Сбербанк:Ипотека против рынка

Минимальная ставка рефинансирования по стандартным продуктам АИЖК снизится с нынешних 11,5 до 8,9%, сообщило агентство. Такая ставка будет действовать для кредитов с 50%-ным первоначальным взносом сроком на пять лет и с условием личного страхования заемщика (без него ставка повышается на 0,7%).

Из крупных ипотечных игроков меньшая ставка — 8% — есть только у Сбербанка по акции «888» (восьмилетний кредит с 50%-ным взносом). У других банков стоимость ипотеки заметно выше даже при более высоком уровне первоначального взноса: в «ВТБ 24» фиксированные рублевые ставки начинаются от 10% (при взносе свыше 60%), в «Абсолют банке» — от 9,9% (при взносе в 70%), в «Дельтакредите» — от 11,75% (взнос — от 50%).

По наиболее доступным видам кредитов с 10-30%-ным первоначальным взносом ставки АИЖК станут самыми привлекательными на рынке — 10,5-12,7% в зависимости от срока кредита и его размера. Это на 2-4 процентных пункта ниже, чем по аналогичным продуктам на рынке.

Банки — агенты АИЖК взимают комиссии за выдачу, предупреждает директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева, а если уровень первоначального взноса ниже 30%, то АИЖК требует страховать этот риск. Но страховать риск низкого первоначального взноса требует и большинство других банков (кроме Сбербанка).

«Стабилизация экономической ситуации в стране и ситуация на рынке позволяют нам предпринять такое масштабное снижение ставок», — говорит исполнительный директор по инновациям АИЖК Марина Малайчик: кроме сохранения доли рынка АИЖК (сейчас — 10,8%) снижение ставок должно привести к еще большей доступности ипотечных кредитов. В АИЖК ожидают, что количество заемщиков увеличится на 15-20%.

Решение АИЖК противоречит рыночному тренду — банки готовятся к росту ставок. На прошлой неделе Сбербанк объявил о продлении до конца сентября ипотечной программы под 8% годовых, но осенью возможен рост ставок, предупредила Карасева.

«Рынок ожидает роста ставок, но банки будут вынуждены реагировать на действия АИЖК», — говорит вице-президент «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц. «Мы не исключаем коррекции ставок, если за АИЖК последуют другие игроки», — признает и зампред правления «Абсолют банка» Иван Анисимов.

«Ставка — не единственный критерий доступности ипотеки: например, АИЖК не выдает кредиты тем, кто не может подтвердить доход справкой 2-НДФЛ», — замечает финансовый директор «Дельтакредита» Елена Кудлик, пишут "Ведомости".