Новостройка - Ремонт в новой квартире: Практическое пособие как сэкономить при приемке квартиры

Как сэкономить от 50.000 до 500.000 рублей при приемке квартиры, или Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Практическое пособие для тех кто намерен получить то за что заплатил СВОИ деньги

Эта книга для Вас

Эта книга написана для Вас, если Вы не хотите платить лишние деньги за работу, которую должны выполнить строители.
Эта книга написана для Вас, если вы не хотите быть обманутым и нести дополнительные расходы на ремонт квартиры.
Эта книга для Вас, если Вы хотите компетентно обосновать свои претензии к застройщику и добиться от него устранения выявленных замечаний.
Эта книга написана для Вас, если Вы не считаете, что заплатив немалые деньги за квартиру Вам можно всучить квартиру с недоделками.
Эта книга для тех, кто хочет отстоять свои права и получить от застройщика квартиру, соответствующую заключенному договору и Российским нормам.

Позвольте представиться Меня зовут Александр Кудашкин. Я профессиональный строитель, у меня высшее инженерно-строительное образование.
Работаю в строительстве 8 лет. Занимаюсь строительством жилых домов от фундамента до кровли. По роду своего занятия, контролирую работу подрядных организаций и приемку выполненных работ. Я люблю свою работу и в меру своих сил помогаю людям обрести свой дом.

Немного о своих личных качествах. Я претворяю свои идеи в жизнь. Знаю, что если действительно захотеть, то желания сбудутся, поэтому каждый человек добивается хороших результатов, насколько он хочет добиться.

Десять последствий приемки квартиры без консультации Специалиста

1. Выравнивание полов
Допустим у Вас квартира без отделки. Вы приходите на приемку квартиры, смотрите на полы, вроде как все нормально и на вид все ровно. Вы принимаете квартиру. Вы, допустим, хотите настелить ламинат. Вы закупаете ламинат, считаете стоимость работ по его укладке, ищете бригаду строителей и говорите им - "Хочу здесь ламинат". Строители раскладывают свой инструмент, проверяют все и говорят - «Вы знаете, прежде чем стелить ламинат, нужно выровнять полы, иначе на ламинате буду ступеньки, он будет лежать волнами, провисать и т.д."
Если у Вас небольшая однокомнатная квартира -34 м2. Стоимость работ по выравниванию полов под ламинат - от 200 руб./м2, стоимость материалов - от 100руб/м2 итого: от 10200 руб.

2. Выравнивание стен
Вы хотите поклеить обои, а в другом месте хотите поклеить керамическую плитку. Находите строителей, и высказываете свои пожелания, а бригада строителей в ответ говорит Вам, что обои поклеить можно, но в углах рисунки сходиться не будут, а если клеить керамическую плитку, то на углах плитка будет конусом, так как в Вашей квартире неровные стены, и большие отклонения по вертикали.
В квартире площадью 34 м2, площадь стен около 70 м2. Стоимость работ по оштукатуриванию стен - от 300 руб./м2, стоимость штукатурных смесей на слой штукатурки 10 мм - от 90 руб./м2, итого: от 27300 руб.

3. Выравнивание потолков
Вы принимаете отшпаклеваные потолки и хотите в последующем покрасить их. Начинаете советоваться со строителями, а они говорят Вам, что если вы окрасите потолки по существующей поверхности, то у Вас СРАЗУ будут видны ВСЕ существующие дефекты. Прежде чем красить потолок, Вам требуется выравнивание.
Квартира площадью 34 м2. Стоимость работ по выравниванию потолка (шпаклевка, слой до 3 мм)- от 190 руб./м2, материал - от 42 руб./м2 итого: от 7888 руб. Это слой шпаклевки ВСЕГО 3 мм! Как правило, для качественного выравнивания потолка требуется слой до 10 мм, а это уже 26293 руб.!
4. Проблемы с канализацией
Очень часто строители, выполняя работы, например по оштукатуриванию стен, замывают свой инвентарь в канализацию, при этом не особо заботятся о том, что это делать категорически нельзя. При этом канализация засоряется и зачастую требуется замена канализационных труб.
5. Проблема с электрикой
Может случиться так, что при строительстве зальют бетоном канал, по которому должен будет проходить провод. В дальнейшем, при монтаже, по этому каналу невозможно будет протянуть кабель, и электромонтажники оставляют такое место на потом... И забывают о нем.
6. Проблемы с окнами
Не правильно установленные окна, могут привести к промораживнию зазора между рамой и бетоном. При этом могут возникнуть деформации самого окна и Вам придется полностью менять окно.
7. Проблемы с водопроводом
О проблемах с водопроводом, я думаю много рассказывать не надо, малейшее неплотное соединение может привести к прорыву и вы получите затопленную квартиру, а то и соседей внизу затопите.
8. Проблемы с отоплением
Отопление, это практически тот-же водопровод и проблемы с отоплением такие-же.
9. Проблемы с вентиляцией
Может случиться и такое, Вы монтируете дорогую вытяжку на кухне, включаете ее и удивляетесь, почему же все-таки пахнет жареным. Начинаете все осматривать и с удивлением обнаруживаете, что вентиляция не работает, а в вентиляционной шахте куча строительного хлама.
10. Проблемы с наружными панелями
Не плотно заделанные стыки панелей, могут привести к протеканию. Например, вы красите стены, а при дожде у вас выступят мокрые пятна, которые потом пожелтеют. Вам придется делать ремонт заново.

