти соседей, выяснить их соображения по поводу создания ТСЖ. В домах с большим числом квартир проще будет распространить буклеты или листовки (Приложение 1), в которых в простой и наглядной форме отразить преимущества создания ТСЖ. В первую очередь, в агитационных материалах нужно отметить: 1) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: - лестницы, лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, технические этажи; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; - механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме; - земельный участок, на котором расположен данный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства (ст. 36 ЖК РФ). 2) собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов - профессионалов (управляющего, управляющей компании). 3) ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием денежных средств товарищества. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ. 4) в ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности, рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей. 5) в ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий, а также для более бережного отношения к местам общего пользования, так как наведением порядка в доме занимаются сами жильцы. В результате вышеперечисленных мероприятий, в ТСЖ появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ. 6) участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 165 ЖК РФ, комитеты по управлению округами администрации города Хабаровска оказывает всестороннюю помощь владельцам жилых помещений в реализации их прав и обязанностей, установленных гражданским и жилищным кодексами. Для этого комитет по управлению округом (сектор по развитию новых форм управления недвижимостью в жилищной сфере управления ЖКХ) проводит информационно-разъяснительную работу среди местного населения (в том числе и с использованием средств массовой информации), организовывает обучение наиболее активных граждан-собственников жилых помещений. В результате проводимой комитетом работы возникают инициативные группы граждан. Инициатором проведения общего собрания может выступить и администрация города. Целесообразно первоначально созвать пробное общее собрание, вывесив соответствующие объявления на входных дверях подъездов или в кабинах лифтов. Объявления (Приложение 2) необходимо развесить не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания и в течение всего периода подготовки собрания следить за их сохранностью. Если воспользоваться этим с приёмом, то можно приблизительно узнать, кто из жильцов против создания ТСЖ, кто не имеет чёткой позиции по этому вопросу (и с ними должна идти агитационная работа), кто за создание ТСЖ (за явку этих лиц на собрание нужно бороться), а кто занял позицию пассивного наблюдателя. Членам инициативной группы необходимо заниматься разъяснительной работой с жильцами, чтобы сделать точный прогноз, насколько реально обеспечение кворума на общем собрании, а также принятие положительного решения по вопросу создания ТСЖ. Второе направление на этом этапе создания ТСЖ можно назвать организационным. Для проведения общего собрания нужно подготовить список квартир и нежилых помещений, находящихся в частной собственности, по возможности с указанием данных о собственниках помещений и общей площади помещений, а также их доли в общей полезной площади многоквартирного дома. Также должна быть определена общая площадь помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и её доля в общей полезной площади многоквартирного дома. Данная информация имеется в органах регистрационного учёта, но в частном порядке такой объём информации, практически получить невозможно, поэтому инициативной группе следует обратиться к председателю комитета по управлению Южным округом администрации города с заявлением, в котором обязательно должны быть следующие пункты: - о предоставлении инициативной группе списка квартир этого дома с указанием площади квартиры и сведений о собственности; - об утверждении кандидатуры Представителя администрации города в будущем ТСЖ для участия в организационном собрании и дальнейшей работы ТСЖ. Первое общее собрание собственников выбирает форму управления домом. Присутствие представителя администрации необходимо для создания кворума, а также для ответов на многие вопросы, которые возникают у жителей дома. Уполномоченный представитель в данном домовладении, обязан: - поддержать решение о создании товарищества собственников жилья в тех случаях, когда в собственности города (муниципалитета) находится не более 50 % общей площади жилых и нежилых помещений; - воздержаться от голосования по данному вопросу в тех случаях, когда в собственности города находится более 50 % общей площади жилых и нежилых помещений. Завершающими действиями этого этапа является разработка учредительных документов товарищества, его устава. Типовые уставы и примерные образцы юридических документов можно получить в комитете по управлению округом на безвозмездной основе. $ 2. Основные требования к уставу ТСЖ. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, поэтому для его создания необходимо ознакомиться не только с нормами жилищного, но и с нормами гражданского законодательства. Действующее жилищное законодательство (ч. 2 ст. 135 ЖК) упоминает только один учредительный документ, а именно устав товарищества собственников жилья. Часть 1 ст. 49 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. Учредительный договор юридического лица заключается, а устав утверждается его учредителями (участниками). Применительно к ТСЖ чётко определено, что оно действует на основании устава, который принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Часть 1 ст. 2 Федерального закона «О некоммерческих организациях» от 12 января 1996г. № 7- ФЗ устанавливает, что некоммерческой является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками. Часть 3 ст. 14 ФЗ «О некоммерческих организациях» требует, чтобы в учредительных документах некоммерческой организации определялись наименование некоммерческой организации, содержащее указание на характер её деятельности и организационно-правовую форму. Место нахождения некоммерческой организации, порядок управления деятельностью, предмет и цели деятельности, права и обязанности членов, условия и порядок приёма в члены некоммерческой организации и выхода из неё. Источники формирования имущества некоммерческой организации, порядок внесения изменений в учредительные документы некоммерческой организации. Содержание устава товарищества собственников жилья. Первый раздел устава должен содержать указание на то, что ТСЖ создаётся на основании положений ГК, ЖК РФ и других нормативных актов, регулирующих правила правления многоквартирным домом. Также в этом разделе должны быть отражены наименование ТСЖ и место его нахождения. Здесь обязательно следует указать, что: - товарищество является некоммерческой организацией; - товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчётный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица. Товарищество создаётся без ограничения срока деятельности, оно не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества (ч.4 и 6 ст. 135 ЖК РФ) Второй раздел устава посвящается перечислению общих целей деятельности ТСЖ: - реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом (ч.1 ст.135 ЖК РФ); - управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ); - обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния и содержания общего имущества (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ); - обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст161 ЖК РФ); - исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений (п.4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ); - представление общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами (п. 8 ст.138 ЖК РФ); - защита прав и интересов членов товарищества. Третий раздел устава содержит нормы о правовом статусе товарищества. Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК товарищество собственников жилья имеет право: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять сумму доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом цели; 3) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. 4) предоставлять в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме (под магазин, парикмахерскую, мастерскую по ремонту бытовой техники и т. д.). 5) в соответствии с законодательством в установленном порядке надстраивать. Перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 6) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счёт собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 7) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. Статья 138 ЖК возлагает на ТСЖ следующие обязанности: 1) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Средства товарищества состоят из: - вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества (таким образом, логично установить непосредственно в уставе размер вступительного взноса и ежегодного обязательного платежа, взимаемого с каждого члена ТСЖ); - доходов от хозяйственной деятельности, направленных на осуществление целей и задач товарищества (эти дохроды в соответствии с ч. 3 ст. 152 ЖК используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на уставные цели); - платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги; - субсидий на обеспечение содержание, текущего и капитального ремонта жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг. Компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций; - прочих поступлений. Виды хозяйственной деятельности: • управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме; • строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества; • эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества; • предоставление жилищных и коммунальных услуг; • сдача в аренду. Внаем части общего имущества; Специальный раздел устава ТСЖ посвящается членству в товариществе. В соответствии с ч.1 ст. 143 ЖК членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме. Собственниками могут быть физические и юридические лица, кроме того, возможна принадлежность помещений к государственной или муниципальной собственности. Основанием для вступления в ТСЖ является заявление (Приложение 3) собственника. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме. Член товарищества имеет право: - самостоятельно распоряжаться принадлежащими ему помещениями (ч. 1 ст.30 ЖК РФ); - участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества; - вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов; - получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведённых расходах; - производить через расчётный счёт товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов товарищества; - осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества. Член товарищества обязан: - выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества; - соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории; - принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества; - использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами; - устранять за свой счёт ущерб, нанесённый имуществу других собственников либо имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и / или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды; - выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества. В этом разделе устава можно отразить (ст.30 ЖК РФ) также и следующие права и обязанности собственника жилого помещения: - осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; - предоставить во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании (без согласия на то других членов ТСЖ либо его органов управления); - нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; - поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечён к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством. $ 3. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Второй этап создания ТСЖ включает в себя проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Часть 1 ст. 136 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Порядок проведения общего собрания регламентирован ст.44 ЖК РФ. Поскольку это необходимый элемент создания ТСЖ, инициативной группе жильцов нужно не только выполнить все её требования, но и обеспечить явку необходимого числа собственников помещений в этом доме. В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны: - сведения о лице, по инициативе которого, созывается данное собрание; - форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); - дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; - повестка дня данного собрания; - порядок ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Повестка дня должна включать в себя следующие пункты: 1) выбор способа управления многоквартирным домом; 2) утверждение устава ТСЖ; 3) избрание правления ТСЖ; 4) избрание ревизионной комиссии. Часть 4 ст. 45 ЖК предусматривает три способа извещения других собственников о проведении общего собрания: - заказным письмом (или иным способом в письменной форме); - путём вручения под роспись; - путём вывешивания специального объявления (Приложение 4) в общедоступном месте (на лестничных площадках и пр.) В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Общее собрание собственников предполагает совместное присутствие собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст.47 ЖК РФ). В качестве альтернативы Жилищный Кодекс предоставляет возможность проведения общего собрания в форме заочного голосования, т.е. путём передачи по адресу, который указан в сообщении о проведении общего собрания (Приложение 5), в письменной форме решений собственников по вопросам, включенным в повестку дня. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники, решения которых получены до даты окончания их приёма. Независимо от способа проведения собрания лучше всего изготовить идентичные бюллетени для голосования (Приложение 6). Удобнее в одном бюллетене сформулировать все вопросы, относящиеся к повестке дня, включив по каждому из них графы «За», «Против», «Воздержался». В обязанности председателя входит вести собрание, в обязанности секретаря – вести протокол собрания. Для установления наличия или отсутствия кворума нужно вести регистрацию участников собрания (реестр собственников жилых и нежилых помещений) При проведении собрания последовательно освещаются все вопросы, входящие в повестку дня. Для подсчёта голосов необходимо избрать счётную комиссию из представителей инициативной группы. Решение (Приложение 8) по вопросам создания ТСЖ принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании собственников или их представителей и оформляется протоколом. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). ЖК РФ. Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ). Исходя из этого требования протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений. В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения может обжаловать в суде решения общего собрания в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. При принятии общим собранием решения о создании ТСЖ инициатор собрания или уполномоченное лицо оформляет протокол собрания, в котором должны быть отражены полномочия данного лица на регистрацию ТСЖ (Приложение 9). $ 4. РЕГИСТРАЦИЯ ТСЖ. Третий этап создания ТСЖ это регистрация ТСЖ в установленном законом порядке. Отношения возникающие, в связи с государственной регистрацией юридических лиц при их создании, реорганизации и ликвидации, при внесении изменений в их учредительные документы, регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 8 августа 2001г. № 129- ФЗ. Государственная регистрация ТСЖ в городе Хабаровске осуществляется по адресу: ул. Запарина, д. 76 каб. 809 «Главное управление федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО». Сведения о ТСЖ должны быть включены в Единый государственный реестр юридических лиц. а) полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование; б) организационно-правовая форма; в) адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица; г) способ образования юридического лица (создание или реорганизация); д) сведения об учредителях (участниках) юридического лица; е) подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии учредительных документов юридического лица; ж) Фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность, и идентификационный номер налогоплательщика при его наличии; Для государственной регистрации ТСЖ в регистрирующий орган необходимо представить: 1) Заявление о государственной регистрации по форме № 11001 + (лист В. учредители физические лица) - 2 экз. (1 экз. заверенный нотариусом) 2) Решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник или нотариально заверенную копию – 2 экз.); 3) Три экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утверждённые общим собранием); 4) Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей) за регистрацию ТСЖ (Комитетом по управлению округом, согласно Постановлению Мэра города от 09.04.2007 № 465 п. 2.8 «Оплата регистрационных сборов за регистрацию ТСЖ, общей долевой собственности на земельный участок на базе существующих многоквартирных домов с муниципальной собственностью, из утверждённых средств резервного фонда администрации города»производится оплата госпошлины за регистрацию ТСЖ, в случае наличия муниципальной собственности). Документы представляются в регистрирующий орган непосредственно, или направляются почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения. Заявление, представляемое в регистрирующий орган, удостоверяется подписью уполномоченного лица (далее - заявитель), подлинность, которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом заявитель указывает свои паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии). При государственной регистрации юридического лица заявителями могут являться следующие физические лица: - руководитель постоянно действующего исполнительного органа регистрируемого юридического лица или иное лицо, имеющие право без доверенности действовать от имени этого юридического лица; - учредитель (учредители) юридического лица при его создании; - руководитель юридического лица, выступающего учредителем регистрируемого юридического лица; - иное лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного федеральным законом, или актом специально уполномоченного на то государственного органа, или актом органа местного самоуправления. Регистрирующий орган не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных настоящим Федеральным законом. С момента государственной регистрации ТСЖ является юридическим лицом, может открыть в банке расчётный и другие счета. О регистрации ТСЖ необходимо уведомить комитет по управлению округом и представить туда копию свидетельства о регистрации ТСЖ, устав. Глава 2. Органы управления товариществом собственников жилья. $ 1.Общее собрание членов ТСЖ В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов. Порядок созыва общего собрания должен быть обязательно предусмотрен в уставе ТСЖ. Кроме того, уместно предусмотреть в уставе ТСЖ созыв внеочередного общего собрания по инициативе кого-либо из членов ТСЖ. Компетенция общего собрания должна быть подробно отражена в уставе ТСЖ. Рассмотрим его полномочия, указанные в ч. 2 ст. 145 ЖК. Решение простым большинством голосов присутствующих на собрании (50%+ 1) - Внесение изменений в устав ТСЖ (исключительное право общего собрания) для внесения изменений в устав ТСЖ ознакомить членов товарищества с их текстом. - Избрание правления и ревизионной комиссии товариществ. - Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. - Об образовании специальных фондов товарищества. - Годовой план о финансовой деятельности товарищества и отчёт о его выполнении. - Рассматривает жалобы на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии. - Принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества, правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда. - Размер вознаграждения членов правления товарищества. Решение 2/3 голосов собственников помещений - Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества. - Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме. - принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества - решения о получении заёмных средств, в том числе банковских кредитов - принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. ст. 44 ЖК). Пункт 13 ч. 2ст.145 ЖК РФ относит в компетенцию общего собрания и другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или федеральными законами: - принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им (п.2 ч. 2 ст. 44 ЖК) - определение срока проведения годового общего собрания (ч.1 ст. 45 ЖК) - определение порядка проведения собрания (ч. 1 ст. 45 ЖК) - определение места хранения протоколов общего собрания и письменных решений собственников. Часть 4 ст. 145 ЖК РФ разрешает общему собранию урегулировать и те вопросы, которые отнесены к компетенции правления ТСЖ. $ 2. ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ Правление товарищества собственников жилья осуществляет общее руководство деятельностью товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества собственников жилья общим собранием членов товарищества. Выборы членов правления товарищества осуществляются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Срок, на который избирается правление, устанавливается уставом товарищества, но не более чем на два года. В уставе товарищества собственников жилья должны быть определены сроки проведения заседаний правления товарищества собственников жилья. Необходимость определения сроков проведения заседаний правления товарищества установлена в статье 147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества в соответствии с финансовым планом товарищества. Обязанности правления товарищества собственников жилья В обязанности правления товарищества собственников жилья (ст. 148 ЖК РФ.) входит: - соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; - контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; - составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; - управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; - наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; - заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; - ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; - созыв и проведение общего собрания членов товарищества; - выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей. - ведение делопроизводства в ТСЖ. В делопроизводстве ТСЖ должны быть разработаны и использоваться в работе такие документы, как: - уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ; - образец письменного решения члена ТСЖ (или собственника помещений в доме) по вопросам, выносимым на голосование; - бланки протоколов заседаний правления; - бланки протоколов общего собрания. (Образцы вышеперечисленных документов имеются в комитете по управлению Южным округом, секторе по развитию новых форм управления недвижимостью в жилищной сфере управления ЖКХ). Председатель правления товарищества собственников жилья Председатель правления ТСЖ является высшим должностным лицом этой организации. Полномочия председателя установлены ст. 149 ЖК. Председатель правления избирается из числа членов правления на заседании правления. Председатель правления товарищества ведет общее собрание членов товарищества собственников жилья, а также созывает и проводит заседания правления товарищества в сроки, установленные уставом товарищества. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества. Он имеет право подписывать платежные документы и совершать сделки. В обязанности председателя правления входит также и разработка правил внутреннего распорядка работников товарищества, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья Для осуществления проверок финансовой деятельности в товариществе собственников жилья должна быть избрана ревизионная комиссия товарищества собственников жилья (ст. 150 ЖК). Избрание происходит на общем собрании членов ТСЖ на срок, не превышающий двух лет. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. В обязанности ревизионной комиссии входит: - проводить не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; - представлять общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; - отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. Ревизионная комиссия, возглавляется председателем, который избирается на её заседании из числа членов комиссии, и он в дальнейшем организует её работу. Полномочия ревизионной комиссии: • проводит не реже чем раз в год проверку финансовой деятельности ТСЖ; • представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов и отчёт о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; • отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. Глава3. Деятельность товарищества собственников жилья $ 1. Передача дома в управление ТСЖ. Законодательство Российской Федерации не предусматривает в настоящее время передачу многоквартирного дома, как объекта недвижимого имущества, собственникам помещений, вновь выбранной управляющей организации или созданному ТСЖ. Частью 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов. После государственной регистрации ТСЖ составляется двухсторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме, который подписывается председателем ТСЖ и представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом. В городе Хабаровске существует следующий порядок передачи муниципального дома на управление ТСЖ: 1. Председатель ТСЖ обращается с заявлением о передаче дома в управление ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда администрации города, в произвольной форме с комплектом следующих документов: - копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, а также сведения о принятых собственниками решений по вопросам, заявленным в повестке собрания (для собрания, проведенного в форме заочного голосования); - копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, регистрационных листов присутствия на собрании (для собрания, проведенного в форме очного голосования); - устав товарищества собственников жилья; - свидетельство о государственной регистрации юридического лица и постановке на налоговый учет; - выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; - реестр определения долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме; - протокол избрания членов правления и председателя ТСЖ. 2. При передаче многоквартирного дома фиксируется техническая информация о доме (домах), с приложением технического паспорта на жилое строение со сроком инвентаризации не позднее 5-ти лет, копии границ раздела по инженерным сетям между МУП г. Хабаровска "СЗ по ЖКУ" и поставщиками коммунальных услуг, сведения о состоянии лицевых счетов по расчетам с собственниками, арендаторами и нанимателями жилых помещений. 3. С момента подписания, акта состояния общего имущества дома МУП ГХ "СЗ по ЖКУ" приступает к предупреждению поставщиков коммунальных услуг, а также специализированных организаций опрекращении договорных отношений. 4. После подписания акта состояния общего имущества дома (домов)и передачи технической документации по акту приёма- передачи руководители ТСЖ приступают к выполнению функций управления домом (домами). Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда выделяют техническую документацию долговременного хранения, к которой относятся: - план участка в масштабе 1: 1000 – 1: 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём; - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акт приёмки жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло -, газо -, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); - паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока действия, входит: - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): - первый экземпляр – товариществу собственников жилья; - второй экземпляр – по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано); - третий экземпляр – в муниципальный архив городского поселения, на территории которого расположен дом. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: - копия кадастрового плана (карты) земельного участка; - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости; - копия градостроительного плана земельного участка (заверенная уполномоченным органом местного самоуправления) - проектная документация (копия); - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Для организации деятельности ТСЖ после проведения его государственной регистрации требуется оформить документы на земельный участок и прилегающую к дому территорию. Порядок оформления документов на земельный участок регулируется нормами Земельного кодекса РФ, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122- ФЗ. Далее, должны быть заключены следующие договоры: • договор управления многоквартирным домом с членами ТСЖ; • договор о содержании и ремонте общего имущества с собственниками, не являющимися членами ТСЖ. Одновременно, с заключением вышеперечисленных договоров, ТСЖ необходимо проводить работу по заключению договоров с организациями, предоставляющими коммунальные услуги. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Постановлением Правительства РФ 23 мая 2006г. № 307, коммунальные услуги – это деятельность по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электро -, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Статья 162 ЖК предоставляет ТСЖ две возможности: - или непосредственно выступать стороной договора с исполнителями коммунальных услуг; - или заключать договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией. После регистрации ТСЖ желательно открыть расчётный счёт в банке, для чего следует представить следующие документы: - нотариально заверенную копию устава ТСЖ; - выписку из протокола общего собрания, заверенную председателем ТСЖ; - копию свидетельства о регистрации; - два экземпляра карточки образцов подписей (председателя товарищества и главного бухгалтера), заверенные нотариально; - выписку из протокола общего собрания об избрании председателя ТСЖ; - заявление на открытие счёта. Договор с банком составляется в двух экземплярах. Договор банковского счёта регламентирован ст. 845 ГК РФ. $ 2. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Ст. 152 ЖК разрешает ТСЖ заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: - обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; - строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; - сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. Так как товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией и обладает специальной правоспособностью, которая определяется целями и задачами, указанными в учредительных документах, то и деятельность товарищества может осуществляться только в рамках, оговоренных в уставе товарищества. В статье 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: - заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; - определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; - устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; - выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; - пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; м - передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; - продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу; - предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; - в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; - получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; - осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; - заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. Все средства, поступающие в товарищество, в соответствии с нормами, определенными статьей 152 ЖК РФ, состоят: - из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; - из доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; - из субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта; - предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; - прочих поступлений. Все доходы, полученные от хозяйственной деятельности товарищества, используются для оплаты общих расходов товарищества. По решению общего собрания товарищества собственников жилья эти доходы могут быть направлены в специальные фонды товарищества, и расходоваться в порядке, предусмотренном уставом товарищества, или направляться на иные цели, предусмотренные уставом товарищества. $ 3. Функции ТСЖ по обеспечению оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме Часть 1 ст. 30 ЖК устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет функции по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Для осуществления этих функций должен быть установлен размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Часть 2 ст. 154 ЖК устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме вмещает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги. Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306 и Постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Нормативом потребления коммунальных услуг признаётся месячный (среднемесячный) объём (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме при отсутствии приборов учёта. (В городе Хабаровске на 2007г. Постановлением Мэра города от 28 декабря 2006г. № 1635 «Об утверждении уровней платежей граждан, нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг населением и размеров платы за наём, содержание и ремонт жилых помещений» утверждена оплата жилых помещений и коммунальных услуг). Содержание общего имущества в многоквартирных домах включает: - техническое обслуживание многоквартирных домов (технические осмотры, аварийное обслуживание и заявочный (непредвиденный) ремонт), работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации; услуги по обеспечению тепловой энергией, услуги по освещению мест общего пользования; - текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; - санитарное содержание общего имущества многоквартирных домов; - вывоз твёрдых бытовых отходов; - работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту специального инженерного оборудования (техническое обслуживание и ремонт лифтов, техническое освидетельствование их, силовая электроэнергия). В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006года № 491 « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилых помещений в этом многоквартирном доме, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, чердаки, технические этажи, технические подвалы и др.; - крыши; - ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундаменты, несущие стены, несущие колонны и др.) - механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; - земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; Кроме того, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения. Общими требованиями к жилищным работам и услугам являются: - обязательные требования безопасности для жизни и здоровья людей; сохранности имущества потребителей; охраны окружающей среды; соответствия запросам и возможностям потребителей, которым адресуется услуга; - комплексности – возможности получения не только основных, но и дополнительных услуг, создающих нормальные условия жизнедеятельности потребителей; этики обслуживания – гарантии вежливости, доброжелательности; коммуникабельности персонала; комфортности обслуживания. Критерии и показатели качества жилищных работ и услуг, методы их измерения и оценки определяются в соответствии с нормативными актами Российской Федерации: ГЛАВА 4. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья. Часть 1 ст. 140 ЖК содержит правило о том, что реорганизация ТСЖ осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Решение о реорганизации ТСЖ принимается общим собранием членов ТСЖ (п.2. ч. 2 ст. 145 ЖК). Существует несколько видов реорганизации: - слияние (права и обязанности каждого из юридических лиц переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом); - присоединение (к одному из юридических лиц переходят права и обязанности присоединённого юридического лица в соответствии с передаточным актом); - разделение (права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом); - преобразование (к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом). Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц, и представляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц (ст. 59 ГК РФ). Жилищный кодекс РФ в ч. 2 ст.140 предусмотрел возможность преобразования ТСЖ в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Этот вопрос входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Для ликвидации ТСЖ применяется порядок, установленный в ст. 61 – 65 Гражданского Кодекса РФ. Ликвидация предполагает прекращение деятельности юридического лица без перехода его прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Решение о ликвидации ТСЖ принимается общим собранием членов ТСЖ (п. 2 ч.2 ст.145 ЖК РФ). В соответствии со ст. 61 ГК юридическое лицо может быть ликвидировано: - по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; - по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществлении деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещённой законом. Порядок государственной регистрации при ликвидации юридического лица или при исключении недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц установлен в ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Ликвидация юридического лица считается завершённой, а юридическое лицо – прекратившим свою деятельность, после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Согласно ст. 142 ЖК РФ, два и более, товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Заключение В этой части методического пособия необходимо отметить, что по сути, на сегодняшний день ТСЖ является наиболее оптимальной формой управления многоквартирными домами, выгодной как для граждан – собственников жилья, так и для государства. В данном случае и простым людям, и организациям, предоставляющим коммунальные услуги, и органам власти выгодно иметь своеобразный «буфер», которым и будет выступать ТСЖ. Во многих субъектах РФ местная власть оказывает покровительство создаваемым товариществам собственников жилья. Направляют средства на ремонт тех домов, где образовываются ТСЖ, чем все активнее стимулируют создание ТСЖ в других домах. Положительным при создании ТСЖ является – прозрачность бюджета, осуществление повышенного контроля со стороны жителей за целевым использованием членских взносов, адресное расходование финансовых средств, сохранность жилого дома и комфортность проживания. Отрицательным - дома, на которых создаются товарищества, передаются без капитального ремонта, бюджет органов местного самоуправления не предусматривает средства (субсидии) на капитальный ремонт многоквартирных домов, нет действенной законодательной базы регулирующей отношения между поставщиками услуг и ТСЖ. Нет понимания со стороны «ресурсодержащих» предприятий, того, что товарищества собственников жилья это всего лишь объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса, в связи с этим с их стороны происходит «навязывание» договорных отношений на их «кобальных» условиях. Развитие общественных объединений- товариществ собственников жилья – это важный ресурс формирования у людей чувства подлинного хозяина, их сопричастности к общественно-политическим процессам, что является необходимым условием становления гражданского общества и развития демократии в России. ______________________ Приложение 1. ОБРАЗЕЦ ЛИСТОВКИ. Уважаемые жильцы! По новому Жилищному кодексу в нашем доме может быть создано Товарищество собственников жилья. Создание ТСЖ позволит нам: • самим решать, как мы будем управлять своим домом; • самим выбирать, какая организация будет ремонтировать наши подъезды, чердаки, сажать во дворе деревья, вывозить мусор и чистить снег; • самим решать, какие ремонтные работы нужны в нашем доме; • точно знать, на что потрачены те деньги, которые мы с вами ежемесячно платим по счетам. • определять смету доходов и расходов на год. • устанавливать (на основе принятой сметы) размеры платежей на техническое обслуживание и капитальный ремонт дома. Каждому из нас принадлежит не только квартира, но и часть своего дома. После создания ТСЖ можно будет совместно решать вопрос о сдаче в аренду подсобных помещений. Давайте будем действовать в общих интересах, никто другой не сделает это вместо нас! Мы живём вместе, и надо самим решать, что нам с вами нужно! Приложение 2. ОБРАЗЕЦ ОБЪЯВЛЕНИЯ Уважаемые жильцы! «____» ___________200_г. В помещении _______________ по адресу_____________ состоится собрание жильцов нашего дома. На собрании будут обсуждаться организационные вопросы создания в нашем доме Товарищества собственников жилья. В проведении собрания примет участие представитель______________ На собрание приглашаются все желающие. Инициатор проведения собрания_________________________________ Приложение 3 ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ О ВСТУПЛЕНИИ В ТСЖ В правление товарищества собственников жилья "__________________________________________" от ___________________________________________________________ (ФИО физического лица или наименование юридического лица, собственника помещений) по адресу:__________________________________________________ Заявление о вступлении в товарищество собственников жилья Я,______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество или наименование юридического лица собственника помещений) собственник помещения N _______, расположенного по адресу: ________________________________________________________________ свидетельство о праве собственности на помещение запись ЕГРН N _____ от "__" ______________ 200__ года, прошу принять меня в члены Товарищества собственников жилья "___________________________________________________" с "__" ______________200__года. Дата, подпись ____________________________________________________ Приложение 4 ОБРАЗЕЦ УВЕДОМЛЕНИЯ Собственнику помещения Ф.И.О. адрес Уведомление О проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №____ по улице______________________________ Уважаемый ____________________________________________! «___»___________200__г. в ___ часов 00 минут в актовом зале здания, расположенного по адресу: город, ул._____________________, д. № ____ будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №____, по улице ___________________________ Данное общее собрание будет проводиться по инициативе ___________________________ Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь: • физическим лицам – указанное уведомление, документ, удостоверяющий личность, свидетельство или заверенную копию свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое) помещение; • юридическим лицам – доверенность юридического лица – собственника жилых (нежилых) помещений, иные документы, подтверждающие право собственности на помещение. Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ. Повестка дня Общего собрания: 1. Выбор способа управления многоквартирным домом; 2. Утверждение Устава товарищества собственников жилья; 3. Выбор Правления товарищества собственников жилья; 4. выбор ревизионной комиссии; 5. Передача части (всех) функций по управлению товариществом собственников жилья управляющей организации; 6. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и пределах его использования; 7. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании; 8. Разное. Напоминаем Вам: Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые, независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Для предварительного ознакомления с проектом Устава товарищества собственников жилья, иными документами, которые будут обсуждаться на общем собрании, вы можете обратиться в удобное для вас время с____час. 00 мин. до __час.00 мин в _____________________по адресу: город, ул. __________________ д. ____ Инициатор общего собрания ___________________________________ Приложение 5 ОБРАЗЕЦ СООБЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ СООБЩЕНИЕ о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №____ по улице______________________________ (в форме заочного голосования) Уважаемые домовладельцы! Сообщаем о проведении в форме заочного голосования общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № ____ по улице ___________________________. Данное общее собрание будет проводиться по инициативе ___________________________ На голосование выносятся следующие вопросы: 1. Выбор способа управления многоквартирным домом; 2. Утверждение Устава товарищества собственников жилья; 3. Выбор Правления товарищества собственников жилья; 4. Выбор ревизионной комиссии; 5. Передача части (всех) функций по управлению товариществом собственников жилья управляющей организации; 6. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и пределах его использования; 7. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании; 8. Разное. Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: - сведения о лице, участвующем в голосовании; - сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме; - решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался». Напоминаем Вам: Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые, независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Для предварительного ознакомления с проектом Устава товарищества собственников жилья, иными документами, которые будут обсуждаться на общем собрании, вы можете обратиться в удобное для вас время с____час. 00 мин. до __час.00 мин в _____________________по адресу: город, ул. __________________ д. ____ Место приёма «решения собственника жилья»________________________ Время приёма «решения собственника жилья»________________________ Окончание приёма «решения собственника жилья»____________________ Инициатор общего собрания ___________________________________ __________________________________________________________________ Приложение 6 ОБРАЗЕЦ БЮЛЛЕТЕНЯ ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ Решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу____________________________________________________________ В форме заочного голосования. Фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица – собственника помещения, сведения о представителе и документе, подтверждающем его полномочия. Документ, удостоверяющий личность Свидетельство о праве собственности __________________________________________________________________ Дата выдачи, номер записи в ЕГРН, иные сведения_______________________ № помещения (квартиры)__________ Общая полезная площадь многоквартирного дома_______________________ Общая площадь помещения_____________________ Количество голосов____________________________ 1. Выбор председателя и секретаря собрания Председатель_______________________________________________________ «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ Секретарь__________________________________________________________ «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ 2. Выбор счётной комиссии 1. _______________________________________________________________ 2. _______________________________________________________________ 3. _______________________________________________________________ «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ 3.Определение порядка подсчёта голосов на общем собрании (вариант 1м.кв. общей площади помещения равен 1 голосу) «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ 4. . Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и пределах его использования. «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ 5. Выбор способа управления многоквартирным домом: создание товарищества собственников жилья. «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ 6. Утверждение Устава товарищества собственников жилья; «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ 7. Выборы членов Правления товарищества собственников жилья. 1. __________________________________________________________ 2. __________________________________________________________ 3. __________________________________________________________ 4. __________________________________________________________ 5. __________________________________________________________ «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ 8. Выбор ревизионной комиссии. 1. __________________________________________________________ 2. __________________________________________________________ 3. __________________________________________________________ «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ 9. Передача товариществу собственников жилья функций по управлению многоквартирным домом (в соответствии с п. 2 ч. Ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ 9. или а) Передача функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 137, ст. 162 ЖК РФ) б) Выбор управляющей организации (в случае положительного голосования по пункту «а») Наименование управляющей компании ________________________________ «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ 10. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании. Ф.И.О. и другие сведения о таком лице «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ 11. Разное (установление размера вступительных и членских взносов, платежей, определение размеров вознаграждения членам Правления ТСЖ, создание резервного и иных специальных фондов, место нахождения протокола общего собрания и т. д.) 1._________________________________ (сущность вопроса) «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ 2._________________________________ (сущность вопроса) «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ 3._________________________________ (сущность вопроса) «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ Председатель собрания ____________________________________________ Секретарь собрания ____________________________________________ Приложение 7 ОБРАЗЕЦ Реестр собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Адрес дома: _______________________________________________ № Ф.И.О. или наименование № помещения Общая площадь м.кв. Количество голосов Сведения о явке на общее собрание «__» ___200_г. 1. Иванов Иван Сергеевич 1 63,8 63,8 Явился (подпись) 2. ООО «Арго» 2-н 124,2 124,2 Явился представитель (Ф.И.О., реквизиты доверенности, подпись) Приложение 8 ОБРАЗЕЦ Сообщения о решениях общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме СООБЩЕНИЕ Общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме № __по улице ___________________, состоявшемся «__» _________200__г., приняты следующие решения: 1. О создании в доме № ___ по улице ______________________ товарищества собственников жилья. «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ 2. Об утверждении Устава товарищества собственников жилья «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ 3. О выборах членами Правления товарищества собственников жилья граждан: 1. __________________________________________________________ 2. __________________________________________________________ 3. __________________________________________________________ 4. __________________________________________________________ 5. __________________________________________________________ «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ 4. О выборе членами ревизионной комиссии ТСЖ граждан: 1. __________________________________________________________ 2. __________________________________________________________ 3. __________________________________________________________ «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ 5. О выборе способа управления домом № ____ по улице ________________: Управление товариществом собственников жилья. «ЗА»______ « Против»_______ «Воздержался» ___________ Решение общего собрания собственников в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения может обжаловать в суде решения общего собрания, в случае если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Инициатор проведения общего собрания __________________________ Приложение 9 ОБРАЗЕЦ Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Протокол № 1 Общего собрания собственников дома по адресу: г. Хабаровск, ул. Малиновского, д. № 25, проведённого в форме заочного голосования от 11 февраля 2006 г. г. Хабаровск Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: Петрова Раиса Андреевна. Дата начала голосования «10» января 2005 г. Дата окончания приёма решений собственников помещений: 19.00 часов «10» февраля 2005 года. Место передачи решений собственников: г. Хабаровск, ул. Малиновского, д. 25 кв. 42 Дата и место подсчёта голосов: 11 февраля 2005 года г. Хабаровск, ул. Малиновского, д. 25 кв.42 В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 73,5 % доли общего имущества многоквартирного дома. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. ПОВЕСТКА ДНЯ: 1. Выбор способа управления домом – управление Товариществом собственников жилья. 2. Утверждение устава ТСЖ «Надежда». 3. Выбор правления ТСЖ «Надежда» в составе: - Гришиной Анны Максимовны – собственника кв.33 - Русаковой Елены Ивановны – собственника кв.62 - Тишина Юрия Александровича – собственника кв.56 - Полянской Веры Петровны – собственника кв.57 - Волковой Евгении Владимировны – собственника кв.47 4. Выбор ревизионной комиссии в составе: - Петровой Раисы Андреевны – собственника кв. 49; - Ершова Виталия Ивановича – собственника кв.67 5. Определить границу земельного участка в пределах нормативных размеров. 6. Определить место для размещения информационного стенда (о проведении собраний, о принятых решениях) в подъезде № 2 на 1 этаже. 1. По первому вопросу повестки дня собственники помещений: ПОСТАНОВИЛИ: Выбрать способ управления домом – управление Товариществом собственников жилья. ГОЛОСОВАЛИ: «За» - 42 собственника помещений, обладающие 68,3 % долями общего имущества многоквартирного дома. «Против»- 0 собственников помещений, обладающих 0 % долями общего имущества многоквартирного дома. «Воздержался» - 0 собственников помещений, обладающих 0 % долями общего имущества многоквартирного дома. Номера помещений собственников и их доля, решения которых признаны недействительными: кв.80 – 0,86 %, кв.38 – 1,29% и т.д. Решение по первому вопросу повестки дня – принято. 2. По второму вопросу повестки дня собственники помещений: ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить Устав ТСЖ «Надежда» ГОЛОСОВАЛИ: «За» - 41 собственник помещений, обладающий 67,01 % долями общего имущества многоквартирного дома, «Против» - 0 собственников помещений, обладающих 0 % долями общего имущества многоквартирного дома, «Воздержался» - 1 собственник помещения, обладающий 1,29 % долями общего имущества многоквартирного дома. Номера помещений собственников и их доля, решения которых признаны недействительными: кв. 11- 1,29%, кв.38- 1,29%, кв.80-0,86 % Решение по второму вопросу повестки дня - принято. 3. По третьему вопросу повестки дня собственники помещений: ПОСТАНОВИЛИ: Выбрать правление ТСЖ «Надежда» в составе: - Гришиной Анны Максимовны – собственника кв.33 - Русаковой Елены Ивановны – собственника кв.62 - Тишина Юрия Александровича – собственника кв.56 - Полянской Веры Петровны – собственника кв.57 - Волковой Евгении Владимировны – собственника кв.47 ГОЛОСОВАЛИ: «За» - 42 собственника помещений, обладающие 68,3 % долями общего имущества многоквартирного дома, «Против» - 0 собственников помещений, обладающих 0 % долями общего имущества многоквартирного дома, «Воздержался» - 0 собственников помещений, обладающих 0 % долями общего имущества многоквартирного дома. Номера помещений собственников и их доля, решения которых признаны недействительными: кв. 11- 1,29%, кв.38 -1,29%,кв.80- 0,86%. Решения по третьему вопросу повестки дня – принято. 4. По четвертому вопросу повестки дня собственники помещений: ПОСТАНОВИЛИ: Выбрать ревизионную комиссию в составе: - Петровой Раисы Андреевны – собственника кв. 49; - Ершова Виталия Ивановича – собственника кв.67 ГОЛОСОВАЛИ: «За» - 41 собственник помещений, обладающие 66,98% долями общего имущества многоквартирного дома, «Против» - 0 собственников помещений, обладающих 0 % долями общего имущества многоквартирного дома «Воздержался» - 1 собственник помещения, обладающий 1,32 % доли общего имущества многоквартирного дома Номера помещений собственников и их доля, решения которых признаны недействительными: 11- 1,29%, кв.38 -1,29%,кв.80- 0,86%. Решение по четвертому вопросу повестки дня – принято. 