Новостройки Ярославль, =Заволга= в Ярославском районе, д. Кузнечиха многоквартирный жилой дом № 17 (стр.) с инженерными коммуникациями

Внимание! Информация о новостройках является архивной, в качестве информационно-справочного материала о новостройках Ярославля.

Отдел продаж новостроек (4852) 93-25-29

Отдел продаж новостроек (4852) 93-25-29

По вопросам приобретения квартир обращайтесь в
Отдел продаж новостроек телефон (4852) 93-25-29

OOP «Апрель»

^{ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ}

Многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникация­ми, дом № 17, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский сельский округ, д. Кузнечиха.

Разработана в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря'2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении из­менений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

2015 г.

1. Информация о застройщике.

1. Полное (фирменное) наименование застройщика:
   Общество с ограниченной, ответственностью «Апрель».

2. Место нахождения застройщика:

Юридический адрес застройщика: 150000, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Республиканская, д.66, офис 1.

Почтовый адрес застройщика: 150000, Ярославская область, г. Ярославль, ул. Республиканская, д.66, офис 1.

1.3. Режим работы застройщика:

Понедельник-пятница с 9.00 до 18.00 часов, суббота-воскресенье выходные дни.

1.4. Государственная регистрация застройщика:

Основной государственный регистрационный номер 1077603004050 , Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 76 № 002351965 от 25.05.2007г._; выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Заволжскому району г. Ярославля, ИНН 7603037042, КПП 760301001.

1.5. Учредители (участники) застройщика:

Гражданин РФ Борозняк Алексей Альбертович, паспорт серии 78 08 № 711830, выдан отделом УФМС России по Ярославской области в Заволжском районе гор. Яро­славля 15.05.2009г., владеет долей в размере 100% от общего размера уставного капитала.

1.6. Перечень реализованных застройщиком проектов строительства многоквартир­
ных домов и (или) иных объектов недвижимости за три года, предшествовавших да­
те опубликования настоящей декларации:

Пет

1.7. Сведения о лицензируемой деятельности, связанной с осуществлением застрой­
щиком действий по привлечению денежных средств участников долевого строитель­
ства (если эта деятельность подлежит лицензированию в соответствии с федераль­
ным законом):

Заключен договор от 30 декабря 2014г. на исполнение функций заказчика с ООО «ГК «Ярослав Мудрый», свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С-094-02122009-7604164396-249.4 от 15.10.2012г.

1.8. Данные бухгалтерской отчетности застройщика (обновляются ежеквартально):

Собственные денежные средства застройщика: 54537 руб.49коп. (пятьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать семь рублей сорок девять копеек), по состоянию на 31.12.2014г.

Финансовый результат деятельности застройщика: прибыль 3084692руб.63 коп.

(три миллиона восемьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто два рубля шестьдесят три коп.), по состоянию на 31.12.2014г.

Кредиторская задолженность застройщика: 9953 руб. 18 коп. (девять тысяч девятьсот пятьдесят три рубля восемнадцать копеек), по состоянию на 31,12,2^14г.

Дебиторская задолженность застройщика 3350000 руб._//^ миллиона триста пятьдесят тысяч рублей), по состоянию на 31.12.2014г.

2. Информация о проекте строительства

2.1. Наименование проекта строительства:

Многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, дом № 17, распо­ложенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский сельский округ, д. Кузнечиха.

Проектная организация: ООО «Регионпроектстрой» ОГРН 1097602001122, ИНН/КПП 7602071918/760201001, р/с 40702810300001426311 в ЗАО «Райффайзенбанк» г.Москва, к/сч. 30101810200000000700, БИК 044525700.

Юридический адрес: 150047, г. Ярославль ул. Добрынина, д.25,офис 7.

Фактический адрес: 150047, г. Ярославль, ул. Добрынина, д.25, офис 7.

Директор Михайлов Максим Анатольевич, действует на основании Устава.

Главный инженер Михайлов Максим Анатольевич.

Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации:

№ П-079-14122009-7602071918-021.4 от 04.12.2014г.

т/факс: (4852) 51-55-17.

2.2. Цель проекта строительства:

Строительство трёх-секционного, трёхэтажного, кирпичного 90-квартирного жилого дома.

2.3. Этапы реализации проекта, согласно проектной документации и сроки его реа­
лизации:

Сроки строительства: 2015-2016 г.г. Строительство осуществляется в один этап, с марта 2015 года и не позднее 30 июня 2016 года.