Десять основных ошибок при осмотре и приемке квартиры

1. Не мне тягаться с профессиональным строителем, за нимобразование и опыт
Действительно, если разобраться, то профессиональный строитель, который предъявляет Вам квартиру, знает гораздо больше, чем Вы, у него гораздо больше опыта в строительстве квартир, он знает СНиПы и ГОСТы.
Вы приходите на приемку Вашей квартиры, а профессиональный строитель начинает сыпать строительной терминологией, это подавляет и вы не можете ему ничего возразить.
2. Нужно принимать квартиру с недоделками, все равностроители ничего не исправят
Сплошь и рядом мы слышим истории об обманутых дольщиках. Мы слышим истории о нерадивых строителях из братских республик, истории о том, как обиженные строители устроили какую-нибудь подлянку.
На фоне всего этого, складывается мнение, что требовать от строителей исправления недоделок бесполезно.
3. Я не умею пользоваться инструментом для проверки и контроля качества, выполненных строителями работ
Действительно, строители пользуются в своей работе сложными приборами, лазерные построители плоскости, лазерные электронные теодолиты, нивелиры и т.д.
Использование этих приборов действительно требует определенных навыков и знаний, которые за пару дней не приобретешь!
4. Я не знаю что принимать
Вас приглашают на приемку квартиры, Вы приходите и видите Вашу будущую квартиру! Эмоции переполняют Вас и Вам все вроде нравится. Вроде все нормально, вот только здесь отшпаклевать, здесь заделать трещину и все.
5. Я сам с руками и все недоделки доделаю сам
Многие строительные работы, при должном подходе может выполнить и новичок, пусть криво, пусть косо, но это я могу сделать сам! Потом буду с гордостью говорить друзьям и знакомым, что практически все сделал своими руками.
6. Еще одна ошибка - "Вы знаете, я Вам тут все показал,
рассказал, но мы должны Вам сдать квартиру в определенный
срок, поэтому подпишите акт осмотра, а мы вам затем все
быстренько исправим"
Хм Этот человек действительно пошел Вам на встречу, рассказал Вам все,
показал недоделки, да и человек вроде бы на первый взгляд неплохой. Чисто по человечески, можно пойти ему на встречу.
7. В интернете много информации по приемке квартиры, поэтому
я сам смогу принять квартиру
На сайтах и форумах, действительно много информации по приемке квартиры. Многие люди рады поделиться своим опытом по приемке квартиры в новостройке. Поэтому Вы, просмотрев пару сайтов, прочитав информацию на форумах, решаете, что достаточно знаете и смело идете на приемку квартиры.
8. Следующая ошибка, Вас пригласили на приемку квартиры, Вы приходите и спрашиваете у человека предъявляющего Вам квартиру - "Вы тут все знаете, покажите мне, что и как принимать?"
Квалифицированный совет может дать только профессионал. А предъявляющий Вам квартиру сотрудник, как раз таковым и является. Так почему-бы именно у него и не спросить, о том как принимать квартиру? Он профессионал, он Вам все покажет и расскажет, как все правильно сделать.
9. Зачем мне сейчас выявлять все недоделки, если существует гарантия на квартиру
Вы решаете быстро пройтись по квартире, выявить все видимые дефекты, а все остальное оставляете на потом, когда подпишите акт приема-передачи, Вам выдадут ключи и Вы спокойно с чувством, толком, расстановкой проверите всю квартиру. Если выявятся какие-то дефекты, Вы сможете обратиться к застройщику с претензией, и он обязан будет устранить их Вам по гарантии.
10. По 214 федеральному закону, они мне должны передать квартиру в сроки, оговоренные в договоре! Если не передадут,они должны будут заплатить компенсацию!
Хм...., а не буду я принимать квартиру, буду искать любые предлоги и замечания
лишь-бы не принять квартиру!"
Да, есть такой момент в Российском законодательстве, сейчас действительно много делается, чтобы защитить права дольщиков. Есть прецеденты, когда дольщики получали компенсации от застройщика.