5. По пятому вопросу повестки дня собственники помещений: ПОСТАНОВИЛИ: Определить границу земельного участка в пределах нормативных размеров. ГОЛОСОВАЛИ: «За» - 42 собственника помещений, обладающие 68,3 % долями общего имущества многоквартирного дома, «Против» - 0 собственников помещений, обладающих 0 % долями общего имущества многоквартирного дома «Воздержался» - 0 собственников помещений, обладающих 0 % долями общего имущества многоквартирного дома Номера помещений собственников и их доля, решения которых признаны недействительными: 11- 1,29%, кв.38 -1,29%,кв.80- 0,86%. Решения по пятому вопросу повестки дня - принято 6. По шестому вопросу повестки дня собственники помещений: ПОСТАНОВИЛИ: Определить местом для размещения информационного стенда (о проведении собраний, о принятых решениях) в подъезде №2 на 1 этаже. ГОЛОСОВАЛИ: «За» - 41 собственник помещений, обладающие 66,98 % долями общего имущества многоквартирного дома, «Против» - 0 собственников помещений, обладающих 0 % долями общего имущества многоквартирного дома «Воздержался» - 0 собственников помещений, обладающих 0 % долями общего имущества многоквартирного дома Номера помещений собственников и их доля, решения которых признаны недействительными: 11- 1,29%, кв.38 -1,29%,кв.80- 0,86%. Решения по шестому вопросу повестки дня – принято. ПРИЛОЖЕНИЕ: 1. Реестр собственников - на 3 листах. 2. Бланки решений собственников помещений (листы заочного голосования) - на 45 листах. 3. Реестр вручения уведомлений о проведении собрания собственников помещений на - 39 листах. Инициатор общего собрания ____________________/ Петрова Р.А. Собственники помещений, принявшие участие в подсчёте голосов: _____________________/__________________ (ПОДПИСЬ) (ф.и.о.) ____________________/ ___________________ (ПОДПИСЬ) (ф.и.о.) СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ: 1. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188- ФЗ. 2. Федеральный Закон «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996г. № 7 – ФЗ 3. Федеральный Закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001г. № 129- ФЗ. 4. Андрианов И.И. Жилищное законодательство. Практические вопросы. М.,1988. 5. Тимофеева К.В. Товарищество собственников жилья. – СПб: Питер, 2007. 6. Грудцына Л.Ю. Жилищное право России. Краткий курс. – М.: Эксмо,2005. 7. Седугин П.И. Защита жилищных прав граждан. М.,2000. Утверждена на заседании правления от «___» _______ 200_ г. № __ ________________________ м.п. ИНСТРУКЦИЯ ПО ВЕДЕНИЮ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА В ЖСК, ТСЖ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Настоящая инструкция определяет порядок ведения делопроизводства в правлении. 2. Ответственность за организацию делопроизводства в правлении возлагается на председателя правления. 3. Ответственность за ведение делопроизводства в правлении возлагается на лицо, уполномоченное правлением на его ведение. ПРИЕМ И РЕГИСТРАЦИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ Документооборот - это движение документов с момента их получения или создания до завершения исполнения, отправки или сдачи в дело. Существует три основных потока документации: - входящие; - исходящие; - внутренние. Документы, поступающие в правление проходят следующие этапы: - предварительное рассмотрение; - регистрация; - рассмотрение; - исполнение. Предварительное рассмотрение. При получении корреспонденции проверяется правильность ее доставки и целостность конвертов. После вскрытия конверта проверяется наличие вложенных в него документов и обратного адреса. Всегда необходимо сохранять конверт, так как в письме может отсутствовать обратный адрес, дата почтового штемпеля может. Вся корреспонденция поступает непосредственно по адресу проживания председателя правления. Регистрация. Регистрация документов - это фиксация факта создания или поступления документа путем проставления на нем индекса и даты с последующей записью необходимых сведений в журнал регистрации входящих и исходящих документов. Индекс и дата ставятся в верхнем правом углу поступившего документа. Например: вх. 121/4-97, где 121 - порядковый регистрационный номер; 4 - номер дела в котором этот документ будет подшит; 97 - год поступления. Вся документация регистрируется в день поступления. После регистрации входящих документов необходимо ознакомиться с содержанием письма. Рассмотрение корреспонденции. После изучения содержания письма, если возникает необходимость уточнить какие-либо вопросы, то можно воспользоваться информацией находящейся в нижнем левом углу письма или на обратной его стороне. Именно в этом месте должна быть указана фамилия и телефон исполнителя документа. Следует определить степень важности поступившего документа и срок предполагаемого ответа, если он не указан непосредственно в самом документе. Исполнение. Если вопросы, указанные в письме, были решены ранее поступившей корреспонденции, то в зависимости от сложившихся отношений между адресатами и сроков ответа можно поступить следующим образом: - направить корреспонденту письменный ответ; - сообщить телеграммой; - сообщить телефонограммой. Если для подготовки ответа требуется значительное время, то об этом необходимо проинформировать корреспондента. Если поступившая корреспонденция - заявление или жалоба жильцов дома, то решение должно быть им доведено обязательно под роспись или письменным порядком. Для записи поступивших в ЖСК, ТСЖ телефонограмм ведется специальный журнал. При приеме телефонограммы необходимо записать: - содержание телефонограммы; - откуда она поступила; - дата и время приема; - кто передал и кто принял. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ОТПРАВКИ ИСХОДЯЩЕЙ КОРРЕСПОНДЕНЦИИ В ответе на полученную корреспонденцию, перед текстом письма ЖСК, ТСЖ обязательно указывается исходящий номер письма учреждения и дата его отправки в ЖСК, ТСЖ. Исходящие документы подписываются председателем правления. При отправке финансовых документов председателем правления и главным бухгалтером. Вся отправляемая из ЖСК, ТСЖ корреспонденция должна регистрироваться в журнале регистрации входящих и исходящих документов. Отправляемая корреспонденция печатается в двух экземплярах, один из которых направляется адресату, а второй - остается и подшивается в дело. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ДЕЛ Документы, исполненные и списанные "в дело" должны быть: - проверены на предмет правильности отнесения их в то или иное дело; - сгруппированы внутри дела по числам, месяцам, годам или по исходящим (входящим) номерам; - освобождены от лишних дубликатов, черновиков, скрепок и булавок, Неисполненные документы подшивать в дело запрещается. По мере подшивки в дело документы нумеруются. По окончании дела оно должно быть прошнуровано и скреплено печатью кооператива. Каждое дело должно содержать не более 250 листов. Если документов больше, то заводятся второй, третий и т.п. тома дела. ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НА КОТОРЫХ СТАВИТСЯ ГЕРБОВАЯ ПЕЧАТЬ Акты (приема законченных строительством объектов, оборудования, выполненных работ; списания; экспертизы и т.д.); Доверенности (на получение товарно-материальных ценностей, ведение дел в арбитраже и т.д.); Договоры (о материальной ответственности, поставках, подрядах, научно-техническом сотрудничестве, аренде помещений; о производстве работ и т.д.); Задания (на проектирование объектов, технических сооружений, капитальное строительство; технические и т.д.); Заявки (на оборудование, изобретения и т.д.); Заявления ( на аккредитив; об отказе от акцепта и т.д.); Исполнительные листы; Командировочные удостоверения; Образцы оттисков печатей и подписей работников, имеющих право совершения финансово-хозяйственных операций; Письма гарантийные (на выполнение работ, услуг и т.д.); Поручения (бюджетные; банковские; пенсионные; платежные (сводные, в банк; на получение и перевод валюты, на импорт и т.д.); Смета расходов (на содержание аппарата управления; на калькуляцию к договору; на капитальное строительство и т.д.); Справки (лимитные; о выплате страховых сумм; использовании бюджетных ассигнований на зарплату; о начисленной и причитающейся зарплате и т.д.); Титульные списки; Штатные расписания и изменения к ним. Документы постоянного хранения 1. Устав ЖСК, ТСЖ. 2. Свидетельство о регистрации ЖСК, ТСЖ. 3. Решение администрации города об образовании, утверждении техно-рабочего проекта, об отводе земельного участка ЖСК. 4. Справка ТУКСа об оплате стоимости дома (авизо). 5. Протоколы общих собраний. Протоколы общих собраний должны быть прошиты, пронумерованы, опечатаны печатью ЖСК, ТСЖ и заверены подписью председателя правления. Во всех протоколах должны присутствовать подписи председателя и секретаря собрания. Хранятся протоколы в отдельной папке. Нумерация сквозная. В случаях проведения поименного голосования протокол составляется с поименным перечнем голосовавших. 6. Протоколы заседаний правления. Протоколы заседаний правлений ведутся в виде журнала, который должен быть прошит, пронумерован, опечатан печатью ЖСК, ТСЖ и заверены подписью председателя правления. В случаях проведения поименного голосования протокол составляется с поименным перечнем голосовавших. 7. Справка о постановке на учет в налоговую инспекцию (копия). 8. Справка Госкомстата о наличии кодов. 9. Справка из банка о наличии расчетного счета. 10. Справки о постановке на учет в фонды (ОМС, ПФ, ФСС). 11. Договор о землепользовании. 12. Список членов ЖСК, ТСЖ (на лицевых счетах). 13. Приказы. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОЗДАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ КАК СОЗДАТЬ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ)МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОЗДАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ КАК СОЗДАТЬ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ) Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) 1. Подготовка общественного мнения собственников помещений в доме по вопросу ТСЖ (Обращение к собственникам) 2. Направление уведомления каждому собственнику помещения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в форме заочного голосования) не позднее 10 дней до даты проведения собрания (начала голосования); (Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений; Список уведомленных собственников помещений) 3. Предоставление бюллетеня каждому собственнику помещений в многоквартирном доме по истечении 10 дней с момента уведомления собственника; (Бюллетень для голосования; Реестр вручения бюллетеней) 4. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (заочного/очного голосования); 5. Подведение результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол счетной комиссии; Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений) 6. Информирование собственников помещений в доме о решениях, принятых на общем собрании не позднее 10 дней с момента их принятия (Сообщение о результатах) 7. Выбор председателя правления ТСЖ на заседании правления ТСЖ (Протокол заседания правления ТСЖ); 8. Нотариальное заверение подписи председателя правления ТСЖ на заявлении о государственной регистрации юридического лица (Постановление Правительства № 439 от 19 июня 2002 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей») 9. Подача документов на государственную регистрацию юридического лица в инспекцию Федеральной налоговой службы по месту нахождения ТСЖ (Устав ТСЖ; Протокол общего собрания собственников помещений; Квитанция об оплате госпошлины, Заявление о государственной регистрации ТСЖ, Заявление о выдаче копии устава ТСЖ (оплачивается дополнительной пошлиной)); 10. Государственная регистрация ТСЖ (в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» № 129-ФЗ от 8.08.2001 г. Государственная регистрация юридического лица осуществляется в пятидневный срок); 11. Изготовление печати ТСЖ; 12. Открытие банковского счета; 13. Постановка на учет в органах государственной статистики; 14. Проверка количества членов ТСЖ (они должны обладать не менее, чем 50% от общего числа голосов всех собственников помещений в доме). Порядок создания ТСЖ На сегодняшний день такая форма управления многоквартирным домом как товарищество собственников жилья привлекает к себе все больше внимания собственников помещений в многоквартирных домах. Это внушает оптимизм, поскольку свидетельствует о повышении интереса собственников к судьбе собственного дома и готовности брать на себя ответственность в решении вопросов его эксплуатации, содержания и ремонта. В этой связи актуальным становится вопрос о порядке создания товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ). На сегодняшний день процедура создания ТСЖ регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, и федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц». Условно данную процедуру можно разделить на два основных этапа: 1. принятие решения о создании ТСЖ на общем собрании собственников помещений; 2. государственная регистрация ТСЖ. Прежде чем, обратиться непосредственно к процедуре создания ТСЖ, на наш взгляд, следует отметить некоторые общие положения о ТСЖ, что позволит ответить на вопросы, что такое товарищество собственников жилья и кто может быть его учредителем. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации ТСЖ есть некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Итак, первым этапом в становлении ТСЖ является принятие решения о его создании на общем собрании собственников помещений. Следует сразу отметить, что неукоснительное соблюдение требований Жилищного кодекса к порядку создания ТСЖ крайне необходимо. Так как небрежное отношение к процедуре может в дальнейшем повлечь негативные последствия вплоть до ликвидации товарищества. (В соответствии со ст. 61 Гражданского кодекса юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда, если были допущены при его создании грубые нарушения закона, носящие неустранимый характер). Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома должно проводиться по правилам, предусмотренным статьями 45-48 Жилищного кодекса. Инициатором проведения такого собрания может быть любой собственник помещения, которым, как мы выяснили, может быть как физическое, так и юридическое лицо, а также муниципальное образование, Российская Федерация и ее субъекты. Крайне важной и трудоемкой является подготовка к проведению собрания. В соответствии с ч.3 ст. 135 Жилищного кодекса число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, необходимо обеспечить кворум в 50% +1 голос от общего числа голосов помещений в многоквартирном доме, для этого рекомендуется заранее посчитать количество голосов каждого собственника (которое пропорционально доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома (п.3. ст.48 ЖК РФ)) по следующей формуле: Д= , где Д – доля, Пп – общая площадь помещения, принадлежащая собственнику (сумма площадей всех помещений квартиры, офиса, за исключением площадей балконов, лоджий, веранд и террас), Пс – сумма общих площадей помещений всех собственников. При этом числитель доли, приведенной к форме десятичной дроби, может быть взят за число голосов собственника, знаменатель покажет общее число голосов собственников помещений в доме. Данные сведения первоначально можно получить из технического паспорта дома, а в дальнейшем уточнить общую площадь каждого собственника в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Кроме того, немаловажным является соблюдение порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, Жилищный кодекс РФ достаточно строго регламентирует данный момент в п. 4 и п. 5 ст. 45: уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направленно инициатором каждому собственнику помещения в данном многоквартирном доме заказным письмом, либо вручено под роспись, либо, если это было ранее установлено на общем собрании собственников помещений, размещено в доступном для всех собственников помещении дома в виде объявления не позднее десяти дней до даты проведения собрания. Уведомление необходимо разослать каждому собственнику в случае, если помещение находится в собственности двух и более лиц. Уведомление должно в обязательном порядке содержать следующую информацию (п. 5 ст. 45 ЖК РФ): • сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; • форму проведения данного собрания; • дату, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дату окончания приема решений собственников о вопросах, поставленных на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; • повестку дня собрания; • порядок ознакомления с проектом устава ТСЖ, который будет представлен на собрании, и место или адрес, где с ним можно ознакомиться. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ может проводиться путем проведения очного собрания - совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, либо в форме заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При избрании очной формы собрания имеет смысл напомнить собственникам помещений о необходимости иметь при себе паспорт (и нотариально заверенную доверенность, в случае если на собрании присутствует представитель собственника), а также правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности). При выборе заочной формы голосования необходимо подготовить бланки решений для каждого собственника помещения в доме, где должны быть указаны обязательно: • сведения о лице, участвующем в голосовании; • сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; • решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Составляя текст уведомления необходимо помнить, что в соответствии с п. 2 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня или изменять повестку данного собрания. Повестка дня при создании ТСЖ должна выглядеть следующим образом: • выбор в качестве способа управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья - создание ТСЖ; • утверждение устава ТСЖ; • определение состава правления ТСЖ и избрании его членов; • определении состава ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ и избрании ее членов (кандидатуры ревизора); Следующая стадия – проведение общего собрания, по его итогам должен быть составлен протокол, который является основным документом при дальнейшей подаче пакета документов для государственной регистрации ТСЖ, поэтому к нему необходимо быть очень внимательными. В протоколе общего собрания должны быть обязательно отражены следующие сведения: • адрес места проведения общего собрания собственников • дата и время проведения общего собрания • общая площадь дома • сумма площадей собственников, присутствующих на собрании • наличие кворума (Еще раз заметим, что количество голосов собственников пропорционально их доле в праве собственности на общее имущество дома, и указание в протоколе на наличие (или отсутствие) кворума в соответствии с количеством присутствующих неправильно и влечет его недействительность) • повестка дня • выступления присутствующих, итоги голосования по вопросам, вынесенным на повестку дня. • решения, принятые на общем собрании • подписи председателя и секретаря общего собрания. В случае принятия решения о создании ТСЖ, утверждении его устава, членов правления и ревизионной комиссии первый этап рассматриваемой процедуры заканчивается, но здесь хотелось бы обратить внимание на следующий момент. Согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст. 143 Жилищного кодекса РФ). В связи с этим имеет смысл при проведении общего собрания предоставить собственникам помещений бланки заявлений о вступлении в члены ТСЖ. В соответствии с Гражданским (ст. 51) и Жилищным (п. 3 ст. 136) кодексами ТСЖ является юридическим лицом, следовательно, подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» в регистрирующий орган должны быть предоставлены следующие документы: а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации. В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения. Форма данных заявлений установлена Постановлением Правительства № 439 от 19 июня 2002 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей». В данном заявлении должны быть отражены сведения о вновь создаваемом ТСЖ, о его названии, адресе (им является адрес председателя правления ТСЖ, что также должно быть отражено в уставе), сведения о видах экономической деятельности в соответствии с уставом ТСЖ. Также указываются сведения о лице, имеющим право действовать от имени ТСЖ без доверенности (им является председатель) и об учредителях, которыми в целях создания ТСЖ являются избранные члены правления. Кроме того, в заявлении необходимо удостоверить подпись заявителя (которым, как правило, является председатель правления, но могут быть и члены правления как учредители в соответствии со ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц») в нотариальном порядке. б) решение о создании юридического лица в виде протокола в) учредительные документы юридического лица (для ТСЖ это Устав); д) документ об уплате государственной пошлины. Государственная пошлина за государственную регистрацию юридического лица в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ составляет 4000 руб. Следует отметить, что регистрирующий орган не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц». Кроме того, документы могут быть переданы в регистрирующий орган как лично, так и по почте. ТСЖ считается созданным с момента внесения записи о создании в ЕГРЮЛ. В течение одного рабочего дня с момента внесения записи о создании ТСЖ в государственный реестр регистрирующий орган направляет (выдает) заявителю документ, подтверждающий факт внесения такой записи, а в срок не более чем пять рабочих дней с момента государственной регистрации передает сведения о создании в государственные внебюджетные фонды. Таким, образом, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ можно получить на шестой день после подачи всех необходимых документов. В соответствии с ч.1 ст. 23 указанного федерального закона отказ в регистрации ТСЖ возможен только при наличии двух обстоятельств: • непредставление необходимых для государственной регистрации документов; • представление документов в ненадлежащий регистрирующий орган. Срок для принятия решения для отказа равен сроку государственной регистрации, а значит, составляет пять дней. ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ С ЦЕЛЬЮ СОЗДАНИЯ ТСЖ «__» ____________ 20_ года Кому: ___________________________________ Адрес: ___________________________________ УВЕДОМЛЕНИЕ (СООБЩЕНИЕ) о проведении внеочередного (очередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. __________________, дом № __ Уважаемый собственник помещения! «__» ___________ 20__ года в ___ час.в помещении ____________________ (место, адрес) состоится внеочередное общее собрание (в очной форме) собственников жилых и нежилых помещений в нашем многоквартирном доме, которое созывается по инициативе ______________________, являющихся (Ф.И.О. граждан, наименование организации, наименование муниципального образования и т.п.) собственниками помещений в многоквартирном доме: ____________________________________ . (наименование помещений) На собрание приглашены: _______________________. (Ф.И.О., должность приглашенных) ПОВЕСТКА ДНЯ внеочередного (очередного) общего собрания собственников помещений 1.Об утверждении председателя собрания, секретаря собрания. 2. Об изменении/о выборе способа управления 3. О создании товарищества собственников жилья «__________» в многоквартирном доме № __ по ул. ________________________. 4. Об утверждении устава товарищества собственников жилья «______________». 5.Об избрании правления товарищества собственников жилья «______________». 6. Об избрании ревизора товарищества собственников жилья «_______________» 7. Организационные вопросы. Ознакомиться с более подробной информацией и материалами по всем вопросам повестки дня собрания Вы можете инициатора общего собрания ежедневно с __ час.до __ час. или по _______________________ с ___ час. до ___ час. по адресу _____________________. (дни недели) Инициатор общего собрания собственников помещений ________________________/_______________/ Список уведомленных собственников о дате, месте, времени проведения и повестке дня внеочередного (очередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ____________________, ул. ____________________, дом № __ № п/п № квартиры / кадастровый № нежилого помещения Фамилия, имя, отчество собственника, уведомленного о собрании Уведомление получил Примечание Подпись собственника или его представителя Дата получения Лист регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещенийв многоквартирном доме по адресу: г. ___________________, ул. __________________, дом № __ от «___»_____________ 20___г. Вид помещения, номер квартиры (комнаты в коммунальной квартире) или кадастровый номер нежилого помещения Собственник помещения (Ф.И.О. гражданина, название муниципального образования, субъекта РФ, наименование юридического лица) Общая площадь помещения собственника (кв. м) Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения Подпись собственника помещения (представителя собственника помещения) Квартира 1 Квартира 2 … Общая площадь помещений собственников, всего: в том числе собственников, присутствующих на собрании: Количество голосов собственников помещений, всего: в том числе собственников, присутствующих на собрании: Отметка о наличии кворума ___________ (кворум имеется или кворум не имеется) Ф.И.О. Председателя собрания Ф.И.О. секретаря собрания ___________________ ____________________________________ ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ №____ внеочередного (очередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. __________________, дом № __ г. Ярославль «___»___________ 20__ г. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в форме собрания (очное голосование) Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего _____ кв. метров, в том числе ______ кв. метров жилых помещений, ________ кв. метров нежилых помещений. На собрании присутствовали собственники помещений (представители собственников) в количестве ___ человек, обладающие _____ голосами, что составляет ___ процентов от общего числа голосов всех собственников помещений. Лист регистрации прилагается. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется. Общее собрание проводится по инициативе ___________________________________ (Ф.И.О., наименование организации, наименование муниципального образования и т.п.), который является собственником помещения в многоквартирном доме __________________________________ (наименование занимаемого собственником/собственниками помещения/помещений) . Количество голосов, принадлежащих инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: ______________________________________; На собрание приглашены: ____________________________________ (должность, Ф.И.О.). Повестка дня собрания 1.Об утверждении председателя собрания, секретаря собрания 2. Об изменении/о выборе способа управления 3. О создании товарищества собственников жилья «_____________» в многоквартирном доме № __ по ул. ________________________. 4. Об утверждении устава товарищества собственников жилья «_____________». 5. Об избрании правления товарищества собственников жилья «_____________». 6. Об избрании ревизора/ревизионной комиссии товарищества собственников жилья «___________» 7. Организационные вопросы. - Об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений; - О по порядке размещения сообщений о проведении ежегодного общего собрания собственников помещений; 1) По первому вопросу – избрание председателя собрания, секретаря собрания, предложено из числа присутствующих собственников помещений избрать председателя собрания, секретаря собрания Предложены кандидатуры: председателя собрания _________________________________________ секретаря собрания ____________ После выдвижения кандидатур и обмена мнениями состоялось голосование списком. Лист голосования прилагается. Результаты голосования по вопросу избрания председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии: ЗА ____ голосов ПРОТИВ ___ голосов ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение избрать: председателем собрания _____________ секретарем собрания ________________ 2) По второму вопросу - об изменении способа управления многоквартирным домом выступил __________________________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника). Выступающий предоставил присутствующим информацию: Необходимости изменения способа управления многоквартирным домом Результаты голосования по вопросу об изменении способа управления многоквартирным домом: ЗА ____ голосов ПРОТИВ ___ голосов ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение об изменении способа управления многоквартирным домом. 3) По третьему вопросу - о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья «_______________» с информацией выступил________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника). Выступающий предоставил присутствующим информацию: о преимуществах создания товарищества в доме и возможностях, которые дает самоорганизация собственников: ________________, ________________, ________________. Участники собрания были ознакомлены: с основными положениями законодательства о правах и обязанностях ТСЖ; о членстве в ТСЖ, правах и обязанностях члена ТСЖ; с требованиями законодательства относительно порядка создания и регистрации ТСЖ; В прениях по третьему вопросу повестки дня выступили __________________________________ (Ф.