2.4. Государственная экспертиза проектной документации:

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса РФ Государственной экспертизе проектная документация не подлежит.

2.5. Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство № RU 76517306-210-2014 от 29.12.2014г. выдано Ад­министрацией Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального рай­она Ярославской области.

2.6. Сведения о земельном участке:

Права застройщика на земельный участок: Договор аренды земельного участка № 17 от 01.03.2015 года, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 24.03.2015 г., о чем в Еди­ном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "24" мар­та 2015 года сделана запись регистрации №76-76/023-76/024/008/2015-1866.

Вид права: аренда. Объект права: Земельный участок; категория земель: земли насе­лённых пунктов; разрешённое использование: многоквартирные дома не выше трёх эта­жей.

Площадь проектируемой территории: 4641,84 кв.м.

Площадь застройки: 1403 кв.м.

Площадь озеленения: 2357 кв.м.

Площадь дорожного покрытия: 752 кв.м.

<*> малые архитектурные формы, переносные изделия, элементы озеленения, тротуары, дорожки, площадки.

Данные приведены из общей пояснительной записки архитектурно-строительного реше­ния, проект 04/08-14.

2.7. Местоположение объекта недвижимости:

Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский сельский округ, д.Кузнечиха.

2.8. Описание объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией:

Общая площадь объекта недвижимости:

в соответствии со статьёй 15 Жилищного Кодекса РФ: 3067,02 кв. метров.

Этажность объекта недвижимости: 3 этажа.

Высота этажа объекта недвижимости: 2,8 метра.

Количество секций в многоквартирном жилом доме: 3.

Материалы несущих конструкций объекта недвижимости:

Фундаменты свайные с монолитным ростверком. Стены техподполья из блоков на це-ментно-песчаном растворе. Наружные стены из силикатных блоков с последующей обли­цовкой навесным фасадом. Перекрытия из сборных многопустотных железобетонных плит. Лестницы железобетонные сборные. Над проемами устанавливаются сборные желе­зобетонные перемычки. Кровля - скатная по деревянным стропилам с организацией наружного водостока. Внутренняя отделка - шпатлёвка стен и потолков. Решения по инженерному обеспечению на объект недвижимости (укрупненный перечень мероприятий).

Водоснабжение: источником водоснабжения объекта является поселковый хоз. питьевой, противопожарный водопровод, диаметр 200 мм. Подключение объектов осуществляется от существующей кольцевой внутриплощадочной сети посёлка.

Водоотведение: отвод дождевых и талых вод с кровли осуществляется по системе откры­тых водостоков на отмостку, а затем в ливневую канализацию.

Отопление и горячее водоснабжение: источник тепла - проектируемая котельная. За­проектировано отопление местными нагревательными приборами. Принята однотрубная вертикальная система отопления с верхней и нижней разводкой магистрали. К установке приняты радиаторы РБС-500 с теплоотдачей 0.185 кВт/секция.

Канализация: отвод бытовых сточных вод предусматривается выпусками диам. 100 мм. в дворовую канализационную сеть диаметром 200 мм.

Электроснабжение: на вводе в здание установлено односекционное вводно-распределительное устройство ВРУ с рубильниками и предохранителями на вводе, элек­тронным счётчиком учёта потребляемой электроэнергии и автоматическими выключателями на отводящих линиях. Электроснабжение от подстанции (через силовой щит 1ШРС) выполнено по однолучевой схеме двумя параллельными кабелями. Внутреннее электроснабжение: в квартирах скрытая под штукатуркой электропроводка кабелем ВВГнг-LS от этажных щитков с приборами учета расхода электроэнергии и при­борами безопасности для каждой квартиры.

Телефонизация, радио, телевидение: выполняется ОАО «Центртелеком», согласно со­глашению о намерениях.

Вентиляция: вентиляция квартир приточно-вытяжная, с естественным побуждением. Приток в комнаты естественный через регулируемые приточные устройства. Вытяжка -

через вентиляционные блоки кухонь и санузлов.

Лифты: Лифты не предусматриваются. Подъем на верхние этажи по лестничным мар­шам.

Мусороудаление: производится МУП «Спецавтохозяйство» г.Ярославля из контейнеров, устанавливаемых на хоз. площадке.

Условия жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения: при вхо­де в подъезд, в зависимости от планировочной отметки тротуара, запроектированы панду­сы на входную площадку. На территории придомовой стоянки легкового автотранспорта предусмотрена возможность выделения мест для стоянки инвалидных машин, беспрепят­ственного доступа к ним.