Что нужно сделать, чтобы не допускать эти ошибки
10 ответов на Ваши вопросы
1. Как Вы думаете, какую часть своих знаний и опыта, строитель применяет
при сдаче квартиры? Самую, мизерную часть! И что бы на равных разговаривать с профессиональным строителем по вопросу приемки ВАШЕЙ квартиры, не нужно оканчивать институт, достаточно прочитать и даже не запомнит, а просто выписать некоторые данные из СНиПов и ГОСТов.
2. В современном мире, индустрия строительства все больше и больше поворачивается лицом к клиенту. На этот процесс влияет множество факторов, в том числе и государство, заставляет застройщика уважать клиента. А если Вы не будете указывать строителям на дефекты, то они будут считать, что Вас все устраивает и ничего доделывать не нужно. Иногда, для исправления дефектов,достаточно просто указать недоделки в листе осмотра квартиры. Если недоделки не исправляют, значит нужно обращаться к вышестоящим руководителям строительной организации.
3. Для приемки квартиры, не нужно уметь пользоваться сложными строительными приборами. Достаточно обыкновенного строительного уровня, пользоваться которым можно научить даже ребенка. И только в спорных вопросах, требуется привлечь более сложные приборы.
4. Осматривать в ВАШЕЙ будущей квартире, нужно абсолютно ВСЕ! Двери, полы, окна, вентиляцию, канализацию, водопровод и т. д. Если квартира с отделкой, нужно посмотреть даже как, допустим поклеены обои. Все претензии, ДАЖЕ ЕСЛИ ВАМ ОБЪЯСНЯЮТ ЧТО ЭТО ЗАМЕЧАНИЕ НЕЛЕПО, нужно записывать в лист осмотра квартиры, затем строители вынуждены будут дать Вам обоснованный отказ на основе ГОСТов и СНиПов, или исправить дефект.
5. Зачем Вам выполнять ту работу, за которую Вы уже заплатили? Это все равно, что вызвать сантехника, на прочистку канализации и сделать всю работу самому, но при этом за эту работу, отдать деньги сантехнику!
6. В интернете есть практически вся информация для нормальной приемки квартиры. Но! Только специалист сможет сказать Вам, какая информация действительно нужна для приемки квартиры. Как должен располагаться инструмент при измерении, допустим неровности на стене. Скольких измерений будет достаточно, чтобы например оштукатуривание стен считалось качественным? На эти вопросы, сможет ответить только специалист.
7. Да, строитель, который предъявляет Вам квартиру, действительно специалист. Но он все-таки находится в противоположном лагере! Ему нужно СДАТЬ квартиру! И он может просто указать Вам на незначительные недоделки, чтобы Вы не заметили крупных. Затем строители устраняют эти мелкие недочеты и предъявляют Вам квартиру заново. Вы видите, что дефекты устранены и принимаете квартиру, при этом глобальные дефекты остаются в тени и когда они всплывают, Вам приходится устранять их своими силами.
8. Вполне возможно, что по гарантии, дефекты Вам будут устранять довольно ДЛИТЕЛЬНОЕ время, потому, что над строителями не будет висеть 214 Ф.З.,который предписывает строителям сроки передачи квартиры. Вы уже ПРИНЯЛИ квартиру, застройщик выполнил свои обязательства. При обнаружении дефектов уже после подписания акта приема-передачи, еще нужно будет доказать, что в возникновении дефекта виноват застройщик. Поэтому добиваться исправления всех обнаруженных недоделок и дефектов, нужно еще до подписания акта приема-передачи квартиры.
9. Все претензии к строителям, должны быть обоснованы. За то, что Вам не нравиться, на каком уровне висит розетка и если высота монтажа розетки соответствует СНиП, Вам никто деньги платить не будет. Если Вы решили потягаться со строительной компанией, Вы должны заручиться поддержкой очень хорошего юриста, потому что застройщик содержит у себя штат сотрудников по юридическим вопросам, которые не зря едят свой хлеб. Поэтому отвоевать у застройщика даже лишний рубль, будет весьма затруднительно.

Что можно сделать ПРЯМО СЕЙЧАС для осуществления качественной приемки квартиры

1. Прочитать внимательно договор с застройщиком, посмотрите, что они Вам должны будут предоставить, или если Вы только выбираете квартиру, то, что Вам предлагает застройщик, чтобы при приемке квартиры не было никаких неожиданностей.
2. Найти в интернете СНиПы, которые подходят под Ваши пункты договора или предложения. Например, если вам обещают оштукатуренные стены, то они должны отвечать требованиям СНиП 3.04.01-87 "ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ"
3. Переговорить со знакомым строителем и попросить его научить Вас пользоваться строительным уровнем.
Если эта книга оказалась Вам чем-то полезной, возможно она принесет пользу какому-то Вашему знакомому. Поделитесь этой книгой с друзьями и знакомыми.