И.О. собственников / представителей собственников), которые поддержали выступающего в необходимости создания товарищества собственников жилья в многоквартирном доме. После обмена мнениями состоялось голосование. Листы голосования прилагаются. Результаты голосования по вопросу создания товарищества собственников жилья «___________________»: ЗА ____ голосов ПРОТИВ ___ голосов ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья. 4) По четвертому вопросу – об утверждении устава товарищества собственников жилья - с информацией выступил ______________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника). Выступающий проинформировал присутствующих об основаниях для разработки устава, напомнил присутствующим о том, что проект устава был представлен собственникам ранее, у всех была возможность с ним ознакомиться и представить предложения по изменению и дополнению. Выступающий предложил общему собранию утвердить устав товарищества собственников жилья. Были высказаны предложения о внесении следующих изменений и дополнений к проекту устава товарищества собственников жилья: __________________________________ __________________________________ ________________________________________ После обсуждения следующие изменений и дополнений были внесены в проект устава товарищества собственников жилья: __________________________________ После обмена мнениями состоялось голосование. Лист голосования прилагается. Результаты голосования по принятию устава товарищества собственников жилья «________________________»: ЗА ____голосов ПРОТИВ ___ голосов ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение об утверждении устава товарищества собственников жилья. 5) По пятому вопросу – об избрании правления товарищества собственников жилья выступил _______________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника). Выступающий напомнил присутствующим, что численный состав правления определен в утвержденном общим собранием уставе: правление состоит из пяти (семи, девяти…) членов, включая председателя правления. Выступающий выдвинул следующие кандидатуры членов правления, предложенные инициативной группой по созданию ТСЖ: Собственник помещения ____________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника) выдвинул следующие кандидатуры членов правления. ________________________ (Ф.И.О. собственника) ________________________ (Ф.И.О. собственника) ________________________ (Ф.И.О. собственника) ________________________ (Ф.И.О. собственника) ________________________ (Ф.И.О. собственника) Все названные кандидатуры внесены в список для голосования. После выдвижения кандидатур и обмена мнениями состоялось голосование списком. Лист голосования прилагается. Результаты голосования по вопросу избрания членов правления ТСЖ: ЗА ____ голосов ПРОТИВ ___ голосов ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от ____________________ (установленного в уставе ТСЖ) приняло решение избрать членами правления ТСЖ: ________________________ (Ф.И.О. собственника) ________________________ (Ф.И.О. собственника) ________________________ (Ф.И.О. собственника) ________________________ (Ф.И.О. собственника) ________________________ (Ф.И.О. собственника) Выступающий напомнил присутствующим, что в принятом общем собрании уставе ТСЖ предусмотрено избрание председателя правления товарищества общим собранием, и выдвинул следующую кандидатуру председателя правления из числа членов правления, предложенную инициативной группой по созданию ТСЖ: __________________________________ Собственник помещения ______________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника) выдвинул следующую кандидатуру председателя правления: __________________________________ Собственник помещения ______________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника) выдвинул следующие кандидатуры членов правления: __________________________________ В обсуждении кандидатуры председателя правления ТСЖ выступили __________________________________ (Ф.И.О. собственников / представителей собственников). Кандидатура вынесена на голосование. Лист голосования прилагается. Результаты голосования по утверждению кандидатуры председателя правления ТСЖ ________________________________ (Ф.И.О. собственника): ЗА ____ голосов ПРОТИВ ___ голосов ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов Результаты голосования по утверждению кандидатуры председателя правления ТСЖ ________________________________ (Ф.И.О. собственника): ЗА ____ голосов ПРОТИВ ___ голосов ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов Результаты голосования по утверждению кандидатуры председателя правления ТСЖ ________________________________ (Ф.И.О. собственника): ЗА ____ голосов ПРОТИВ ___ голосов ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от ____________________ (установленного в уставе ТСЖ) приняло решение избрать председателем правления ТСЖ _____________________________ (Ф.И.О. собственника): 6) По шестому вопросу – об избрании ревизора/ревизионной комиссии товарищества собственников жилья выступил ______________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника). Выступающий напомнил присутствующим, что: Избрание ревизора/создание ревизионной комиссии товарищества собственников жилья обязательно в соответствии с законодательством РФ, численный состав ревизионной комиссии определен в принятом общим собранием уставе: ревизионная комиссия состоит из трех (четырех, пяти…) членов; в состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления. Выступающий выдвинул следующие кандидатуры ревизора/членов ревизионной комиссии, предложенные инициативной группой по созданию ТСЖ: ________________________ (Ф.И.О. собственника) ________________________ (Ф.И.О. собственника) ________________________ (Ф.И.О. собственника) Собственник помещения ______________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника) выдвинул следующие кандидатуры членов ревизионной комиссии. ________________________ (Ф.И.О. собственника) ________________________ (Ф.И.О. собственника) ________________________ (Ф.И.О. собственника) Собственник помещения _______________________________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника выдвинул следующие кандидатуры членов ревизионной комиссии. ________________________ (Ф.И.О. собственника) ________________________ (Ф.И.О. собственника) ________________________ (Ф.И.О. собственника) Все названные кандидатуры внесены в список для голосования. После выдвижения кандидатур и обмена мнениями состоялось голосование списком. Лист голосования прилагается. Результаты голосования по вопросу избрания ревизора/членов ревизионной комиссии ТСЖ: ЗА ____ голосов ПРОТИВ ___ голосов ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от ____________________ (установленного в уставе ТСЖ) приняло решение избрать ревизором/членами ревизионной комиссии ТСЖ: ________________________ (Ф.И.О. собственника) ________________________ (Ф.И.О. собственника) ________________________ (Ф.И.О. собственника) 7) По седьмому вопросу выступил _________________________________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника), который сделал предложения по следующим организационным вопросам: а) Определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений по вопросам, поставленным на голосование ______________________________________.. Результаты голосования по определению места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений по вопросам, поставленным на голосование ______________________________________: ЗА ____ голосов ПРОТИВ ___ голосов ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от ________________________, определило место хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений по вопросам, поставленным на голосование ______________________________________. б) Утвердить порядок размещения сообщений о проведении ежегодного общего собрания собственников помещений, а также уведомления о принятых собранием решениях - путем размещения соответствующего сообщения в помещении дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме - _________________________________; представителя собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности города Ярославля – путем направления соответствующего сообщения в территориальную администрацию _____________________ района мэрии города Ярославля. Результаты голосования по утверждению порядка размещения сообщений о проведении ежегодного общего собрания собственников помещений: ЗА ____ голосов ПРОТИВ ___ голосов ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ____ голосов По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов ___ % от ________________________, определило порядок размещения сообщений о проведении ежегодного общего собрания собственников помещений, а также уведомления о принятых собранием решениях - путем размещения соответствующего сообщения в помещении дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме - _________________________________; представителя собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности города Ярославля – путем направления соответствующего сообщения в территориальную администрацию _____________________ района мэрии города Ярославля. Председатель собрания _____________ (подпись)___________ (Ф.И.О.) Секретарь собрания _____________ (подпись)___________ (Ф.И.О.) Приложения к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: - лист регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании; - доверенности на голосование и копии актов (выписки из актов) - листы голосования с подписями собственников помещений многоквартирного дома или их представителей по вопросам повестки дня, подписанные председателем собрания и секретарем общего собрания. Лист голосования собственников помещений по вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ____________________, ул. __________________, дом № __ от «___»_____________ 20___г. Вид помещения, номер квартиры (комнаты в коммунальной квартире) или кадастровый номер нежилого помещения Собственник помещения (Ф.И.О. гражданина, название муниципального образования, субъекта РФ, наименование юридического лица) Сведения о документе, подтверждающем право собственности Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения Количество голосов, поданных собственником помещения (представителем собственника помещения), при голосовании по вопросу: __________________________________ (наименование вопроса повестки дня собрания) Подпись собственника помещения (представителя собственника помещения) За Против Воздержался Квартира 1 Квартира 2 … Всего количество голосов Количество голосов собственников, присутствующих на собрании: _____________ Доля голосов от общего количества голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, проценты Доля голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, проценты Отметка о принятии решения __________________________________(решение принято количеством голосов____ или решение не принято) Ф.И.О. Председателя собрания Ф.И.О. секретаря собрания ___________________________________ ПОДРАЗДЕЛ II ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ «__» ____________ 20__ года Кому: ___________________________________ Адрес: ___________________________________ УВЕДОМЛЕНИЕ (СООБЩЕНИЕ) о проведении внеочередного (очередного) общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. __________________, дом № __ Уважаемый собственник помещения! С «__» ______________ по «__» ______________ 20__ года состоится внеочередное(очередное) общеесобрание (в форме заочного голосования) собственников помещений в нашем многоквартирном доме, которое созывается по инициативе ___________________________________. ПОВЕСТКА ДНЯ 1. Об утверждении состава счетной комиссии; 2. Об изменении/о выборе способа управления 3. О создании товарищества собственников жилья «__________» в многоквартирном доме № __ по ул. ________________________. 4. Об утверждении устава товарищества собственников жилья «______________». 5. Об избрании правления товарищества собственников жилья «______________». 6. Об избрании ревизора/ревизионной комиссии товарищества собственников жилья «_______________» 7. Организационные вопросы. Вам будет предоставлен бюллетень «Решения собственника», в котором Вы можете выразить свое мнение по всем пунктам повестки дня, проголосовав «за», «против» или «воздержался». Сбор заполненных бюллетеней будет осуществлен инициатором(ами) проведения собрания. Дата окончания сбора бюллетеней _____________ 20___ г. Решения, принятые внеочередным(очередным) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования будут доведены до Вашего сведения путем размещения объявления на первых этажах подъездов Вашего дома до ___________________20___ г. Ознакомиться с уставом ТСЖ, получить бланк бюллетеня для голосования (решения собственника помещения), передать заполненный бюллетень, а так же получить дополнительную информацию о порядке заполнения бюллетеня и по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, Вы можете : 1 2 Инициатор общего собрания собственников помещений в доме ___________________/_____________________/ Бюллетень для голосования Решение собственника помещения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) ул. _____________________________, дом № ___ г. Ярославль «__»___________ 20___г. __________________________________, Ф.И.О. гражданина, юридического лица-собственника помещения _________________________________ Данные документа, удостоверяющего личность, или реквизиты юридического лица собственник жилого/нежилого помещения общей площадью _____ кв. м, расположенного по адресу: ул. __________________, дом № _, кв. № __________, __________________________________, Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение принял следующие решения по вопросам, поставленным на голосование: № п/п Наименование вопроса повестки дня собрания Вариант решения За Против илиВоздержался 1 Об утверждении состава счетной комиссии Избрать счетную комиссию в составе: Председатель счетной комиссии – __________________________________; Члены счетной комиссии: _________________________; _________________________; 2 Об изменении способа управления Выбрать способ управления многоквартирным домом № ___ по ул. ____________________ - товарищество собственников жилья 3 О создании ТСЖ Создать товарищество собственников жилья «____________________» 4 Об утверждении устава товарищества собственников жилья Утвердить устав товарищества собственников жилья «_____________________» 5 Об избрании правления товарищества собственников жилья Избрать правление ТСЖ в составе (Ф.