2.9. Технические характеристики квартир и (или) самостоятельных частей в составе объекта недвижимости согласно проектной документации, в отношении которых могут заключаться договоры долевого строительства:

2.10. Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте не­
движимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников
долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ука­
занных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участ­
никам долевого строительства:

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технический этаж, чер­дак, инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, нахо­дящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более од­ного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участ­ке.

2.11. Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недви­
жимости:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома - II квартал 2016 года.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и орга­низаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

1. Управление государственного пожарного надзора.

2. Территориальный отдел территориального управления Федеральной службы по
   надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской об­
   ласти.

3. Эксплуатирующая организация.

4. Заказчик.

5. Застройщик.

6. Генеральный проектировщик.
   8. Генеральный подрядчик.

2.12. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строи­
тельства:

Коммерческие риски, связанные с привлечением средств будущих покупателей квартир по договорам долевого участия, по опыту застройщика, отсутствуют. Реализация квартир планируется на этапе строительства. Риски отклонений в реализации строитель­ной программы могут быть связаны лишь с обстоятельствами непреодолимой силы, по­скольку риски, связанные с действиями застройщика, отсутствуют: в наличии у застрой­щика опытный и профессиональный персонал, сертифицированная техника. Юридические риски, связанные с обеспечением чистоты проекта отсутствуют. Финансовые риски, свя­занные с платежеспособностью застройщика, минимальны поскольку:

1. Отсутствуют угрозы активам предприятия вследствие существующего порядка в
   финансово-хозяйственной деятельности от коммерческих, некоммерческих, государ­
   ственных органов.

2. Ведение учетной документации предприятия происходит с позиции нормативно-
   правового порядка ведения финансово-хозяйственной документации.

3. Финансовые схемы, применяемые застройщиком, соответствуют правовым нор­
   мам.

4. Постоянный уровень ликвидности поддерживается постоянным наличием оборот-

ных средств, а так же прогнозируемым, своевременным поступлением выручки от поку­пателей

2.13. Меры по добровольному страхованию застройщиком финансовых и прочих
рисков (если были предприняты):

Нет

2.14. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и
другие работы (подрядчиков):

Генеральный подрядчик - ООО Строительная компания «А-Капитал». Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопас­ность объектов капитального строительства № 4113.00-2014-7604261488-С-260 от 08 ок­тября 2014 года.

2.15. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома и иного иму­
щества.

По предположительным данным стоимость строительства многоквартирного жилого дома на дату опубликования настоящей проектной декларации составляет 100 000 000 руб. (Сто миллионов рублей). Данные сведения подлежат уточнению в связи с фактическими произведенными затратами по строительству многоквартирного дома.

2.16. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.

Исполнение обязательств по заключенным договорам участия в долевом строитель­стве обеспечиваются залогом в порядке, предусмотренном ст. 13-15 Федерального закона, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в неко­торые законодательные акты Российской Федерации".

2.17. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные
средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением
привлечения денежных средств на основании договоров.

Нет.

2.18. Оригинал проектной декларации хранится в офисе по работе с клиентами:

150003, Российская Федерация, г. Ярославль, ул. Советская, д. 64, телефон (4852) 334-335.

Дата первого размещения проектной декларации в СМИ: 19 марта 2015г.

19. Место текущего размещения проектной декларации:

Интернет, www.yaraduga.ru

Приложение 1 к проектной декларации

Общество с ограниченной отвегственностью « Апрель»

(наименование застройщика)

Изменение № 1 в проектную декларацию:

многоквартирный жилой дом № 17 (стр.) с инженерными коммуникациями

Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский

сельский округ, д. Кузнечиха (наименование проекта строительства)

Дата внесения изменений: 06 апреля 2015 года.

Номер пункта, в который вносится изменение: 2.6., абз.1

Содержание изменения:

«2.6. Сведения о земельном участке:

Права застройщика на земельный участок: Договор аренды земельного участка № 17 от 01.03.2015 года, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 24.03.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним '"24" марта 2015 года сделана запись регистрации №76-76/023-76/024/008/2015-1866/2, кадастровый номер земельного участка: 76:17:033901:3289 (Постановление №115 от 06.04.2015 г. о внесении изменений в разрешение на строительство № RU 76517306-210-2014, выдано Администрацией Кузнечихинского сельского поселения)».

Отдел продаж новостроек (4852) 93-25-29