И.О. кандидатуры): 1. 2. 3. 6 Об избрании ревизора /ревизионной комиссии ТСЖ Избрать ревизионную комиссию ТСЖ в следующем составе (избрать в качестве ревизора ТСЖ):___________________. 7 Организационные вопросы - Определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений по вопросам, поставленным на голосование, ________________________; - Утвердить порядок размещения сообщений о проведении ежегодного общего собрания собственников помещений, а также уведомления о принятых собранием решениях - путем размещения соответствующего сообщения в помещении дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме - _________________________________; представителя собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности города Ярославля – путем направления соответствующего сообщения в территориальную администрацию _____________________ района мэрии города Ярославля. «___» __________________ 20___ г. Дата принятия решения ___________________ _____________ Ф.И.О. голосовавшего лица Подпись Порядок заполнения решения: Обращаем внимание на процедуру голосования: в решении необходимо оставить только выбранный Вами вариант ответа. Заполненное решение, но не подписанное собственником, либо его представителем, будет считаться недействительным. Пример: В случае, если Вы выбрали способ управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья, то необходимо зачеркнуть графу «Против или воздержался» 2 О выборе способа управления ______________ Выбрать способ управления многоквартирным домом № ___ по ул. ____________________ - товарищество собственников жилья ЗА ПРОТИВ или ВОЗДЕРЖАЛСЯ Ознакомиться с уставом, передать заполненный бюллетень для голосования, а так же получить дополнительную информацию о порядке заполнения бюллетеня и по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, Вы можете: 1 2 Дата окончания приема решений собственников __________________ 20____ года. Список собственников, уведомленных о времени голосования и повестке дня внеочередного (очередного) общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме ул. ____________________, дом № __ и передавших решение в письменной форме до окончания даты голосования. № п/п № квартиры № нежилого помещения Фамилия, имя, отчество собственника помещения, уведомленного о собрании Уведомление о голосовании получил Решение в письменной форме передал Примечание Подпись собственника или его представителя Дата получения Подпись собственника или его представителя Подпись лица, получившего решение Дата получения 1 2 3 … ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ счетной комиссии № ___ от "___" _______________ 20___ года Внеочередного (очередного) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул._________________, дом № _ Согласно ст.47 ЖК РФ собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено в форме заочного голосования На «_____»____________________ 20__ г. в счетную комиссию было передано ______ решений собственников помещений в письменной форме, т.е. в собрании приняли участие: ________ собственника жилых и нежилых помещений, обладающих _______ голосами, что составляет ________% голосов от общего числа голосов. Общая площадь жилых и нежилых помещений: __________ кв.м.; Повестка дня: 1. Об утверждении состава счетной комиссии. 2. Об изменении/о выборе способа управления 3. О создании товарищества собственников жилья «__________» в многоквартирном доме № __ по ул. ________________________. 4. Об утверждении устава товарищества собственников жилья «______________». 5. Об избрании правления товарищества собственников жилья «______________». 6. Об избрании ревизора/ревизионной комиссии товарищества собственников жилья «_______________» 7. Организационные вопросы Вид помещения, номер квартиры (комнаты в коммунальной квартире) или кадастровый номер нежилого помещения Собственник помещения (Ф.И.О. гражданина, название муниципального образования, субъекта РФ, наименование юридического лица) Общая площадь помещения собственника (кв. м) Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество* (%) Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения Вопросы, поставленные на голосование Об утверждении состава счетной комиссии. Об изменении способа управления О создании ТСЖ «_________» Об утверждении устава ТСЖ «_________» Об избрании правления товарищества собственников жилья Об избрании ревизора/ревизионной комиссии товарищества собственников жилья Организационные вопросы «За» «Против» или «Воздержался» «За» «Против» или «Воздержался» «За» «Против» или «Воздержался» «За» «Против» или «Воздержался» «За» «Против» или «Воздержался» «За» «Против» или «Воздержался» «За» «Против» или «Воздержался» Итого: Счетная комиссия: __________________________ (подпись) (Ф.И.О.) __________________________ (подпись) (Ф.И.О.) __________________________ (подпись) (Ф.И.О.) ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ внеочередного (очередного) общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. __________________, дом № __ г. Ярославль от «___»___________ 20__ г. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в форме заочного голосования в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего _____ кв. метров, в том числе ______ кв. метров жилых помещений, ________ кв. метров нежилых помещений. Собственники обладают ______ голосами. Инициатором проведения общего собрания является _______________________ . Количество голосов, принадлежащих инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: __________________________________________; На «___» _________ 20__ года в счетную комиссию передано _____ решений собственников помещений, то есть в собрании приняли участие: _______ собственников жилых и нежилых помещений, обладающих ______ голосами, что составляет ______% от общего числа голосов всех собственников помещений. Собрание правомочно (имеет кворум). Повестка дня собрания 1. Об утверждении состава счетной комиссии; 2. Об изменении/о выборе способа управления 3. О создании товарищества собственников жилья «_____________» в многоквартирном доме № __ по ул. ________________________. 4. Об утверждении устава товарищества собственников жилья «_____________». 5. Об избрании правления товарищества собственников жилья «_____________». 6. Об избрании ревизора/ревизионной комиссии товарищества собственников жилья «___________» 7. Организационные вопросы. - Об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений; - О порядке размещения сообщений о проведении ежегодного общего собрания собственников помещений; 1. По первому вопросу повестки дня получили: _____ действительных решений, недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование _________________________________________. Постановили: Утвердить состав счетной комиссии : Председатель счетной комиссии __________________________________________ (ФИО) Члены счетной комиссии: _________________________________________ (ФИО) _________________________________________ (ФИО) Итоги голосования: За – _____ голосов (_____ %) Против или воздержался – _____ голосов (_____ %) 2. По второму вопросу повестки дня получили: ____ действительных решений, недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ____. Постановили: Выбрать способ управления посредством товарищества собственников жилья . Итоги голосования: За – _____ голосов (_____ %) Против или воздержался – _____ голосов (_____ %) 3. По третьему вопросу повестки дня получили: ____ действительных решений, недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ____. Постановили: Создать ТСЖ «___________________» . Итоги голосования: За – _____ голосов (_____ %) Против или воздержался – _____ голосов (_____ %) 4. По четвертому вопросу повестки дня получили: ____ действительных решений, недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ____. Постановили: Утвердить устав товарищества собственников жилья «________________». Итоги голосования: За – _____ голосов (_____ %) Против или воздержался – _____ голосов (_____ %) 5. По пятому вопросу повестки дня получили: ____ действительных решений, недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ____. Постановили: Избрать правление товарищества собственников жилья в составе (Ф.И.О. кандидатуры): 1. 2. 3. Итоги голосования: За – _____ голосов (_____ %) Против или воздержался – _____ голосов (_____ %) 6. По шестому вопросу повестки дня получили: ____ действительных решений, недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ____. Постановили: Избрать ревизионную комиссию ТСЖ в следующем составе: _____________________ (Ф.И.О.) _____________________ (Ф.И.О.) _____________________ (Ф.И.О.) Итоги голосования: За – _____ голосов (_____ %) Против или воздержался – _____ голосов (_____ %) 7. По седьмому вопросу повестки дня получили: ____ действительных решений, недействительных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ____. Постановили: -Определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений по вопросам, поставленным на голосование __________________________________; - Утвердить порядок размещения сообщений о проведении ежегодного общего собрания собственников помещений, а также уведомления о принятых собранием решениях - путем размещения соответствующего сообщения в помещении дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме - _________________________________; представителя собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности города Ярославля – путем направления соответствующего сообщения в территориальную администрацию _____________________ района мэрии города Ярославля. Итоги голосования: За – _____ голосов (_____ %) Против или воздержался – _____ голосов (_____ %) Члены правления ТСЖ: ___________________ /_______________/ ___________________ /_______________/ ___________________ /_______________/ ___________________ /_______________/ Примерный Протокол заседания правления ТСЖ «_________________». г. Ярославль «____» ______________ 20__г. Повестка дня: 1. Выбор председателя Правления ТСЖ «____________». 2. Государственная регистрация ТСЖ «_____________». На заседании присутствовали: ______________________________ ______________________________ ______________________________ 1. По первому вопросу: На должность председателя Правления ТСЖ «____________» предложена кандидатура __________________________________ Результат голосования: «за» - __; «против» - ____; «воздержался»- _______; Решение принято. Постановили: избрать __________________________ председателем Правления ТСЖ «__________________» 2. По второму вопросу: Предложено поручить государственную регистрацию ТСЖ «____________» председателю правления ТСЖ - ________________________________. Результат голосования: «за» - __; «против» - ____; «воздержался»- _______; Решение принято Постановили: поручить _____________________________________ зарегистрировать ТСЖ «_________________________» по адресу: г. Ярославль, __________________________________. Председатель Правления ТСЖ «______________»: ___________________/_____________/ Члены Правления: _________________________/_____________ / _________________________/_____________/ _________________________/______________ / СООБЩЕНИЕ О решениях, принятых на внеочередном (очередном) общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного (очного) голосования Ул.____________________________ д. №_______ «____»________________20___г. ____________________________________, по инициативе которого проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования сообщает, что собственниками указанного многоквартирного дома приняты следующие решения: №п/п Содержание вопроса Принятое решение «ЗА» «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 1 1. Об утверждении состава счетной комиссии 2 2. Об изменении способа управления 3 3. О создании ТСЖ «_____________» 4 Об утверждении устава товарищества собственников жилья «_________________» 5 Об избрании правления товарищества собственников жилья 6 6. Об избрании ревизора товарищества собственников жилья. 7 Организационные вопросы Инициатор общего собрания собственников помещений _________/___________________/ Правлению ТСЖ «_________________________» от __________________________________________ (Ф.И.О. гражданина) проживающего по адресу: ул. _____________________, д. № __, кв. № __, Заявление о вступлении в члены товарищества собственников жилья. Я, _________________________, (Ф.И.О. гражданина) являющийся собственником жилого/нежилого помещения общей площадью _______ кв. м, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. ___________________________, д. № ___, кв. № __, __________________________________ Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение прошу принять меня в члены товарищества собственников жилья «__________________________________». «__» ________________ 20_ г. Подпись _______________________
Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены ) Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532, Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 » Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт » |
ВКонтакте с Недвижимостью: Агентства Недвижимости Ярославль:   
Партнеры АН ИНФО:  Сбербанк Бюро оценки НИКА  АДВОКАТ  
Текущие заявки:сдам сниму куплю продам обменяю разное Объект Недвижимости: квартиру Комнату Малосемейку Однокомнатную квартиру ДвухКомнатную квартиру ТрехКомнатную квартиру МногоКомнатную квартиру Дом Коттедж Дачу Участок земли Офис Торговую площадь Торговое помещение Производство Склад Гараж Другое ЯРОСЛАВСКАЯ БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Главная» | Подробное разъясние о порядке создания и деятельности товариществ собственников жилья |
+ ПРОСМОТР ОБЪЯВЛЕНИЙ + ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ |
